今回ご紹介するのはルネ湘南茅ヶ崎です!

[物件概要]第1期1次(販売済み)

売主:総合地所
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3998万円~6598万円
専有面積:58.32㎡~81.79㎡
総戸数:132戸
規模:7階建て
交通:JR東海道本線・湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅徒歩9分 JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩5分
所在地:神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目
竣工予定:2022年8月下旬

駐車場:88台(平置き31台(内 身体障害者用1台含む)、機械式57台)/8000円~16000円(月額)
駐輪場:264台(2段ラック式168台、2段式91台、平置き5台)/1200円~3600円(年額)
バイク置場:5台 3000円(月額)

管理費:月額9800円~13800円
修繕積立金:月額5840円~8180円
インターネット使用料:月額1210円
給湯器リース料:月額2200円

地図はこちらです↓

画像出典:ルネ湘南茅ヶ崎公式HP

茅ヶ崎駅から徒歩9分、前回ご紹介したパークホームズ茅ヶ崎中央公園(三井、住友商事、総合地所)は横にイオン、南に茅ヶ崎中央公園というのがウリの一つでしたが今作(総合地所)はイオンスタイル直結(専用通路と専用カート置場あり)というのがわかりやすいウリの一つとなります。(パークホームズ側のイオンは元ジャスコのイオンで今作直結のイオンスタイルは元サティのため異なる店舗です)

イオンとの間には公園デビューに丁度よいであろうサイズ感と距離感の一里塚公園、通りを渡れば茅ヶ崎中央公園と公園環境は充実、行政施設も近いですし商業施設も直結のイオンスタイル以外にもう一つのイオンや島忠ホームズ、イトーヨーカドーも近くにあります。

海側物件ではないですが茅ヶ崎ですから当然海も近く感じられます(夏場の海来訪客の渋滞も避けられやすい立地)。茅ヶ崎駅からも駅を背にしてほぼ一直線、信号も1つしかなく自宅の手前にイオンがありますから恵まれた徒歩9分と言えるでしょう。一方で通学校は梅田小学校で徒歩11分、梅田中学校で徒歩15分ほどと少々距離があります。

イオンと直結しているのはとてつもなく大きな魅力なのですがイオンの北側に位置しており南向き住戸はイオンの立体駐車場ビューとなってしまいます。また、北側はそれなりに交通量がある道ですし、東側に関しては目の前が相模線の線路となっており、バルコニーが面するわけではないですが背中側は電車の走行音はもちろん踏切も近いため音問題も気になってくるなどわかりやすい強みもあればわかりやすい弱みもある立地です。

外観デザインとしては顔となる接道側角住戸のコーナーサッシとせり出した庇の軒裏を黒系に、さらに頭頂部は黒系&木目調、さらにエントランスアプローチはゲートデザインとするなど一目でかっこいいマンションだとわかるものにしてくれています。バルコニー隣戸境もしっかりとスラブtoスラブの隔て板となっています。

共用施設は窓から外の植栽、もしくはカウンターからデスク中央の植栽を望みながらパソコン作業等をすることのできるコモレビズ(ワーケーションラウンジ)があります。個室は1部屋のみですがソファスペース合わせて20席ほどあるため総戸数からすればしっかりした広さと感じます。

コモレビズがあるからといってエントランスホールとラウンジを犠牲にしていないのは素晴らしいなぁ~と。大窓から外の植栽を望めるエントランスホールとラウンジも総戸数なりの広さを確保しています。最近は今作でいうところのコモレビズのような共用施設を設けたけどもそれがエントランスホールとラウンジを兼ねる…みたいな物件も多いのですよね。共用施設とエントランスホール&ラウンジを切り離してくれることでどんな家族構成にもとっつきやすいものとなります。(子育てファミリー向けマンションですが全振りしていない)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 4LDK 81.79㎡

画像出典:ルネ湘南茅ヶ崎公式HP

3階 6168万円 坪単価249万円
6階 6498万円 坪単価262万円

Tタイプ 3LDK 70.68㎡

画像出典:ルネ湘南茅ヶ崎公式HP

2階 5698万円 坪単価266万円

Dタイプ 3LDK 70.11㎡

画像出典:ルネ湘南茅ヶ崎公式HP

6階 5098万円 坪単価240万円

Pタイプ 2LDK 66.87㎡
3階 4548万円 坪単価224万円

平均坪単価は約235万円です。

間取りに関しては角住戸を除くと田の字が主で共用廊下側の柱も食い込んでいます。

設備仕様としてはディスポーザーは付いていますがトイレは古めかしいタンク式であるなど今の時代の新築マンションとしては違和感なくともこれまでの茅ヶ崎物件としてはけっこう重たい価格なわけでもう少し充実していると嬉しかったですね。構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・パークスクエア湘南茅ヶ崎 2008年築 矢畑 茅ヶ崎駅徒歩11分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円

・ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ 2012年築 矢畑 茅ヶ崎駅徒歩14分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約170万円

・ウィルローズ茅ヶ崎 2016年築 元町 茅ヶ崎駅徒歩6分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約200万円

・ジオ茅ヶ崎フレシア 2017年築 元町 茅ヶ崎駅徒歩6分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約175万円

・パークホームズ茅ヶ崎中央公園 2021年築 茅ヶ崎3 茅ヶ崎駅徒歩8分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約220万円

上記相場からルネ湘南茅ヶ崎の将来価値を予想すると

Dタイプ 3LDK 70.11㎡ 6階 5098万(新築時) → 4000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平面と機械式混在で設置率約66%、線路側の屋外となります。

駐車場側のサブエントランスは小さいながらも庇を伸ばしてくれて見た目も良いですし、車寄せとしても機能するものになっています。

駐輪場は屋外で設置率200%です。

管理費は㎡単価月額約168円、ディスポーザーと共用部ありでこの単価なら割高感ないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・パークホームズ茅ヶ崎中央公園 総戸数160戸 管理費㎡単価月額約170円

・オハナ茅ヶ崎 総戸数183戸 管理費㎡単価月額約155円

イオンスタイル駐車場6階から撮影

【住むレーション】

[上野東京ライン]

茅ヶ崎 8:07発
平塚 8:12着
大磯 8:17着
二宮 8:22着
国府津 8:27着
鴨宮 8:33着
小田原 8:37着

茅ヶ崎 7:32発
辻堂 7:36着
藤沢 7:41着
大船 7:46着
戸塚 7:53着
横浜 8:05着
川崎 8:15着
品川 8:25着
新橋 8:32着
東京 8:35着

[湘南新宿ライン]

茅ヶ崎 7:36発
辻堂 7:39着
藤沢 7:43着
大船 7:49着
戸塚 7:56着
横浜 8:08着
武蔵小杉 8:20着
大崎 8:30着
恵比寿 8:35着
渋谷 8:37着
新宿 8:43着

[湘南(2021年3月のダイヤ改定においてライナーは廃止、現在は特急扱い)]

茅ヶ崎 7:38発
藤沢 7:44着
大崎 8:22着
渋谷 8:30着
新宿 8:36着

茅ヶ崎 7:52発
藤沢 7:59着
品川 8:38着
新橋 8:44着
東京 8:48着

[相模線]

茅ヶ崎 7:38発(始発)
北茅ヶ崎 7:42着 ← 北茅ヶ崎駅が最寄り駅です
香川 7:45着
寒川 7:48着
宮山 7:55着
倉見 7:58着
門沢橋 8:04着
社家 8:07着
厚木 8:15着
海老名 8:18着
入谷 8:22着
相武台下 8:24着
下溝 8:28着
原当麻 8:32着
番田 8:37着
上溝 8:40着
南橋本 8:45着
橋本 8:48着

【総評】

イオン直結というわかりやすい魅力がありますし、そこにかっこいい見た目の外観デザイン、今どきな共用施設、駅や公園、行政施設などなどどこへ行くにも困らないイオン頼みでない立地条件。とてもとても良いと思うのですが価格はちょいと重たいですね。

今作は西向きのほうが多い中で平均坪単価235万円となれば周りと比べてなかなかな重たさです。

立地はメリデリがはっきりしているのでそこは迷うことないでしょうけども後は重たい価格をどう感じるかでしょう。

新築マンション供給ラッシュの茅ヶ崎において価格を除けば気に入る方が多いのではないでしょうか。(他物件を選んだ方ももう少し安かったらルネにしたという方も多いはず)

外観デザインのカッコよさなど満足度でお釣りがくるでしょうからTMD(坪単価満足度)は高いことでしょう。(周辺相場と比べると高いものの今の時代の新築マンションの同単価帯マンションとしてはレベル高い)

動画もご覧ください!

■ルネ湘南茅ヶ崎 現地周辺レポート

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