今回ご紹介するのはクレヴィア赤羽レジデンスです!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発 関電不動産開発
設計:三輪設計
施工:大京穴吹建設
価格:6098万円~7898万円(記事作成時点の先着順54.08㎡~70.08㎡)
専有面積:25.52㎡~70.08㎡
総戸数:68戸
規模:14階建て
交通:JR各線「赤羽」駅徒歩6分 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
所在地:東京都北区赤羽二丁目
竣工予定:2022年2月中旬

駐車場:10台(平置9台、身障者用平置1台)月額26000円~27000円
自転車置場:83台(2段式ラック63台、スライド式ラック20台)月額200円~600円
バイク置場:3台 月額3000円

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア赤羽レジデンス公式HP

赤羽駅から徒歩6分、LaLaガーデン赤羽スズラン通り商店街徒歩1分ということで今現在供給中の新築マンションの中では一番赤羽らしい立地と言っても違和感ないでしょう。

スズラン通り商店街にはダイエーを始めとして日常使いしやすいお店が多いですし、少し歩けば西友、この立地なら駅反対側のイトーヨーカドーも十分日常使いできる距離です。通学校は赤羽小学校で徒歩5分、赤羽岩淵中学校で徒歩2分、保育園や幼稚園も点在しており鉄道・買い物利便性だけでなく子育て世代から見ても魅力が大きい立地です。

ファミリー層から見たときにデメリットと感じる主な部分は東向きということでしょうか。共働き世代にとっては朝陽が入る東向きを魅力に感じる方は多いわけで、東向きがダメということはまったくないのですが競合物件となるローレルコート赤羽が南東向きメインですし、既存のプラウドシティやパークホームズは南向きですから悩ましいところでしょう。

クレヴィア赤羽レジデンスの敷地形状からすれば南向きにすることもできたのですがまえたてがあるためやむを得ずの東向きです。東側も半永久的に背の高い建物が立たないというわけではないのですが現状ではシティハウスまで背の高い建物がなく、立地の割には抜け感があります。

また、敷地形状がそこそこキレイかつ東と北側は接道しており配棟にも無理がないですし、駐車場10区画すべて平置き駐車場というゆとりもあります。

外観デザインとしてはサイドのマリオンを二本線に、バルコニーガラス手摺も中住戸と角住戸で色分けするなどクレヴィア赤羽ステーションテラス同様に素敵なものとなっています。

エントランスアプローチはテラスほどの奥行きはないものの植栽&照明は素敵なものですし、ホール自体は戸数にしては広くとっているためザ・分譲マンション感を出せています。駐輪場も屋内にするなど1階住戸がないなりのゆとりが随所に見受けられます。

板状でありながらも内廊下を採用しています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 63.29㎡
3階 6298万円 坪単価329万円
7階 6858万円 坪単価358万円

