今回ご紹介するのはプラウド大宮桜木町です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:大末建設
価格:未定
専有面積:55.46㎡~70.50㎡
総戸数:52戸 (非分譲住戸1戸を含む)
規模:14階建て

交通:JR各線「大宮」駅徒歩6分

所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目
竣工予定:2023年1月中旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド大宮桜木町公式HP

大宮駅西口の区画整理が続く南方面へ徒歩6分、もうほんの少しで徒歩5分取れたはずなのですが…惜しい。ただ、駅からは信号なしのフラットアプローチ、さすがにまったくもって繁華街を通らないというわけではない(パチンコ店や居酒屋の横を通る)のですが大宮駅に近い立地の中では一番繁華街感が薄いですし、建設地へ着くと「えっ?ここ本当に大宮駅徒歩6分ですか?」となるはずです。

線路からも大通りからも離れており静かですし、区画整理事業エリア内ですから土地形状も綺麗で全戸南向きとなっています。南面も接道(開通しても生活道路のため交通量はかなり少ないでしょう)していますから壁ドンの心配もまったくありません。

東口側よりも落ち着いた駅前の雰囲気というだけでなく、西口の中でも落ち着いた住環境というのが大きな強みとなります。(用途地域は近隣商業ですが周辺は住宅が多い)

タワマンがお好きであったり、西口の中でももうちょいわちゃわちゃを感じたいのであれば大宮スカイ&スクエア ザ・タワーを待つのもありですし、東口のザ・大宮を通って帰りたいならグランドミッドタワーズ大宮やザ大宮タワーズなど他の選択肢もある(大宮駅近くのマンションということ自体に希少性はない)のですがプラウド大宮桜木町の立地を好む方にそのようなご提案しても「いや、そちらだとちょっと嫌ですね」となることでしょう。それくらい大宮駅の近くの中でも繁華街を通る時間が短く、建物周りが静かであるという特徴が強いわけです。

南の接道向かいには5階建て程度の建物が建設されそうですし、その先のユアコート大宮は8階建てですから眺望が抜けない住戸も半分ほどあるのですが採光面に関しても低層階でも得ることができます。

外観デザインに関しては正面部分は中住戸を黒系、角住戸を白系としてガラス手摺とルーバーを組み合わせるなど単調なものとはなっていません。隔て板もスラブtoスラブとなっておりそちらも黒系に、さらに角住戸は隔て板ではなくコンクリートとして白系としています。

背中側のアプローチは植栽豊かなものとして足元やエントランス周りの照明計画も豊かですから帰宅時のニヤケ顔は隠せないでしょうね。

中へ入るとホール自体は戸数なりにこじんまりとしているもののホール奥側は国産の天然木で覆われている素敵な空間ですし、正面の大窓から中庭を望むことができます。エレベーターホールへはクランクインとなっておりその途中にテレワーク等で利用可能なワークブースが2部屋あります。エレベーターが住戸食い込み型でなければより分譲マンション感は出たかもしれないですね。

細かい部分ではありますがメールコーナーに荷ほどきスペースがあるのはありがたいですね。私が住んでいるマンションもメールコーナー近くにベンチがあり一旦そこに荷物を置いてポストチェックできるのがとても楽なのですがさらに荷ほどきスペースがあればなぁ~と思うこともあります。(マンションの資料請求しすぎだろというツッコミはご勘弁を。苦笑)住んでから便利さを実感しそうですね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 70.18㎡
1階 7300万円台 坪単価343万円(Agタイプ)
2階 6900万円台 坪単価325万円
4階 7200万円台 坪単価339万円
6階 7500万円台 坪単価353万円
8階 7600万円台 坪単価358万円
12階 7800万円台 坪単価367万円
14階 8200万円台 坪単価386万円

Bタイプ 3LDK 67.01㎡

画像出典:プラウド大宮桜木町公式HP

2階 6400万円台 坪単価315万円
4階 6500万円台 坪単価320万円
6階 6700万円台 坪単価330万円
8階 6800万円台 坪単価335万円
12階 7000万円台 坪単価345万円
14階 7300万円台 坪単価360万円

Cタイプ 2LDK 55.46㎡

画像出典:プラウド大宮桜木町公式HP

2階 5500万円台 坪単価327万円
4階 5700万円台 坪単価339万円
6階 5800万円台 坪単価345万円
8階 5900万円台 坪単価351万円
12階 6100万円台 坪単価363万円

