今回ご紹介するのはブリリアシティふじみ野です!

[物件概要]

売主:東京建物 近鉄不動産 大和ハウス工業 長谷工不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3400万円台~6000万円台(最多価格帯4100万円台)
専有面積:67.47㎡~83.26㎡
総戸数:708戸
規模:15階建て
交通:東武東上線「上福岡」駅徒歩10分
所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目
竣工予定:1街区2022年11月上旬 2街区2023年9月中旬 3街区2024年10月中旬

駐車場:490台(自走式:338台、平置き(来客用3台・カーシェア用2台含む):152台)
駐輪場:1480台(2段ラック式:1240台、平置式:215台、子供用平置式:25台)
バイク置場:61台

地図はこちらです↓


物件名はふじみ野ですが最寄り駅は上福岡となります。(アドレスはふじみ野市)

鉄道利便性としてはTJライナーや急行も止まるふじみ野のほうが便利なことは言うまでもないのですが上福岡は駅からサンロード(最短ルートとしてはサンロードを抜けずに大原公園を横切る)までの歩道橋が設置されるなどの整備がおこなわれています。

また、物件自体もイトーヨーカドー上福岡東店の跡地(2019年8月25日閉店)となっておりマンションだけでなくヤオコー隣接(2021年中にオープン予定)ということで駅近ではないものの大規模マンション×商業施設隣接という魅力があります。

さらには斜め向かいの日本無線跡地(工場は2012年末に操業終了)では2020年11月にイオンタウンふじみ野がオープンしていますから隣接するヤオコー以外の選択肢もあります。

武蔵野台地の高台エリアでありながらも駅まではフラットな道のりです。

ブリリアシティふじみ野は駅寄りからA棟(2022年11月上旬竣工予定)、B棟(2023年9月中旬竣工予定)、C棟(2024年10月中旬竣工予定)の3棟構成です。

南西向きと南東向き、周辺に背の高い建物が少ない(高さ制限15mエリアですがブリリアシティふじみ野は提供公園や空地を多く設けることで緩和を受けている)ですから他棟の背中を望む住戸を除けば眺望も抜けてきやすいです。とくに先発となるA棟は自己日影もないですから条件良いですね。

A棟とC棟の背中側には機械式ではなく自走式の立体駐車場(設置率約69%)、木立のプレイパークや潤いのガーデン、空のコミュニティラウンジ(キッチンカー受け入れ可)、ヤオコー側には風のプロムナードなどを設けるなど敷地のゆとり、植裁の豊かさは板状大規模マンションらしいものとなっています。

共用部としてはそれぞれの棟にラウンジ(A棟の一部分はワークスペースとして貸し切り可、B棟の一部分はパーティールームとして貸し切り可、C棟の一部分は外部貸し出し可)、B棟にワーキングキャビン(予約可能)、C棟に3つのゲストルームなど総戸数なりに充実したものとなっています。

※管理費や共用施設の細かい運営は未定(上記は予定)ですが3棟どこを購入にしても共用施設を相互利用できることは確定しているとのことでした。売主主幹事は東京建物ですが管理は長谷工系列となります。(おそらく長谷工持ち込み案件ですね)

外観デザインとしては顔となるA棟の角部分がダイレクトウィンドウを奥まらせて庇を強調、側面もガラス手摺としているのが特徴的です。(その列の方からするとダイレクトウィンドウが奥まっているのが室内からやや気になるかもですが)

バルコニーの鼻先部分に色を入れることで横ラインも美しいものとなります。

エントランスホールはきっちりと二層吹き抜け(A棟)としていますがバルコニー隣戸境の隔て板を背の高いものにしてくれるとより引き締まったのですが。単価的に求め過ぎはよくないのですが。

