今回ご紹介するのはシティテラス吉川美南です!

[物件概要]

売主:住友不動産 大和ハウス工業
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:2750万円~3950万円
専有面積:67.62㎡~88.97㎡ 
総戸数:171戸
規模:7階建て
交通:JR武蔵野線「吉川美南」駅徒歩6分
所在地:埼玉県吉川市美南2丁目
竣工:2017年11月10日

管理費(月額)14036円 ~ 18066円 
修繕積立金(月額)5680円 ~ 7470円 
 
駐車場:153台(平置10台、横行昇降縦列式100台、横行昇降式42台、身障者用1台)、他に来客用1台(月額)500円~8000円 
自転車置場:342台[平置18台、2段式84台(上段42台、下段42台)、2段式(下段スライド式)240台(上段96台、下段144台)] (月額)100円~500円 
バイク置場:10台、防盗パイプ設置(月額)4000円~4500円 
ミニバイク置場:8台、防盗パイプ設置(月額)2000円~2500円

地図はこちらです↓

画像出典:シティテラス吉川美南公式HP

7年ほど前から開発が始まった住友不動産×大和ハウス工業による4物件、998戸のプロジェクトもまもなくすべてが完売となります。残り住戸は少ないですが最後に取り上げておきます。

吉川美南は越谷レイクタウンほどの大規模開発ではありませんがほどよい開発であるがゆえに買い物はしやすくなっています。ほどよい開発とはいえイオンタウンブランドですから使い勝手の良い店舗が多く、第三期の開発では温泉施設も予定されています。(なまずの湯かな?笑)

イオンタウン野田七光台も温泉が併設されていますが同じような雰囲気になるかもですね。2020年秋の開業を目指して工事が進んでいます。

今回ご紹介するシティテラス吉川美南はすでに2年前に完成、住友物件ですからまもなく完売となれば計画通りと言えるでしょう。

開発区域内のマンションとしては駅から離れますがそれでも徒歩6分という近さですしなにより整備された綺麗な道のりですから恵まれた徒歩6分となります。

外観デザインは住友物件らしく透明のガラス手摺(2階までは不透明)を採用、エントランスホールは総戸数の割には小さめです。ごみ置き場がエントランスホール(駅寄り)とは真逆なのは気になりました。

四面接道とマンション用地としては理想形ですが線路に近いため電車の音はデメリットでしょう。ただ線路に近い住戸は窓ガラスの等級を上げて対策しています。

敷地北側には駐車場を設けていますが機械式多めです。それでも料金の違いから平置き区画もまだ空いていました。

価格と間取りの一部を共有いたします!

C-Aタイプ 3LDK 68.19㎡

画像出典:シティテラス吉川美南公式HP

3階 2750万円 坪単価133万円

B-F2タイプ 4LDK+N 88.97㎡

画像出典:シティテラス吉川美南公式HP

3階 3950万円 坪単価146万円

平均坪単価は約150万円です。

間取りも単調なものとなっていますが価格帯からしたらこんなものでしょう。

設備仕様も抑えておりディスポーザーなし、床暖房すらありません。ただし食洗機とバルコニースロップシンクは付いてきます。

構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・レーベン吉川美南サンプレッジ 2014年築 美南2 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約130万円

・グランセンス吉川美南ステーションコート 2014年築 美南2 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約140万円

・グランセンス吉川美南セントラルレジデンス 2016年築 美南2 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約135万円

・グランセンス吉川美南パークサイドコート 2017年築 美南2 新築時の坪単価約150万円 直近売り出し事例なし

上記相場からシティテラス吉川美南の将来価値を予想すると

B-F2タイプ 4LDK+N 88.97㎡ 3階 3950万円(新築時) → 3280万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(吉川美南駅からエントランスまで)
建設地周辺動画③(吉川美南駅 東口側の様子)

【住むレーション】

[武蔵野線]

吉川美南 7:56発
吉川 7:58着
越谷レイクタウン 8:01着
南越谷 8:04着
東川口 8:09着
東浦和 8:13着
南浦和 8:17着
武蔵浦和 8:20着
西浦和 8:23着
北朝霞 8:27着
新座 8:31着
東所沢 8:35着
新秋津 8:38着
新小平 8:43着
西国分寺 8:48着
北府中 8:50着
府中本町 8:53着

吉川美南 8:07発
新三郷 8:09着
三郷 8:12着
南流山 8:15着
新松戸 8:19着
新八柱 8:23着
東松戸 8:26着
市川大野 8:28着
船橋法典 8:32着
西船橋 8:35着
南船橋 8:45着
新習志野 8:48着
海浜幕張 8:52着

[南越谷(新越谷)からスカイツリーライン]

新越谷 8:12発
草加 8:17着
西新井 8:23着
北千住 8:29着
曳舟 8:38着
押上 8:42着
錦糸町 8:46着
住吉 8:48着
清澄白河 8:53着
水天宮前 8:56着
三越前 8:59着
大手町 9:01着

[南流山からつくばエクスプレス]

南流山 8:19発
八潮 8:24着
六町 8:28着
北千住 8:33着
南千住 8:36着
浅草 8:39着
新御徒町8:41着
秋葉原 8:44着

通学校は美南小学校で徒歩15分、南中学校で徒歩29分と距離があるのを気にされる方は多いでしょう。

吉川美南駅前で日常の買い物は済みますが新三郷や越谷レイクタウンへもサクッと遊びに出かけられます。周辺は低層住宅が多く、美南中央公園もあるなど自然環境豊かです。

【総評】

東口側でも土地区画整理事業がおこなわれますから街全体としての開発としては折り返し地点くらいでしょうか。

開発が進むとしてものどかさは残すでしょうから越谷レイクタウンや新三郷よりも良い意味で田舎の雰囲気を求める方には向いていることでしょう。

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