今回ご紹介するのはジオ茅ヶ崎フレシアです!

[物件概要]

売主:阪急阪神不動産 日本貨物鉄道
施工:不二建設
価格:3638万円~5588万円
専有面積:59.92㎡~77.95㎡
総戸数:136戸
規模:7階建て
交通:JR東海道本線・JR相模線「茅ヶ崎」駅徒歩6分
所在地:神奈川県茅ヶ崎市元町12番1
竣工:2017年3月2日竣工済

管理費(月額)8330円~10840円
修繕積立金(月額)5990円~7800円

駐車場:91台(機械式87台、平置式3台、福祉対応平置式1台)月額:13000~19000円
自転車置場:232台(2段式201台・固定ラック式21台、平置き10台 月額:100~1000円
バイク置場:3台 月額:2500円
ミニバイク置場:5台 月額:1500円

サーフボード置場使用料(利用者のみ)月額:2000円

地図はこちらです↓

画像出典:ジオ茅ヶ崎フレシア公式HP

JR貨物の社宅跡地のため売主にも名を連ねておりブランド名のフレシアも物件名に入っています。

新築マンションの供給が続く茅ヶ崎エリアですが5000万円近い価格になるとなかなか動かず、実際にジオ茅ヶ崎フレシアも竣工から約1年半が経過して数百万円単位の値引きを大々的に打ち出してきました。マンションの値引き自体はよほどの人気マンションでない限りは竣工後に売れ残ることが多く、その際に金額の大小はあれおこなわれることが多いのですがこっそりおこなうのが基本となります。しかしながらそもそも見学者がこなければどうにもならず、そうなってしまうと今回のように大々的に値引きを打ち出していかなければなりません。

では定価で購入した人は損なのか?

というと必ずしもそういうわけではなく、先に購入した人ほど条件の良いお部屋を選べたり、メニュープランやオプションを楽しめているわけです。

とはいえ今から検討を始めた方にとっては竣工から1年半ほど経過しているとはいえ未入居のお部屋を数百万円お安く購入できるのであれば魅力と感じる方は多いでしょう。

ジオ茅ヶ崎フレシアは茅ヶ崎駅の北口側に位置しています。

茅ヶ崎駅は北口と南口の行き来が容易ではなく、地下道を通る必要があります。ものすごく簡単に茅ヶ崎駅周辺をご紹介するならば北口は市役所や警察署などの行政施設、大型スーパーマーケット、大型公園があり日常の生活利便性が高いのが魅力、南口は北口ほど商業施設はないもののやはり海に出やすいのが魅力となります。

2015年に駅ビルのラスカがリニューアルオープンしてからより買い物利便性が高まりました。

ジオ茅ヶ崎フレシアは相模線の線路沿いということがわかりやすい難点ではありますがそれ以上にきついなぁ~と感じたのは線路沿いなのに線路沿いを歩けず、かつ駅と現地を結ぶ道が交通量のある割に歩道がないということです。歩いていても常に前方、後方に注意する必要があり、徒歩6分と駅近でありながらもストレスの感じやすい6分間でした。

それでも価格面に魅力が出てきましたし、物件自体は規模感もありエントランス周りも豪華であるなど魅力も多く、価格改定により再度動き出すのではないでしょうか。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

M2gタイプ 3LDK 70.15㎡

画像出典:ジオ茅ヶ崎フレシア公式HP

1階 4248万円→3840万円 坪単価180万円

Oタイプ 3LDK 75.95㎡

画像出典:ジオ茅ヶ崎フレシア公式HP

3階 4988万円→4480万円 坪単価195万円

Fタイプ 3LDK 71.24㎡

画像出典:ジオ茅ヶ崎フレシア公式HP

2階 4588万円→3990万円 坪単価185万円

周辺相場を確認しましょう!

[茅ヶ崎駅北口側]

・クレアシティ湘南茅ヶ崎 2004年築 茅ヶ崎駅徒歩5分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約140万円

・ヒューニティ茅ヶ崎 2007年築 茅ヶ崎駅徒歩4分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円

ザ・パークハウス茅ヶ崎 2013年築 茅ヶ崎駅徒歩4分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約210万円

ザ・パークハウス茅ヶ崎 北口側でおすすめのマンションです

[茅ヶ崎駅南口側]

・ファインスクエア茅ヶ崎サザン通り 2014年築 茅ヶ崎駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円

・クリオ茅ヶ崎中海岸 2015年築 茅ヶ崎駅徒歩7分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約200万円

グレーシア茅ヶ崎 2015年築 茅ヶ崎駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約220万円

グレーシア茅ヶ崎 南口側でおすすめのマンションです!

