パークコート ザ・三番町ハウス　値上げ後の価格と間取り　平均坪単価約1075万円

番町エリア最大級のパークコート ザ・三番町ハウス、販売当初は予定価格で『もんげーたけぇ～』となってしまったものの正式価格では『あら、現実的ですね』となりましたね。

その後販売がスタートしたものの1年ほど前にモデルルーム閉鎖に伴い販売が休止されました。

最後に記事化したのは2023年11月、当時としてはいわゆる『旧価格』になっていたため一気におすすめしやすくなったのですがその販売休止から約1年、当然ながら『大幅値上げ』して販売再開となります。

■狙い目です！！　パークコート ザ・三番町ハウス　強烈な予定価格からの現実的な正式価格でアクセル全開(過去動画)

■第3期1次販売概要

販売戸数：2戸
販売価格：20999万円・23999万円
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：64.57㎡・73.68㎡

管理費：月額36610円～41780円
修繕積立金：月額14720円～16800円

64Aタイプ　2LDK　64.57㎡

画像出典：パークコート ザ・三番町ハウス公式HP

73Bタイプ　3LDK　73.68㎡

画像出典：パークコート ザ・三番町ハウス公式HP

居住期間約70年間の定期借地権、地代は前払いのため上記価格に含まれています。

未販売住戸は20戸ほどあると思われますがゆっくりと販売していく方針のようですね。初回相談はオンラインですが申し込みする場合は日本橋サロンへ訪問する流れとなります。

周辺の中古マンションも値上がりしていること、さらに今後出てくる物件も多い(今のところ三井レジの物件はない)ですが皇居寄りでの計画が多いためかなり高いでしょうし、そもそも一般販売されるかも怪しいわけで上記価格になることに違和感はないものの、言わずもがなですが所有権の『ブリリア二番町のほうがおすすめしやすい』です。

ブリリア二番町をgetすることに注力したほうが良いとは思うものの、そのブリリア二番町は70㎡台と80㎡台がないためグロスとして3億が厳しいという方が検討できない(1LDKと2LDKを除く)というのがこれまた悩ましいところですね。(専有面積としては競合していない)

そもそもブリリア二番町は高倍率になりそうですから…

持たざるリスクが大きい時代、買うことを優先することも手堅い選択ではあるでしょうからね。

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