今回ご紹介するのはブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスです!

[物件概要]

売主:東京建物 東栄住宅 京王電鉄 伊藤忠都市開発
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:54.93㎡~124.14㎡
総戸数:520戸
規模:33階建て
交通:京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩4分
所在地:東京都多摩市関戸一丁目
竣工予定:2022年9月中旬

駐車場:200台(機械式(カーシェアリング用2台含む):196台、平置き(来客用3台・身障者用1台含む):4台)
駐輪場:604台(2段ラック(レンタサイクル用8台含む):389台、スライド:125台、平置き(子供用平置き式76台含む):90台)
バイク置場:7台
ミニバイク置場:24台

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

もともとSCの臨時駐車場があった場所を土地区画整理事業として一体整備します。

多摩川沿いで東西に長い土地ですが今回はその内の半分以上となる約8500㎡、東寄りとなります。残りの土地は中央が商業棟で約2000㎡、西寄りがマンションで約4000㎡の計画です。商業棟と西寄りのマンションの細かい部分は決まっていませんが容積率からするとマンションでも65mくらいに収まるでしょうから今作の高さ約112mのほうがインパクトあります。なお、多摩センターにあるベネッセコーポレーション東京ビルより若干ですが背が高いですから多摩市内で一番背の高い建物となります。

敷地北側に道路を整備したり、公開空地を多めにとったりと地域貢献的な役割もあるプロジェクトです。多摩川沿いですから水害リスクはあるものの盛土&南方向へ傾斜させることで土地区画整理事業内を守り、万が一の際はマンション内の2階部分を周辺住民の一時避難場所とするなど対策をおこなっています。それゆえ総合設計制度を受けており背の高い建物が実現できています。

デザイン監修には光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所が担当、外観デザインとしては屋上部のアーチが特徴的です。ランドスケープとしては建物付近の植栽を豊かに、公開空地も広いですし多摩川と一体的となり素敵なものとなりますね。盛土している分スロープを利用しての出入りとなりますがそのスロープがほどよくカーブした森の小道的なものとなっており駅近ながらもオンとオフをはっきりとできそうです。

エントランスホールは二層吹き抜け、エスカレーターを上った2階部分にエントランスラウンジがあります。エスカレーターを上った正面の窓からは多摩川を望むことができる素敵な導線となっています。メールコーナーも2階ですが1階からダイレクトでエレベーターに乗り込むこともできます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※100万円単位の最大値で計算しています

[北]

B´タイプ 2LDK 54.93㎡

画像出典:ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

8階 4099万円 坪単価246万円
17階 4399万円 坪単価264万円
32階 4599万円 坪単価276万円

A´タイプ 3LDK 66.10㎡
8階 5199万円 坪単価260万円
17階 5299万円 坪単価265万円
32階 5499万円 坪単価275万円

[北西角]

時期以降販売(最上階除く)

[西]

時期以降販売(最上階除く)

[南西角]

時期以降販売(最上階除く)

[南]

G´タイプ 3LDK 68.31㎡

画像出典:ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

8階 5599万円 坪単価271万円
17階 5699万円 坪単価275万円
32階 5899万円 坪単価285万円

Iタイプ 3LDK 73.01㎡

画像出典:ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

8階 5899万円 坪単価267万円
17階 6099万円 坪単価276万円
32階 6299万円 坪単価285万円

H´タイプ 3LDK 76.23㎡

画像出典:ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

8階 6199万円 坪単価268万円
17階 6399万円 坪単価277万円
32階 6599万円 坪単価286万円

[南東角]

F´タイプ 3LDK 88.03㎡

画像出典:ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

8階 7199万円 坪単価270万円
17階 7399万円 坪単価277万円
32階 7699万円 坪単価289万円

[東]

D´タイプ 2LDK 56.54㎡
8階 4099万円 坪単価239万円
17階 4299万円 坪単価251万円
32階 4499万円 坪単価263万円

E´タイプ 3LDK 66.58㎡
8階 4799万円 坪単価238万円
17階 5099万円 坪単価253万円
32階 5299万円 坪単価263万円

[北東角]

C´タイプ 3LDK 74.68㎡
8階 6099万円 坪単価270万円
17階 6299万円 坪単価278万円
32階 6499万円 坪単価287万円

[最上階プレミアムフロア]

※1000万円単位の最大値で計算しています

33階 85.37㎡~124.14㎡
8999万円~12999万円 坪単価348万円~坪単価346万円

平均坪単価は約270万円です。

中住戸でもリビングの窓面が4連窓住戸もあったりしますし、リビング横の洋室ウォールドアが完全なるハイタイプですから広げればリビングの窓面が豊かになるなど眺望、採光に期待できる住戸が多いことを活かせる間取りが多くなっています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、各種扉は上吊りでソフトクローズ、リビング横の洋室ウォールドアはハイタイプなどなどけして悪くはないですがトイレは古めかしくはないけどタンク丸見え、浴室ブラケットライト、基本天井高は2450mmでサッシ高2000mm弱などタワマン慣れしている方だと物足りないでしょう。二重床・二重天井です。

最上階のプレミアムフロアになると廊下・洗面室・トイレが床タイル、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、キッチン・洗面台・トイレ手洗い天板シーザーストーン、浴室ダウンライト、基本天井高2550mmになるなど設備仕様が高まります。

タワマンでありながらもZEH(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)となっており二重サッシ(外側はLOW-E、内側は複層)、断熱工法(一般的なマンションよりも断熱対策範囲が広い)、エネ・ファーム(一部のみ)、リビングに高効率エアコン標準装備などなど生活満足度はもちろんお財布へのやさしさも溢れています。