上記相場からジオ茅ヶ崎フレシアの将来価値を予想すると

Oタイプ 3LDK 75.95㎡ 3階 4988万円→4480万円(新築時) → 3480万円(築10年時)  

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面ではディスポーザー、食洗機を完備しています。

直床ではあるのですが床スラブ厚を230mm確保しています。これは素晴らしい。通常200mmのところが多いです。直床だから音が響きやすいということはなく音に関しては床スラブ厚が重要ですから中空ボイドスラブではないのに床スラブ厚230mmは板状マンションとしては頑張っているほうです。

三面鏡の真ん中にくもり止めのヒーター、可動式ルーバー面格子やバルコニー防水コンセントなど細かい部分に力が入っているのはいいですね。

駐車場設置率は60%台ですが現状は空きがあります。

出入口にチェーンゲートなどはありませんがエントランス前に車寄せがあるため同乗者がいれば先に荷物を持って降りてもらいその後に機械式駐車場に入庫することができます。

新湘南バイパスの起点となっている藤沢ICから栄IC・JCTまでの横浜湘南道路と戸塚ICから栄IC・JCT経由で横浜横須賀道路に接続する釜利谷JCTまでの高速横浜環状南線が完成すると海老名を通らずにみなとみらいや羽田空港方面に行けるようになるため便利になりますね。現状では2020年度開通予定です。

国道1号線の混雑も解消されますし、先日開通した外環千葉区間のように周辺エリアだけでなく広域に良い影響を与えてくれる道路となりますから完成が待ち遠しいですね。

【住むレーション】

[上野東京ライン]

茅ヶ崎 8:01発
横浜 8:32着
川崎 8:42着
品川 8:54着
新橋 9:00着
東京 9:04着

[湘南新宿ライン]

茅ヶ崎 8:13発
横浜 8:47着
武蔵小杉 9:01着
大崎 9:12着
渋谷 9:18着
新宿 9:24着
池袋 9:30着

[湘南ライナー]ライナー券510円

茅ヶ崎 7:16発
品川 8:02発
新橋 8:08着
東京 8:13着

[おはようライナー新宿]ライナー券510円

茅ヶ崎 7:34発
渋谷 8:21着
新宿 8:27着

[相模線]

茅ヶ崎 8:08発
海老名 8:47着
橋本 9:17着

ライナーも利用できるため東京、新宿等へ座って通勤することも可能です。

茅ヶ崎エリアでは南口でも供給中の新築マンションがあります。

グラディス茅ヶ崎

[物件概要]

事業主:オッジ
売主:マリモ
施工:奈良建設
価格:3790万円~4190万円
専有面積:64.10㎡~70.11㎡
総戸数:21戸
規模:8階建て
交通:JR東海道本線・JR相模線「茅ヶ崎」駅徒歩3分
所在地:神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目
竣工:2016年8月竣工済

管理費(月額)11400円~12470円
修繕積立金(月額)5420円~5930円

駐車場:10台(月額)17000円~20000円
駐輪場:32台(月額)200円・300円

地図はこちらです↓

画像出典:グラディス茅ヶ崎公式HP

デザイン性ある外観が特徴的です。

グラディス茅ヶ崎

価格を共有いたします!

A3タイプ 2LDK+S 70.11㎡ 東・南・西向き(バルコニー面は東向き)
3階 4190万円 坪単価197万円

B2タイプ 2LDK+S 64.1㎡ 東向き
2階 3790万円 坪単価195万円

B3タイプ 2LDK+S 64.1㎡ 東向き
3階 3950万円 坪単価203万円

グラディス茅ヶ崎のすぐ近くでもう1件分譲(おそらく賃貸ではないはず)マンションが建設中です。

所在地:茅ヶ崎市共恵1丁目

敷地面積:493.08㎡
建築面積:271.34㎡
延べ面積:2.595.09㎡

高さ:30.99m
階数:11階

戸数:30戸

事業者:翔和建物
施工:山田建設

着工:2017年9月1日
完了:2018年12月20日

地図はこちらです↓

物件名はコージーコート茅ヶ崎になりますでしょうか。

すでに建設が進んでおり年末には竣工するのですが公式HPが出ていないためグラディス茅ヶ崎と同じく竣工後の販売となるのかもしれません。

コージーコート茅ヶ崎(予想) 建設地

11階建てで30.99mというのは気になります(一般的な階高は3m)が11階建てで30戸ということは1フロア3戸ですから全戸角部屋もしくは角住戸率約70%となりますからそこは期待できます。

駅近、海までほぼフラットな道のりで一本道、茅ヶ崎駅北側へ抜けれる地下道が目の前にあるため北口も利用しやすいなど美味しいとこどり感のある立地のため楽しみではあります。

ただしグラディス茅ヶ崎が販売開始から2年近く経過してようやく21戸中残り3戸という状況からするとスムーズに販売を進めるのは容易ではないでしょう。もちろん間取りや設備仕様によっては評価も大きく変わります。

茅ヶ崎エリアでは海沿いにも分譲マンションが多く建ち並んでいます。その一部を共有いたします。

※物件名をクリックすると詳細記事に飛びます

ウェリス茅ヶ崎東海岸南

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ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南

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ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチ

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ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ

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ジオ茅ヶ崎フレシア見学の際は海側の散策もされることをおすすめいたします!

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ジオ茅ヶ崎フレシアの物件詳細はコチラ


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