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今回ご紹介するのはオハナ高尾です！

［物件概要］先着順販売概要

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：4799万円～7299万円
専有面積：71.35㎡～85.36㎡
総戸数：127戸
規模：10階建て

交通：
JR中央線「高尾」駅徒歩12分
京王高尾線「高尾」駅徒歩12分
京王高尾線「狭間」駅徒歩8分

所在地：東京都八王子市東浅川町

竣工予定：2025年7月上旬
引き渡し予定：2025年8月上旬

駐車場：96台　平置76台＋身障者用1台＋機械式駐車場19台　月額7900円～15900円
駐輪場：205台　平置10台、二段ラック式195台　月額200円～1000円
バイク置場：6台　月額2500円

管理費：月額12060円～14430円
修繕積立金：月額13200円～15790円

地図はこちらです↓

画像出典：オハナ高尾公式HP

JR中央線と京王高尾線の高尾駅から東方向へ徒歩12分、イーアス高尾がある万葉けやき通りから1ブロック南へ入ったところに位置しています。

接道挟んで北側ではエステムコート八王子高尾が供給中であるなど新築マンションの供給が続いています。

最寄り駅としては京王高尾線の狭間駅で徒歩8分ですが起伏が激しいですから利用される方はそこまで多くないでしょう。

高尾駅まではほぼほぼフラットアプローチ(グラウンドレベルとしては10mほど差がありますが体感としてはほとんど感じない)で歩きやすい道のりですがシンプルに駅から離れることは気になってくるでしょう。(もっと駅に近い物件もあるため尚更)

用途地域は準工業ですが大通りからも中へ入っていますし、中央線と京王線の線路どちらも少し離れているため静かめな住環境です。

日常の買い物に関してはイーアス高尾(三和等)が徒歩3分、TAIRAYAが徒歩6分、イトーヨーカドーとグルメシティが徒歩9分、京王ストアが徒歩11分であるなど徒歩圏内でもかなり充実していますし、2026年には次世代型スーパーマーケットのイオンモール(仮称)八王子インターチェンジ北が開業予定であり車であればサクッと行き来できる距離感となるのも楽しみですね！

通学校は東浅川小学校で徒歩9分、陵南中学校で徒歩7分です。マンションカウンター野球部でも訪れることがある陵南公園も自転車であればすぐですし、南浅川はサクライロノキセツがとても楽しみですよね～！！

南浅川よりもグラウンドレベルが高くハザードマップではほとんど色がつかないですね。

建設地は東側以外が接道した三方角地、従前は一部分がコインパーキングになっていました。

土地形状からすると真南向き設定にできはしたのですが南側のほうがグラウンドレベルが高くマンションも立っているため主開口部は東と南西のサンドイッチ型(ややV字)配棟です。

南西方向は斜めに高台側のマンションが見えてはくるものの正面に高尾山を望むことができます。東方面も戸建が主となるため視界抜けしてきますが高尾らしさとしては南西側のほうが強いですね。

北西側、高尾駅寄りのメインアプローチは植栽と景石でオハナらしい癒しある空間となっていますし、イトーヨーカドーへ行き来する際などに重宝するサブエントランスを南側に設けてくれているのも嬉しいですね。エントランスホールとラウンジの窓からは自然と外周部の植栽を望むことができます。

それとは別にミニキッチン完備のマルチラウンジがあるなど総戸数100戸超えなりのスケールメリットを感じることができます。

外観デザインに関してはエントランスアプローチ側の大庇が軒裏木調となっておりかっこいいですし、正面部分はシンプルながらも隔て板をスラブtoスラブにするなど単価帯からすれば頑張ってくれています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Brタイプ　3LDK　75.3㎡
6階　6299万円　坪単価276万円

Dタイプ　3LDK　75.3㎡
2階　5019万円　坪単価220万円

Eタイプ　3LDK　72.79㎡

画像出典：オハナ高尾公式HP

3階　4999万円　坪単価227万円

Fタイプ　3LDK　71.35㎡

画像出典：オハナ高尾公式HP

3階　4799万円　坪単価222万円
8階　5479万円　坪単価253万円

Gタイプ　4LDK　85.36㎡

画像出典：オハナ高尾公式HP

2階　5899万円　坪単価228万円

平均坪単価は約245万円です。

間取りに関してはシンプルな田の字ですし共用廊下側の柱も食い込んではいますが今の時代にしては専有面積調整しておらずゆとりを感じることができる面積帯です。(平均専有面積はプレミスト高尾サクラシティとほとんど変わりませんから立派ですね)

ただ、せっかく採光と眺望に期待ができるわけで連窓サッシだと嬉しかったですが…

設備仕様としてはディスポーザーがありません…食洗機は付いていますがトイレ手洗いカウンターなしで古めかしいタンク式、直床であるなど物足りないですが単価帯的に致し方ないでしょうか…ただ、低炭素建築物認定マンションである点は今どきで良いですね！

