今回ご紹介するのはプラウド仙川緑ケ丘です!

[物件概要]第一期販売概要 販売戸数35戸

売主:野村不動産
施工:西武建設
価格:5778万円~8818万円
専有面積:71.42㎡~90.00㎡
総戸数:61戸
規模:6階建て
交通:京王線「仙川」駅徒歩10分
所在地:東京都調布市緑ケ丘2丁目
竣工予定:平成30年11月下旬

駐車場:21台(平置2台,機械式18台,身障者優先平置1台)(月額15000円~22000円)
駐輪場:122台(小型用平置6台,スライド式61台,二段ラック式48台,前輪ラック式7台)(月額200円~500円)
ミニバイク置き場:4台(月額2000円)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド仙川緑ヶ丘公式HP

どうも!名探偵(迷探偵かも・・・)マンションマニアです!

野村不動産が開催している

「世界一の時間を求めて ~秘密と部屋を巡る物語~」

という体験型謎解きイベントに参加してきました!

画像出典:野村不動産公式HP

今回の謎解きイベントは事前にWEB問題を解いてからモデルルームへ訪問、そして最後にモデルルーム内で謎を解く流れになっています。WEB問題に正解してモデルルームへ訪問するとソロブレンダーソラン(※1)が貰えますし、モデルルーム内の謎を解くと抽選で一眼レフカメラなどの豪華景品が当たりますからまだ参加されていない方は名探偵となり謎解きイベントに参加されてはいかがでしょうか!

※1 記事公開時点では第一弾イベント終了

イベント概要(野村不動産公式HPに飛びます)

数多くの対象物件がある中で今回謎を解きにきたのは京王線の仙川駅最寄りにて建設中のプラウド仙川緑ヶ丘です。

仙川駅最寄りのマンションと言えばプラウドシティ仙川が記憶に新しいところです。プラウドシティ仙川は新築時より値上がりしており今現在もとてもおすすめできるマンションですが新築販売時に物件調査したときにネックになっていたのが敷地形状的に主な住戸は西方向にバルコニーが向くという点でした。

しかし今回のプラウド仙川緑ヶ丘では主な住戸は南方向にバルコニーを設けることができ、さらには目の前がお寺と神社のため半永久的に南の採光が確保されます。

そのかわりと言ってはなんですが駅と現地の道のりは歩道が狭かったりそもそも歩道がなかったり、アップダウンがあったり夜は暗かったりと恵まれた徒歩10分とは言い難いものとなっています。妥協できるポイントとしては道のりに大きなスーパーマーケットがあることでしょう。道のりは楽ではないけども途中に大きなスーパーマーケットがあるというのは強みですね。

物件周辺は住宅街となっており西方向は低層住居専用地域となりますから高い建物が建設される心配がなく、南面も先に述べたようにお寺と神社ですから将来的にも安心です。ただし東方向のみいかにもアパートやマンションが建ちそうな月極駐車場がありますから半永久採光・眺望とはなりません。そのあたりは価格にも反映されています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

Aタイプ 71.60㎡
3階 6040万円 坪単価278万円

Bタイプ 71.42㎡
3階 5970万円 坪単価276万円

Brタイプ 75.15㎡
4階 6780万円 坪単価298万円

[南向き]

Cタイプ 82.06㎡

3階 7410万円 坪単価298万円
4階 7510万円 坪単価302万円

Dタイプ 76.82㎡
4階 6640万円 坪単価285万円

Egタイプ 73.04㎡
1階 6280万円 坪単価284万円

Eタイプ 73.04㎡
3階 6340万円 坪単価286万円
4階 6390万円 坪単価289万円
5階 6630万円 坪単価300万円

Fgタイプ・Ggタイプ 72.50㎡
1階 6230万円 坪単価284万円

Fタイプ・Gタイプ 72.50㎡
2階 6090万円 坪単価277万円
3階 6290万円 坪単価286万円
4階 6340万円 坪単価289万円
5階 6580万円 坪単価300万円
6階 6620万円 坪単価301万円

Hタイプ 73.04㎡
2階 6140万円 坪単価277万円
3階 6340万円 坪単価286万円
4階 6390万円 坪単価289万円
5階 6630万円 坪単価300万円

Jgタイプ 82.06㎡
1階 6990万円 坪単価281万円

Jタイプ 82.06㎡
3階 7090万円 坪単価285万円
4階 7390万円 坪単価297万円

Drタイプ 87.29㎡
5階 8240万円 坪単価312万円

Erタイプ 87.74㎡
6階 8410万円 坪単価316万円

Grタイプ 90.00㎡
7階 8810万円 坪単価323万円

[東向き]

Kタイプ 71.42㎡
2階 5770万円 坪単価267万円

Krタイプ 75.02㎡
5階 6840万円 坪単価301万円

Lrタイプ 75.33㎡
4階 6650万円 坪単価291万円

管理費(円)/月額17100円~21500円
修繕積立金(円)/月額9430円~11880円

周辺相場を確認しましょう!

・シティハウス仙川緑ヶ丘 2013年築 緑ヶ丘2丁目 仙川駅徒歩11分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約215万円

プラウドシティ仙川 2015年築 仙川町2丁目 仙川駅徒歩7分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約280万円

上記相場からプラウド仙川緑ケ丘の将来価値を予想すると

Hタイプ 73.04㎡ 3階 6340万円(新築時) → 5300万円(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

価格はお高めですが設備仕様などには力を入れています。

ディスポーザー、キッチン天板御影石、2m10cmのハイサッシ、バルコニー防水コンセント、二重床・二重天井の床スラブ厚210mm以上、バルコニー隣戸境の一部では壁を外側まではみ出させることでプライベート感をより強めるなど近郊郊外エリアのプラウドの中でも力の入った物件と言えます。ただし天井高が2420mmなのは妥協点となるでしょう。

バルコニーのでっぱり&背の高い隔て板

駅距離がある割には高い・・・でも物が良い。これならおすすめしやすくなります。

【住むレーション】

[京王線]

仙川 8:03発
明大前 8:17着
新線新宿 8:28着 

[京王線→京王井の頭線]

明大前 8:20発
渋谷 8:32着

[小田急バス]

仙川 8:04発
吉祥寺駅中央口 8:37着

仙川駅は快速、区間急行の停車駅となっているため日中でも新宿方面が毎時12本と運行本数が充実しています。朝ラッシュ時を除けば新宿駅まで14分ほどでアクセスできます。

【総評】

正直価格はお高めですが物の良さを考慮すれば妥当と言えるでしょう。

仙川駅は2015年のダイヤ改正で区間急行が停車するようになり鉄道利便性もより高まりましたし駅前に高い建物がほとんどなく商店街、低層のおしゃれな建物内に入るカフェやスーパーマーケット、アートミュージアム・・・仙川駅を知らない方だと「こんなに活気があっておしゃれな街なの?」と思うはずです。

物件のすぐ近くには白百合女子大があるなど学生も多く街全体が賑わっています。

プラウド仙川緑ヶ丘自体は住宅街に位置していますから街全体的には活気があるほうが好きだけども住まいは静かな場所に構えたいという方にはおすすめしやすいマンションとなります。

関連記事

(仮称)調布市調布ヶ丘一丁目計画 調布駅最寄りに約330戸の大規模マンション建設へ

クレヴィア調布国領RESIDENCE 予定価格と間取り モデルルーム訪問

イニシア葛西 6つの部屋の謎 謎解き企画へ行ってきました!(過去に運営していたブログに飛びます)

プラウド仙川緑ケ丘の物件詳細はコチラ


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です