共用施設は1階にコミュニティラウンジ(地域開放型)、パーティルーム、キッズルーム、3階にゲストルーム2部屋、屋上にスカイテラス(北東側と南西側2ヵ所)があります。屋上へは33階のプレミアムフロアで屋上用エレベーターに乗り換えることになります。プレミアムフロア検討者は屋上用エレベーターにサクッと乗れることをプラスに感じるか、プレミアムフロアでありながらも屋上へ出入りする人たちでわちゃわちゃしてしまうことをマイナスと感じるかで評価が分かれそうです。

共用廊下は外廊下、各階ごみ置き場完備です。

免震構造を採用しています。

エレベーターは低層用が2基(~18階、分速105m)、高層用が2基(19階~、分速150m)、全階停止の非常用が1基です。非常用含んで低層階が1基あたり約90戸、高層階が1基あたり約83戸となります。低層用と非常用は扉が並んでいないですし、ピーク時間帯は非常用が高層階のみでの運用となるため低層階の方はやや使いがって悪いですね。

周辺相場を確認しましょう!

[聖蹟桜ヶ丘の板状マンション]

・シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 2006年築 一ノ宮3 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約175万円

・ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘 2013年築 関戸2 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

[京王線沿いのタワーマンション(30階建て以上)]

・ライオンズタワー府中 2000年築 府中駅徒歩3分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約230万円

・ライオンズステージ府中シティタワー 2003年築 府中駅徒歩4分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約230万円

・グランタワー調布国領ルパサージュ 2004年築 国領駅徒歩1分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約250万円

・サザンスカイタワーレジデンス 2010年築 八王子駅(JR)駅徒歩1分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約260万円

上記相場からブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの将来価値を予想すると

B´タイプ 2LDK 54.93㎡ 8階 4099万円(新築時) → 3900万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はタワーパーキングとブロック式の機械式駐車場が主で設置率約38%、駅近とはいえエリア的には物足りないですね。しかもブロック機械式駐車場が一部屋根が途切れるところのため雨の日などはとくに不便です。コーチエントランスも素敵ではあるもののタワーパーキングの入庫待機列と同じ導線ですから先に車を出して後に部屋から降りてくる家族を待つ場所としては使いにくいです。駐車場はやさしさがないです。

駐輪場は設置率約116%と少なめですが2階の屋内部分となっており1階と2階を結ぶ自転車用エレベーターが3基あります。坂の多いエリアのため自転車持たない方も多いため足りますでしょうか。レンタサイクルが8台設置されます。

管理費は未定でしたがお安くなる要素が少なく、むしろ高くなりそうですがどうなるでしょうか。

24時間有人管理、コンシェルジュサービスありです。

建設地

【住むレーション】

[京王線]

聖蹟桜ヶ丘 8:08発
高幡不動 8:12着
北野 8:18着
京王八王子 8:22着

聖蹟桜ヶ丘 8:01発
分倍河原 8:04着
府中 8:07着
調布 8:14着
千歳烏山 8:23着
明大前 8:31着
笹塚 8:35着
新宿 8:42着

聖蹟桜ヶ丘駅は京王ライナー(着席有料)含めてすべての種別が停車します。

中央道の国立府中ICへも5キロ弱ですから車での遠出もしやすいです。

日常の買い物としては駅周りに京王SC、オーパ、ザ・スクエアなど多くの商業施設がありますからとても便利ですね。

通学校は多摩第一小学校で徒歩11分、多摩中学校で徒歩11分です。

【総評】

タワマンとなれば期待値は膨らみ、訪問する方も都内等のグレード高いタワマンを見学済みのことも多いですから「タワマンにしてはテンション上がらないなぁ~」と感じるかもですがエリア内比較としては十分すぎるグレードです。とくに外構の植栽やエントランスホール・ラウンジは素晴らしいですね。

聖蹟桜ヶ丘で住まいを探されていてタイミングよく買える状況なら迷わずGOすべきでしょう。

都心距離があるため広域の方におすすめしやすいかといえば難しい部分もあるものの「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい!」という方にはおすすめしやすいですね。

京王線沿いのタワマン相場から見ても大きく値下がる要素がありません。もちろん市況の変化はよめませんが、今時点で割高感はなく、将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。

検討エリアに入る方には候補にしていただきたい出物です。

同じ多摩市でも永山や多摩センターとは性格がことなるため一概には言えないものの多摩センターで目立つマンション、ザ・パークハウス多摩センターも築6年ですが坪単価約235万円で動いていますし、ザ・タワマンで坪単価270万円ほどとなればブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス魅力ですよ。

ただ、この単価で勝負するならもう少し味付けがほしかったところです。天井高やサッシ高上げるとか自走式立体駐車場にするとか。もしくは今のままのグレードであと1割安いとか。あとほんの少し、やさしさがあればもっともっとおすすめしやすかったのですが。でも、嫌なマンション(×3)という感じではないです。

エリア内では背が高いがゆえに低層階でも抜けてくる(とくに北向き)ことを考慮すると個人的には北向き低層階推しです。

動画もご覧ください!

■ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 建設地周辺レポート 前編

■ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 建設地周辺レポート 後編 ※ラジオ感覚でお聴きください

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前回の記事 → ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 価格は?! 現地を見てきました! ~(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト A敷地~

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2 件のコメント

  • ブログや動画、興味深く拝見させて頂きました!

    ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の購入検討していますが、設備仕様が少し物足りないのが気になっています。
    オプションで少しグレードアップできるのかなと思いますが、例えばキッチン天板を天然石にしたり、玄関ドアをラクセスキーにしたりは可能でしょうか?

    • マン・ション太様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      営業さんに確認すると良いですよ!!

      どの部屋にするか~みたいなご相談でしたらぜひぜひお待ちしております!
      (ご予約制となっております)

      引き続きよろしくお願いいたします。

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