今回ご紹介するのはライオンズふじみ野グランテラスです!

[物件概要]

売主:大京
施工:大京穴吹建設
価格:未定
専有面積:55.07m²~88.83m²
総戸数:39戸
規模:5階建て
交通:東武東上線「ふじみ野」駅徒歩3分
所在地:埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目
竣工予定:平成30年3月19日

駐車場:6台 (屋外平地式6台)
バイク置き場:2台
自転車置き場:62台 1階住戸サイクルポート設置:8区画

地図はこちらです↓

画像出典:ライオンズふじみ野グランテラス公式HP

ふじみ野駅から信号なしの徒歩3分、現地周辺は駅近とは思えないほどの静かな環境となっています。ザ・郊外!!ではありますが池袋駅までは20分程度、何より駅から近いため都内通勤もけして苦ではないでしょう。

目の前に3階建てのマンションがありますがその先は緑地公園含めて抜けてきますから南西向きの4階、5階住戸は人気が出そうです。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・レリアふじみ野ステーションイースト 2009年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価175万円程度 現在の坪単価170万円程度

・ライオンズふじみ野マークスフォート 2013年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価175万円程度 現在の坪単価175万円程度

上記相場からライオンズふじみ野グランテラスの価格を予想すると坪単価210万円程度での販売となるのではないでしょうか?70㎡換算で4400万円程度です。数年前の相場に比べて20%程度高く予想しておきます。沿線で参考になるのは朝霞駅徒歩3分のレリア朝霞本町で坪単価215万円程度です。

【住むレーション】

[東武東上線]

ふじみ野 8:00発
池袋 8:30着

[東武東上線→副都心線→東急東横線]

ふじみ野 8:08発
新宿三丁目 8:54着
渋谷 8:59着
横浜 9:31着

[東武東上線 TJライナー]※着席整理券310円

池袋 19:00発
ふじみ野 19:20着

ふじみ野駅はTJライナー停車駅という点が強みですね。TJライナーは池袋を出ると次はふじみ野ですからライオンズふじみ野グランテラス購入者の方で都内勤務の方は重宝することでしょう。

ふじみ野というと日本初のアウトレットモール「アウトレットモール・リズム」が懐かしく感じます。

駐車場に入るまでにどれだけ時間かかるんだろ~というくらい混雑していた記憶しかないのですが、各地にアウトレットモールができると客足が減ったそうで今は主に地元の方向けのイオン系商業施設「ソヨカふじみ野」として営業しています。

ソヨカふじみ野の真横にあるリズムタワー!!1993年築ですが今でも高級感があります。同じ埼玉県内だと武蔵浦和のラムザタワーに似た外観デザインですね!今現在は坪単価110万円程度で購入することが可能です。

ふじみ野駅は1993年に開業した比較的新しい駅です。最近では富士見市制施行45周年記念事業として開催された「ももクロ春の一大事2017 in 富士見市 〜笑顔のチカラ つなげるオモイ〜」開催に伴い、東口の駅名を「ももいろクローバー駅Z」に変更させたことも話題になりました。ちなみにメンバーの有安杏果さんはふじみ野駅が最寄り(地元)だったそうですよ!

郊外の静かな雰囲気は好きだけども駅近、価格は譲れないという方には狙い目のマンションとなるかもしれません!

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~2017年10月30日追記~

正式価格:平均坪単価約215万円


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