背中の共用廊下側もルーバーとなっておりどこから見ても分譲マンションらしさがでるのも素晴らしいですね。

空地率の高さを活かした豊な植栽、無理のない配棟、外観デザインへのこだわりなどパッと見て「おぉ~すごいマンションだー!!」と誰もがわかるものとなっており、ブリリアシティというブランドに恥じないものを下記の価格ながらも実現してきてくれたのは嬉しい限りです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※ブロック毎のかなりのかなりざっくりした予定価格となりますのでひとまずの参考までにお願いいたします。(野村不動産だけでなく東京建物も超絶ざっくりのブロック予定価格採用しているのね…)

[A棟 南西向き(西寄り)]

Aタイプ 4LDK 80.10㎡
3階 4700万円台 坪単価194万円
8階 4900万円台 坪単価202万円
13階 5100万円台 坪単価210万円

Dタイプ 3LDK 70.18㎡

画像出典:ブリリアシティふじみ野公式HP

3階 3800万円台 坪単価179万円
8階 3900万円台 坪単価183万円
13階 4100万円台 坪単価193万円

[A棟 南西向き(東寄り)]

Hタイプ 3LDK 73.18㎡

画像出典:ブリリアシティふじみ野公式HP

3階 4100万円台 坪単価185万円
8階 4200万円台 坪単価189万円
13階 4400万円台 坪単価198万円

Kタイプ 4LDK 83.26㎡
3階 4900万円台 坪単価194万円
8階 5200万円台 坪単価206万円
13階 5400万円台 坪単価214万円

[B棟 南西向き]

Dタイプ 3LDK 70.76㎡
2階 3400万円台 坪単価158万円

平均坪単価は約190万円です。

間取りは田の字が主で玄関部分の大きな引っ込みもありません。

A棟からの販売となりますが広告住戸のB棟最安値住戸も販売対象にしていく予定とのことです。そちらはA棟の販売住戸に比べると採光・眺望面で条件悪いものの価格優先の方には魅力に感じやすいでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーがありません…嘘でしょ…総戸数という点だけでなくオハナふじみ野に付いていたわけで…食洗機もなし、床暖房もなし、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式、一部引き出しなどはソフトクローズなし、リビング横の洋室ウォールドアは垂れ壁ありの下レール(下レールってまだあるのですね…)、可動式ルーバー面格子なしなどなど専有部と専有部に近い共用部(ルーバー部分など)はかなりのかなりコストコントロールしてきています。

ただ、賃貸からの一次取得層が主な検討者となるマンションですし、「余計な設備はお金かかるからいらない」と思う方が多いでしょうから事業戦略としては正解なのでしょうね…

構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mm~2600mmです。

周辺相場を確認しましょう!

・ローヤルシティ上福岡 2001年築 ふじみ野西1 上福岡駅徒歩5分 新築時の坪単価約130万円 直近売り出し事例なし

・サニーコート上福岡 2002年築 上福岡1 上福岡駅徒歩4分 新築時の坪単価約140万円 直近売り出し事例なし

・サンクレイドル上福岡 2005年築 福岡1 上福岡駅徒歩15分 新築時の坪単価約120万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズガーデン上福岡 2005年築 霞ケ丘3 上福岡駅徒歩6分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約120万円

・ライオンズステージ上福岡 2006年築 霞ケ丘2 上福岡駅徒歩4分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約125万円

・ルネサンス上福岡レジデンス 2009年築 ふじみ野西2 上福岡駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約95万円

・フォレストレジデンス 2010年築 鶴ケ丘5 上福岡駅徒歩25分 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約95万円

・ライオンズ上福岡ステーションマークス 2010年築 霞ケ丘1 上福岡駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約150万円

・ルネサンスふじみ野けやき通り 2012年築 西原1 上福岡駅徒歩15分 新築時の坪単価約130万円 直近売り出し事例なし
 
・ライオンズ上福岡ステーションレジデンス 2014年築 上福岡1 上福岡駅徒歩2分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約165万円

・オハナふじみ野上野台ブロッサム 2014年築 上野台1 上福岡駅徒歩9分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約155万円

上記相場からブリリアシティふじみ野の将来価値を予想すると

Dタイプ 3LDK 70.18㎡ 13階 4100万円台(新築時) → 3500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