Iタイプ 2LDK 53.73㎡
11階 5998万円 坪単価369万円
14階 6398万円 坪単価393万円

Hタイプ 2LDK 54.08㎡

画像出典:クレヴィア赤羽レジデンス公式HP

12階 6098万円 坪単価372万円

Jタイプ 3LDK 70.08㎡

画像出典:クレヴィア赤羽レジデンス公式HP

10階 7898万円 坪単価372万円

Fタイプ 3LDK 63.29㎡

画像出典:クレヴィア赤羽レジデンス公式HP

2階 6198万円 坪単価323万円
7階 6988万円 坪単価365万円
9階 7198万円 坪単価376万円

Gタイプ 3LDK 68.08㎡

画像出典:クレヴィア赤羽レジデンス公式HP

13階 7858万円 坪単価381万円

平均坪単価は約370万円です。

低層階と中層階以上では眺望面が大きく異なりますから当然ながら価格差は大きくなっています。

条件良い部屋とはいえ坪単価300万円台後半だとプラウドシティ赤羽の中古も見えてきてはしまいますがこの立地で条件良い部屋となれば高くとも動くでしょうね~。

シングル・ディンクスにも魅力ある立地ではあるのですがファミリー層の検討者が多いわりに中古含めて出物が少ないため3LDKから売れていくものと思われます。

25.52㎡と34.70㎡の部屋もありますがこちらは来年以降販売予定とのことです。狭い部屋なので単価は盛られるでしょうけども坪単価400万円以内におさめてくれると34.70㎡でも4000万円を超えないので嬉しい価格となりますがどうなるか。34.57㎡の9階だと賃料15万円ほどでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板フィオレストーン、洗濯機置き場上部吊戸棚、三面鏡框付き、トイレ手洗い器&ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト&全面壁面デザインパネルなど単価なりのグレードとしています。(2LDK・3LDK以外は設備仕様が異なります)

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・ファミール赤羽シティアヴェニュー 1999年築 赤羽2 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約260万円

プラウドシティ赤羽 2011年築 赤羽2 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約380万円

パークホームズ赤羽 2013年築 赤羽2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約300万円

・シティハウス赤羽レジデンス 2019年築 赤羽2 新築時の坪単価約360万円 新築販売中

・ルフォンリブレ赤羽 2020年築(予定) 赤羽2 新築時の坪単価約355万円 新築販売中

・クレヴィア赤羽ステーションテラス 2020年築(予定) 赤羽2 新築時の坪単価約330万円 新築販売中

・ローレルコート赤羽 2021年築(予定) 赤羽南2 新築時の坪単価約360万円 新築販売中

上記相場からクレヴィア赤羽レジデンスの将来価値を予想すると

Iタイプ 2LDK 53.73㎡ 11階 5998万円(新築時) → 5500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額345円、内廊下であることを考慮すればこれくらいになるのは違和感ありません。

建設地

【住むレーション】

[京浜東北線]

赤羽 8:00発
東十条 8:03着
王子 8:06着
上中里 8:08着
田端 8:11着
西日暮里 8:13着
日暮里 8:15着
鶯谷 8:17着
上野 8:19着
御徒町 8:21着
秋葉原 8:23着
神田 8:25着
東京 8:28着
有楽町 8:30着
新橋 8:32着
浜松町 8:35着
田町 8:37着
高輪ゲートウェイ 8:39着
品川 8:41着

[上野東京ライン]

赤羽 8:04発
尾久 8:09着
上野 8:16着
東京 8:23着
新橋 8:27着
品川 8:32着

赤羽 8:01発
浦和 8:09着
さいたま新都心 8:13着
大宮 8:16着

[湘南新宿ライン]

赤羽 8:01発
池袋 8:12着
新宿 8:18着
渋谷 8:24着
恵比寿 8:26着
大崎 8:31着

[埼京線]

赤羽 8:01発
十条 8:04着
板橋 8:07着
池袋 8:10着
新宿 8:17着
渋谷 8:22着
恵比寿 8:24着
大崎 8:28着

[南北線]

赤羽岩淵 8:02発
志茂 8:04着
王子神谷 8:06着
王子 8:09着
西ヶ原 8:11着
駒込 8:14着
本駒込 8:16着
東大前 8:18着
後楽園 8:21着
飯田橋 8:24着
市ヶ谷 8:27着
四ツ谷 8:29着
永田町 8:32着
溜池山王 8:34着
六本木一丁目 8:37着
麻布十番 8:40着
白金高輪 8:42着
白金台 8:45着
目黒 8:47着

[埼玉高速鉄道]

赤羽岩淵 8:04発
川口元郷 8:07着
南鳩ヶ谷 8:10着
鳩ヶ谷 8:12着
新井宿 8:15着
戸塚安行 8:18着
東川口 8:20着
浦和美園 8:25着

【総評】

単価としてみれば「赤羽もすごいとこまできたなぁ~」とはなるものの赤羽内で見ても立地条件が良いですから南向きにこだわらない方なら買いでしょう。

駅からも商店街からも近いのに一歩中へ入った住宅街立地というのはとてもとても希少性があります。

気に入ったら買う。そういった新築マンションです。おすすめしやすいです!!

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