今回ご紹介するのはミオカステーロ南多摩です!

[物件概要]先着順販売概要

売主:山田建設
設計:山田建設一級建築士事務所
施工:山田建設
価格:4048万円~4688万円
専有面積:66.14㎡~70.61㎡
総戸数:36戸
規模:9階建て
交通:JR南武線 「南多摩」駅徒歩3分 西武多摩川線「是政」駅徒歩9分
所在地:東京都稲城市大字大丸字(稲城南多摩駅周辺土地区画整理事業街区番号15)
竣工予定:2020年10月下旬

駐車場:機械式6台、平置7台(身障者用1台含む・一部サイクルスペース付き)月額9000円~13000円
バイク置場:4台 月額2000円
自転車置場:2段ラック式40台・平置ラック式28台 月額200円~400円
サイクルポート:1区画 月額800円

管理費(月額)10450円~11160円
修繕積立金(月額)5290円~5650円

地図はこちらです↓

画像出典:ミオカステーロ南多摩公式HP

土地区画整理事業がおこなわれており綺麗な街並みへと進化していく南多摩駅周辺、同物件は南武線の南多摩駅から信号1つのみのフラットな道のりで徒歩3分といわゆる駅近物件となります。是政橋(府中街道)を渡れば西武多摩川線の是政駅も利用できますから中央線も利用しやすくなっています。

西側に府中街道と地図だけ見れば騒がしそうですが側道を挟むため現地へ訪れると思いのほか静かです。ただ、南向きが主となっていますからそもそも府中街道沿いの悪い影響はそこまでないと言っても違和感ないでしょう。その代わり目の前はサントリーの従業員専用駐車場ですから将来的にどうなるかはわかりません。そこを嫌うなら西に窓をもつ住戸を選ぶと良いでしょう。

近年の供給物件と比べてもヴェルディーク南多摩は南多摩駅徒歩2分だが是政駅からは離れる、ノブレス稲城南多摩ステーションプラザは南多摩駅徒歩2分だが府中街道を渡る必要があるということで過去物件と比べたときにも条件の良い新築マンションとなります。表記上は南多摩駅徒歩3分になるものの是政駅に近づくのはポイント高いでしょう。

外観はミオカステーロブランドですから一昔前の重たい雰囲気(今どきではないですがこれを好む方もいるでしょう)ですがエントランスホールの外側、内側は今どきのおしゃれな雰囲気となっていました。外側は高級感あるタイル、内側は木目調&間接照明と総戸数36戸にしては広さ含めてしっかりと設計されたエントランス周りでした。

駐車場は平置き&機械式で設置率約36%、駅近とはいえ車所有者も多いエリアですからやや足りないかもですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Eタイプ 2LDK+S 70.61㎡

画像出典:ミオカステーロ南多摩公式HP

3階 4368万円 坪単価204万円

Eタイプ 3LDK 70.61㎡

画像出典:ミオカステーロ南多摩公式HP

6階 4598万円 坪単価215万円

Bタイプ 3LDK 70.4㎡

画像出典:ミオカステーロ南多摩公式HP

4階 4398万円 坪単価206万円
9階 4688万円 坪単価220万円

Cタイプ 3LDK 68.64㎡

画像出典:ミオカステーロ南多摩公式HP

3階 4098万円 坪単価197万円
6階 4248万円 坪単価204万円

平均坪単価は約210万円です。

タイプによってはスパンも取れていますね。お風呂のサイズを1418にしているのも魅力的です。ただ、エリア内でみれば戸建てや少し駅から歩いても80㎡以上のマンションという価値感の方が多いエリアですから70㎡前後でも「狭い!」となってしまうことはたしか。とはいえ専有面積を広くすれば表面上の価格が膨れますから致し方なしでしょうか。

設備仕様は食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、タンクレストイレ&手洗い器、玄関前カメラ付きインターホンと単価からしたら驚きの頑張りようでした。ミオカステーロブランドですから鍵はカードシステムを採用しています。

構造は二重床・二重天井、小梁のでにくい中空スラブとしてスラブ厚を275mmとしているなどこちらも単価からしたら頑張っています。

周辺相場を確認しましょう!