Dタイプ 3LDK 70.18㎡

画像出典:プラウド大宮桜木町公式HP

2階 6800万円台 坪単価320万円
4階 7100万円台 坪単価334万円
6階 7400万円台 坪単価348万円
8階 7500万円台 坪単価353万円
12階 7700万円台 坪単価362万円

Erタイプ 3LDK 70.61㎡
14階 8600万円台 坪単価402万円

平均坪単価は約355万円です。

モデルルームはリビング横に洗濯機等を置けるランドリーブースのあるBタイプとなっています。リビング横に洗濯機置場があることは好き嫌いがはっきりと分かれますが家事動線としては魅力が大きい(洗面室からも脱いだ服をランドリーブースへ投げ込めます)ですから忙しいディンクスや子育てファミリーであれば合ってくる方も多いでしょう。洗濯機置場の後ろ側もサクッと掃除できるのも◎です。

最上階の角住戸1部屋を除くと角なのに窓面が少ないのは残念ですね。

ランドリーブースを除けば間取りに大きな特徴はなく、いつもの野村不動産感は強いのですが壁内蔵梁で下がり天井少ないため空間は広く感じやすいと思います。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、可動式ルーバー面格子など単価なりに充実しているのですがプラウドタワー川口クロスには付いていた玄関前カメラ付きインターホンがないのは残念。川口より単価高いわけで付けるべきだったかと。(「プラウドブランドはすべて玄関前カメラ付きインターホンが付いています!!えっ?他の大手デベのマンションって玄関前カメラ付きインターホンすらないことあるんすか?」くらいに持っていっても良いと思うのですけどね…物件ごとに担当者は分かれるわけでその方のセンス次第で決まる部分は大きいですね。でも川口は隔て板低いですしどこかしらを削らないといけないのが営利企業なわけですが。)

ただ、川口にあって大宮にない玄関前カメラ付きインターホンと玄関電子錠はオプションで頼むこともできます。(玄関前カメラ付きインターホン80300円の予定、玄関電子錠327800円の予定)

オプション高い~と思うかもですが野村不動産は基本高いです。私が知っている中では三井レジが安くてとてもとても良心的です。

室内の収納扉やリビング横洋室のウォールドア(完全ハイタイプです)の表面がレザー調になっていたり、玄関入ってすぐの壁面にコートかけがあったり、モデルルームながらもあえて家電や日用品を想定家族分置いて日常の生活をイメージさせるなど女性目線で作られたような印象を大きく受けました。

構造は二重床・二重天井です。基本天井高は1階が2650mm、2階~13階2450mm、14階2520mmと特別高くはないですがミライフル&スラブ厚230mm~240mmとなっています。

駐車場は平置きで18台、内1区画が身障者優先、1区画が1階住戸優先(1階の専用庭に近い区画を確保可能)、設置率は約34%です。野村不動産のため住戸抽選と同時に駐車場抽選をしてくれますからマストな方が落選しても部屋を買わないという選択肢もできるので安心ですね。ビックターミナル駅の大宮から徒歩6分で平置き駐車場確保できるのはとても大きな魅力です。しかも大宮駅近くの中では首都高の出入口や中山道にも近く車移動も便利です。月額25000円~26000円です。

別途カーシェア用が1区画あります。こちらは住民専用ではなく一般利用もできるため1台の車を住民で維持するというものではなく、区画を業者に貸すということになります。(予約は住民のほうが早くからできるはずです)

周辺相場を確認しましょう!

・ユアコート大宮 2004年築 中央区上落合9 大宮駅徒歩6分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約195万円

・大宮ファーストプレイスタワー 2008年築 大宮区桜木町1 大宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約275万円

・プラウド大宮 2014年築 大宮区桜木町1 大宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約300万円

・ザ・パークハウス大宮 2017年築 大宮区桜木町1 大宮駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約320万円

上記相場からプラウド大宮桜木町の将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 67.01㎡ 6階 6700万円台(新築時) → 5900万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

上記の67.01㎡だと賃料は21万円ほどです。そのため分譲価格がお安いというわけではありませんが借り手も買い手もいるエリアですから出口で困るような物件ではないでしょう。

駐輪場は屋内で設置率200%です。屋内だと利便性高いのはもちろん外から駐輪場が見えないことで生活感でないのも良いですね。

予定管理費は㎡単価月額約306円、エレベーターは1基ですが(戸数からして違和感はないです)ディスポーザーは付いていますし今の時代にしては悪くはないでしょう。参考までに同じような規模で平置き駐車場であったプラウドさいたま新都心は㎡単価月額約210円でした。ただ、プラウドさいたま新都心はディスポーザーがなかったですし、時代も異なりますから比べすぎもよくないですね。