周辺相場を確認しましょう！

■マイキャッスル高尾グリーンステージ

2000年築　高尾駅徒歩9分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約115万円

動き一例

約72㎡
新築時3000万円台
中古時2400万円台

■プレミスト高尾サクラシティ　←　エリア№1マンション

2016年築　高尾駅徒歩6分

新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約215万円

動き一例

約71㎡
新築時3400万円台
中古時4600万円台

約84㎡
新築時4500万円台
中古時5600万円台

■ベルジュール八王子高尾

2024年築　高尾駅徒歩15分

新築時の坪単価約220万円
新築販売中

■エステムコート八王子高尾

2025年10月竣工予定　高尾駅徒歩11分

新築時の坪単価約290万円
新築販売中

上記相場からオハナ高尾が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Fタイプ　3LDK　71.35㎡　8階　5479万円　→　4100万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の平置きと機械式が混在で設置率約75％、駐輪場は屋外で設置率約161％です。

管理費は㎡単価月額約169円、ディスポーザーありで㎡単価月額約144円のプレミスト高尾サクラシティと比べてしまうとお高いですが今の時代にしてはしっかりと抑えられていますし、修繕積立金もオハナお馴染みの均等積立方式なのも好材料と言えるでしょう。(新築マンションすべてで均等積立方式を採用するべきだと思うのです…)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■マイキャッスル高尾グリーンステージ　総戸数59戸　管理費㎡単価月額約155円

■プレミスト高尾サクラシティ　総戸数416戸　管理費㎡単価月額約144円

■ベルジュール八王子高尾　総戸数32戸　管理費㎡単価月額約157円

■エステムコート八王子高尾　総戸数137戸　管理費㎡単価月額約228円

【住むレーション】

［中央線］

高尾　7:06発(始発)
西八王子　7:09着
八王子　7:13着
豊田　7:18着
日野　7:21着
立川　7:25着
国立　7:29着
西国分寺　7:31着
国分寺　7:34着
武蔵小金井　7:38着
東小金井　7:41着
武蔵境　7:43着
三鷹　7:46着
吉祥寺　7:49着
西荻窪　7:52着
荻窪　7:54着
阿佐ヶ谷　7:57着
高円寺　7:59着
中野　8:02着
新宿　8:07着
四ツ谷　8:12着
御茶ノ水　8:17着
神田　8:19着
東京　8:21着

高尾　8:36発(始発)
八王子　8:43着
立川　8:52着
国分寺　9:00着
新宿　9:23着
四ツ谷　9:28着
御茶ノ水　9:33着
神田　9:36着
東京　9:38着

都心までの距離はありますが中央線も始発設定が多いですし、2025年3月15日からグリーン車が導入(現在は一時的に無料)されるため課金してより快適に通勤することも可能です。

万が一の輸送障害の際には中央線だけでなく京王線もあるため安心ですね。

高尾山ICまでは約4キロですから車での遠出もしやすいです。

【総評】

駅距離はあれどイーアス高尾へ徒歩3分というのはかなりのストロングポイントですし、エリア内では珍しい超大手系が売主であるという点もとっつきやすいことでしょう。(プラウド高尾ではないですが…)

スケールメリットを活かしたランドスケープに室内からの良好な採光と眺望、そして静かめな住環境であることも駅から離れただけの価値を感じられることでしょう。

価格に関しては新築としては違和感ないでしょう。

ただ、中古でもOKという方は迷わずプレミスト高尾サクラシティを選ぶのではないでしょうか。

エリア№1マンションのプレミスト高尾サクラシティのほうがお安いですからね…

ただ、『新築マンションじゃなきゃダメなんです！！』という方にとってはスケールメリットもありますし駅距離あれどイーアスは近いですから選びやすいことでしょう。

プレミスト高尾サクラシティであれば駅も商業施設も小学校ももっと近いのにもっとお安くてディスポーザーもあって自走式立体or平置き駐車場のみ(機械式なし)なわけですが…新築オンリー検討の方に中古を勧めるのは酷ですからね…(高尾×分譲マンションなら迷わずプレミスト高尾サクラシティをおすすめしますが新築でないとダメという人が中古を買ってしまうとそれはそれで後悔してしまう可能性も高い)

どれだけ新築にこだわるかで評価が大きく異なってくる出物と言えるでしょう。

何と言っても現状としては『オハナ高尾の平均坪単価でプレミスト高尾サクラシティの最上階ルーフバルコニー住戸が購入できてしまう』という事実が目の前にあるわけですからね…

■プレミスト高尾サクラシティ

4LDK　86.22㎡
14階　6390万円　坪単価245万円

画像出典：スーモ

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