ごみ置き場は1階に1つ(棟ごと)、エレベーターはA棟232戸に対して3基です。

自走式立体駐車場にエレベーターがないのは残念でした。総重量2000kg区画も多めです。

駐輪場は設置率約209%です。

建設地 手前がヤオコー 奥がブリリアシティ

【住むレーション】

[東武東上線]

上福岡 8:09発
新河岸 8:11着
川越 8:14着
川越市 8:16着

上福岡 7:48発
ふじみ野 7:49着
鶴瀬 7:52着
みずほ台 7:55着
柳瀬川 7:57着
志木 8:00着
朝霞台 8:02着
朝霞 8:05着
和光市 8:08着
成増 8:12着
池袋 8:25着

[東武東上線→副都心線]

上福岡 7:44発
ふじみ野 7:46着
鶴瀬 7:49着
みずほ台 7:51着
柳瀬川 7:54着
志木 7:56着
朝霞台 8:01着
朝霞 8:04着
和光市 8:07着
地下鉄成増 8:11着
地下鉄赤塚 8:14着
平和台 8:16着
氷川台 8:19着
小竹向原 8:21着
池袋 8:27着
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

[東武東上線→有楽町線]

上福岡 7:51発
ふじみ野 7:53着
鶴瀬 7:56着
みずほ台 7:58着
柳瀬川 8:00着
志木 8:03着
朝霞台 8:06着
朝霞 8:10着
和光市 8:13着
地下鉄成増 8:18着
地下鉄赤塚 8:21着
平和台 8:24着
氷川台 8:26着
小竹向原 8:28着
千川 8:30着
要町 8:32着
池袋 8:35着
東池袋 8:38着
護国寺 8:40着
江戸川橋 8:43着
飯田橋 8:47着
市ヶ谷 8:49着

車移動に関しては東上線あるあるで線路渡るのめんどい問題があります。(東上線は本数多い路線ながらも踏切が多い)バイパスがあるため線路を渡る機会は少ないかと思いますがいずれにしても車での遠出は便利なエリアではないです。

通学校は元福小学校、葦原中学校でどちらも1キロ弱です。

市役所、図書館、公園も近いですから子育て世代にとってはコンパクトシティ的な生活ができるのは魅力が大きいでしょう。

【総評】

市内で検討されている方にはかなり魅力に感じるでしょうし、とてもおすすめしやすいです。大規模マンションながら詰め込み感がなくエリアで目立つなりの外観デザイン、そして住んで便利な立地であることはたしかです。価格からして若年層ファミリーにも合ってきます。

室内のスペックに関しては同エリアにお住まいで賃貸からの住み替えとなれば気にならない方ばかりでしょうけども総戸数が多いだけに広域集客という面でどう影響するかですね。広域の方ほど見る目が厳しいですから。(広域の方は必ずしもふじみ野市でなくとも良いわけで、駅近でないとなれば設備仕様も選ぶ理由の一つにはなる)

地元評価はかなり高い立地です。市内検討者だと「おぉー!!住みたい!!」と思う方が多いはずです。広域だと東武東上線単駅×駅徒歩10分、室内低スペックなのでちょいととっつきにくいですかね。(住めば便利なことはたしかなので検討候補にしてみることは良いと思います)

それでもA棟は地元需要が主かと思いますがB棟、C棟と竣工時期が異なるためB棟以降はA棟共用部の質感確認や街区全体の雰囲気も掴みやすくなります。おそらく価格はB棟以降のほうが若干ですがお安いはず(A棟のほうが条件良いため当然)ですから広域検討の方も買いやすくはなっていくでしょう。

70㎡が4000万円前後で購入できる新築マンションとしてはかなり条件良い(室内スペック除く)ですよね。この価格で詰め込み感がない(空地率高い)大規模マンションを見れてホッとしました。

動画もご覧ください!

■ブリリアシティふじみ野 建設地周辺レポート

■ブリリアシティふじみ野 モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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