建設地

【住むレーション】

[新幹線]

大宮 7:33発
仙台 8:40着

大宮 7:45発
長野 8:42着
富山 9:30着
金沢 9:50着

大宮 7:29発
越後湯沢 8:13着
浦佐 8:25着
長岡 8:38着
燕三条 8:48着
新潟 9:01着

大宮 8:20発
上野 8:38着
東京 8:44着

[上野東京ライン]

大宮 7:53発
さいたま新都心 7:56着
浦和 8:00着
赤羽 8:10着
尾久 8:15着
上野 8:22着
東京 8:29着
新橋 8:33着
品川 8:39着

[湘南新宿ライン]

大宮 7:52発
浦和 7:58着
赤羽 8:08着
池袋 8:19着
新宿 8:25着
渋谷 8:31着

[埼京線・川越線]

大宮 7:58発
武蔵浦和 8:05着
赤羽 8:15着
十条 8:18着
板橋 8:21着
池袋 8:25着
新宿 8:31着
渋谷 8:36着
恵比寿 8:38着
大崎 8:42着

日常の買い物に関しては駅前のいくつもの商業施設を利用できるだけでなく、中山道沿いのホームズ(2019年オープン、角上魚類が入っています!!)もすぐ近くですからめちゃ便利ですね~。たまらんです。

通学校は大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと同じく桜木小学校で徒歩11分、桜木中学校で徒歩12分です。中山道の西側ですから駅前の繁華街を通らずに通学できます。

【総評】

これはいいですね~!!

お得という意味でのおすすめではないですが大宮駅から徒歩6分の静かな住環境で全戸南向きということで住んだ後の満足度はかなりのかなり高いことが想像できます。住めば都という言葉があり、それはたしかだと思うのですが近年のマンション価格高騰で「この価格出しても利便性が…」と感じることも増えてきてしまったのですがプラウド大宮桜木町に関してはお安くはないものの高いお金を出すだけの価値を余裕で感じることができるでしょう。

プラウド大宮桜木町を見学して気に入ったなら他の新築マンションを見学する必要もないでしょう。ルピアコート大宮ザ・ゲートもポラスらしい商品力ではありますが中山道沿いですからプラウドが購入できる間はプラウドを買うべきでしょう。

女性目線の室内収納や生活動線はルピアコートのほうが上だとは感じますが今回のプラウドは見学するとわかるのですがおしゃれなんですよね。扉のレザー調、キッチン周りの壁紙(選択可能)などなど。いつものプラウド以上に女性目線です。

立地は男性のほうが気に入るかもですが、奥様が「大宮駅6分かぁ、、、住むところなの?」と言っていてもなんとか連れ出してほしい(笑)

立地を見れば「あれ?静かで日当たりもよさそう」となりますし、ホームズへ行けば「角上魚類!!」となりますし、モデルルームへ行けば「エレガント!!」となるかと。

ルピアがダメってわけではないですが中山道沿いというネックはありますし、繰り返しになりますが選べる内はプラウドを買っておいたほうが満足度に期待できるでしょう。迷った際は変えられない部分を優先しましょう。そうすれば答えはハッキリとするはずです。「ルピアはとても素敵なマンション!!でもプラウドは別格!!」と。今は迷う必要ない状況でしょう。どっちも選びたい放題なのですから。

繰り返しになりますがルピアも魅力多いですよ。でもプラウドが強すぎますよね~ということです。AKB48のメンバーを全員並べた際にちょっと「普通じゃない??」と思う子がもしいたとしても一般人と並べたらやっぱり可愛いくて光るものがあるわけですよ。そういうことです。

(ルピアもプラウドと被らない価格帯は当初からサクッと動くでしょうし、そもそもプラウド買う方とルピア買う方では価値観大きく異なるので近い位置にありながらもバッティングしまくるということはないのでしょうけどもブログの特性上大宮を知らない方も多く見てくださっているため強く書いています。より良い買い物をしていただきたいという思いで活動しています。)

動画もご覧ください!

■プラウド大宮桜木町 モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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前回の記事 → プラウド大宮桜木町 価格は?! 建設地を見てきました! これは弱キャラではなく強キャラです!

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