今回ご紹介するのはエステムコート川口並木サウスガーデンです!

[物件概要]

売主:東京日商エステム
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:53.14㎡~71.33㎡
総戸数:115戸
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線「西川口」駅徒歩2分
所在地:埼玉県川口市並木二丁目
竣工予定:平成31年1月末

駐車場:20台(平置)
バイク置場:5台(平置)
駐輪場:174台(二段式)

地図はこちらです↓

画像出典:エステムコート川口並木サウスガーデン公式HP

京浜東北線の西川口駅から信号なしの徒歩2分、お世辞にもイメージが良いとは言えない西川口エリアですが都心に近く、駅周辺には買い物施設も多くありますから住まいを構える場所としても穴場の街と言えるのではないでしょうか。

エステムコート川口並木サウスガーデンの魅力は駅近ながらも南向き、さらにバルコニー面は同マンションの平置き駐車場、その先は道路、線路となりますから半永久的に採光が確保できます。さらには植栽計画の監修が日比谷花壇となっています!(維持費は高いはずですが)

これは西川口駅前のイメージを変えてしまうほどのランドマーク的存在となるのではないでしょうか。西川口駅№1マンションと言っても過言ではないでしょう。

画像出典:エステムコート川口並木サウスガーデン公式HP

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・ダイナシティ西川口 2007年築 駅徒歩3分 西川口1丁目 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円

・オーベル川口並木 2009年築 駅徒歩2分 並木2丁目 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約155万円

・イニシア川口並木サザンフォート 2013年築 駅徒歩5分 並木2丁目 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約160万円~坪単価約180万円

ダイナシティ西川口は西口、コンパクトマンションのためエステムコート川口並木サウスガーデンとは性格が違うマンションですが新築時に見学した思い出が鮮明に残っています。ダイナシティ自体がテレビCMを流していたりとイケイケの時代でしたね。

新築マンションとして記憶に新しいのはオーベル川口並木サウシアです。並木2丁目アドレスで駅徒歩6分、新築時の坪単価は約170万円でした。現地建物内モデルルームを見学した際に窓を開けると電車の音がかなり聞こえてきましたからエステムコート川口並木サウスガーデンも音問題は妥協点になるでしょう。

上記相場からエステムコート川口並木サウスガーデンの価格を予想すると・・・坪単価230万円前後ではないでしょうか?

坪単価230万円・・・70㎡ 4800万円台

これは川口駅徒歩6分で供給中のブランズ川口幸町とほぼ同じで、エステムコート川口並木サウスガーデンの隣にあるオーベル川口並木の新築時坪単価約175万円の3割増しとなります。

坪単価230万円であれば今の市況としては目に優しいほうですから西川口のイメージ云々は置いといても狙い目のマンションとなるはずです!

設備面などはまだわかりませんがコンシェルジュカウンター、ゲストルーム、シアタールームを設けるようです。

物件から線路沿いを10分ちょっと歩くとアリオ川口があるため西川口駅周辺の賑やかさを享受しつつ子育て世代に使い勝手のよいSCが近くにあるというのは魅力的ですね!

最大のデメリットは音ですね。現地に数分いるだけで「おぉ・・・」となります。これは同沿線で供給中のプラウド浦和常盤サンクアージュでも同じデメリットとなりますが、音ネックがあることを価格に反映させれば納得して購入される方も多くいますから価格面にも期待したいところです!

売主である東京日商エステムのイメージキャラクターは相武紗季さんです!!

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~2019年1月26日追記~

再登録抽選住戸

販売戸数:2戸

価格:3498万円・3998万円
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:53.14㎡・61.79㎡

管理費:10300円・11980円/月
修繕積立金:4570円・5310円/月

駐車場:19台(平置)〔駐車場使用料(月額/23000円〕・1台(カーシェアリング)
バイク置場:5台(屋根付平置)〔バイク置場使用料(月額/3000円〕
駐輪場:172台(屋根付二段式):上部ラック式/下部スライド式)〔駐輪場使用料:月額150円/200円〕・2台レンタサイクル

価格と間取りを共有いたします!

※全戸南向き

Bタイプ 3LDK 61.79㎡
2階 3998万円 坪単価213万円

Cタイプ 2LDK 53.14㎡
2階 3498万円 坪単価217万円


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