・ヴェルディーク南多摩 2016年築 南多摩駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

・ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ 2017年築 南多摩駅徒歩2分 新築時の坪単価約205万円 直近売り出し事例なし

上記相場からミオカステーロ南多摩の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 68.64㎡ 6階 4248万円(新築時) → 3600万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(南多摩駅から建設地まで)
建設地周辺動画③(南多摩駅時刻表等)

管理費は㎡単価月額約158円と総戸数からすればお安めです。

【住むレーション】

[南武線]

南多摩 8:01発
稲城長沼 8:03着
矢野口 8:06着
稲田堤 8:08着
中野島 8:10着
登戸 8:14着
宿河原 8:16着
久地 8:18着
津田山 8:20着
武蔵溝ノ口 8:22着
武蔵新城 8:25着
武蔵中原 8:28着
武蔵小杉  8:31着
向河原 8:32着
平間 8:35着
鹿島田 8:37着
矢向 8:40着
尻手 8:41着
川崎 8:44着

南多摩 8:06発
府中本町 8:10着
分倍河原  8:12着
西府 8:14着
谷保 8:17着
矢川 8:19着
西国立 8:21着
立川 8:23着

[稲田堤(京王稲田堤)から京王線]

京王稲田堤 8:18発
調布 8:22着
千歳烏山  8:31着
明大前 8:41着
笹塚 8:44着
新宿 8:50着

[登戸から小田急線]

登戸 8:17発
下北沢 8:26着
代々木上原 8:29着
新宿 8:36着

[西武多摩川線]

是政 7:57発(始発)
競艇場前 7:58着
白糸台 8:01着
多磨 8:04着
新小金井 8:07着
武蔵境 8:11着

[武蔵境から中央線]

武蔵境 8:14発
三鷹 8:17着
吉祥寺 8:20着
西荻窪 8:22着
荻窪 8:24着
阿佐ヶ谷 8:27着
高円寺 8:29着
中野 8:32着
新宿 8:39着

駅高架下にスーパーマーケットがあるため現状でも日常の買い物は容易なわけですがやはり気になるのはジョイフル本田出店計画ですよね。けっこう前から話が浮上しており2021年くらいには・・・という話なのですが正式決定でないのが不安です。駅の西側ですからミオカステーロ南多摩からも近いですからオープンとなれば利便性がグーンと向上して稲城なしのすけもヤッターワンも大喜びなわけですがどうなるか。

城山公園、大丸谷山公園、桜堤などなど・・・とにかく周辺環境はこれでもかというくらい恵まれておりミオカステーロ南多摩に関しては駅近。そこにジョイフル本田ができたら絶叫レベルになりますよね。

通学校は稲城第六小学校で徒歩14分、稲城第一中学校で徒歩20分と距離があります。

【総評】

いや~これはおすすめしやすいですね。

南多摩駅最寄りのマンションとしては中古と比べても魅力がありますし、土地区画整理事業内ですから将来的にも道の整備などが進み綺麗になっていきます。自然環境豊かでありながらも都心方面へもそこまで遠くない(例えば新宿付近勤務ならドアtoドア60分以内)ですし、ジョイフル本田出店計画ありという大きな飴が付いているものの確定事項ではないためマンション価格には盛れてないという。

設備仕様も単価から見れば充実していますから南多摩駅周辺を知らない方にもぜひチェックしていただきたいところです。

南多摩駅最寄りといえばタンタタウンアルボの丘(港北ニュータウンのタンタタウンの後物件)が懐かしいですね~。定借ではありますが坪単価100万円ほどで買えた住戸も多く、中古になった今も新築とさほど変わらない価格で動いています。

南多摩駅から上り坂となりますが城山公園のある自然豊かな環境、丘上にはスーパーマーケットもありますからミオカステーロ南多摩の見学時には街並みを知る意味でも散策してみてはいかがでしょうか。もちろん休憩はコメダで(笑)

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