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パークシティ高田馬場の第一期が販売開始となりましたので価格と間取りを共有いたします！
■販売概要（第一期）
受付期間：2023年11月10日（金）～2023年11月12日（日）
受付時間：10:00～17:00 最終日は15:00まで
抽選日：2023年11月12日（日）
抽選時間：17:00
販売戸数：75戸
販売価格：7390万円（2戸）～33880万円（1戸）
最多販売価格帯：13800万円台（7戸）※100万円単位
間取り：1LDK+2SR（2戸）・1LDK+SR（4戸）・2LDK（14戸）・2LDK+SR（1戸）・3LDK（46戸）・3LDK+SR（6戸）・4LDK（2戸）
専有面積：55.03㎡（11戸）～127.52㎡（1戸）
管理費：月額 20,250円～46,930円
修繕積立金：月額 9,520円～22,060円
竣工時期：2025年5月下旬竣工予定
入居時期：2025年6月下旬入居予定
Ss55AR 2LDK 55.03㎡ 管理費（月額）20,250円 修繕積立金（月額）9,520円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
2階 8090万円 坪単価486万円 ※1LDK+SR
3階 8790万円 坪単価528万円 ※1LDK+SR
6階 10390万円 坪単価624万円
Ss55AL 2LDK 55.03㎡ 管理費（月額）20,250円 修繕積立金（月額）9,520円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
2階 8090万円 坪単価486万円 ※1LDK+SR
3階 8790万円 坪単価528万円 ※1LDK+SR
4階 9490万円 坪単価570万円
5階 9890万円 坪単価594万円
6階 10390万円 坪単価624万円
7階 10890万円 坪単価654万円
Ss56A 2LDK 56.51㎡ 管理費（月額）20,800円 修繕積立金（月額）9,780円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ew58C 2LDK 58.03㎡ 管理費（月額）21,360円 修繕積立金（月額）10,040円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ew58D 2LDK 58.04㎡ 管理費（月額）21,360円 修繕積立金（月額）10,040円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
4階 9980万円 坪単価568万円
Ew60A 2LDK 60.41㎡ 管理費（月額）22,230円 修繕積立金（月額）10,450円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ss64AR 3LDK 64.64㎡ 管理費（月額）23,790円 修繕積立金（月額）11,180円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
5階 11790万円 坪単価603万円
6階 12290万円 坪単価628万円
Ss64B 3LDK 64.83㎡ 管理費（月額）23,860円 修繕積立金（月額）11,220円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
5階 12190万円 坪単価621万円
6階 12690万円 坪単価647万円
Ss64D 2LDK 64.87㎡ 管理費（月額）23,870円 修繕積立金（月額）11,220円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
We64Fr 2LDK 64.95㎡ 管理費（月額）23,900円 修繕積立金（月額）11,240円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ss66AL 3LDK 66.34㎡ 管理費（月額）24,410円 修繕積立金（月額）11,480円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
5階 12890万円 坪単価642万円
7階 13890万円 坪単価692万円
Ss66AR 3LDK 66.34㎡ 管理費（月額）24,410円 修繕積立金（月額）11,480円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
6階 13390万円 坪単価667万円
7階 13890万円 坪単価692万円
Ss67B 3LDK 67.40㎡ 管理費（月額）24,800円 修繕積立金（月額）11,660円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ts68D 3LDK 68.34㎡ 管理費（月額）25,150円 修繕積立金（月額）11,820円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
4階 12680万円 坪単価613万円
We70A2 3LDK 70.83㎡ 管理費（月額）26,070円 修繕積立金（月額）12,250円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
3階 12080万円 坪単価563万円 ※1LDK+2SR
4階 12090万円 坪単価564万円
4階 12290万円 坪単価573万円
5階 12580万円 坪単価587万円
5階 13080万円 坪単価610万円
6階 13480万円 坪単価629万円
6階 13480万円 坪単価629万円
7階 13880万円 坪単価647万円
We72A3 3LDK 72.18㎡ 管理費（月額）26,560円 修繕積立金（月額）12,490円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
4階 12880万円 坪単価589万円
6階 13780万円 坪単価631万円
We72A1 3LDK 72.18㎡ 管理費（月額）26,560円 修繕積立金（月額）12,490円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
5階 12480万円 坪単価571万円
We72A2 3LDK 72.18㎡ 管理費（月額）26,560円 修繕積立金（月額）12,490円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
5階 13280万円 坪単価608万円
6階 13780万円 坪単価631万円
Ss73AR 3LDK 73.24㎡ 管理費（月額）26,950円 修繕積立金（月額）12,670円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
4階 13490万円 坪単価608万円
5階 13890万円 坪単価626万円
6階 14390万円 坪単価649万円
Ss73AL 3LDK 73.24㎡ 管理費（月額）26,950円 修繕積立金（月額）12,670円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
4階 13440万円 坪単価606万円
5階 13880万円 坪単価626万円
5階 13840万円 坪単価624万円
6階 14380万円 坪単価649万円
6階 14340万円 坪単価647万円
Ss74A 3LDK 74.51㎡ 管理費（月額）27,420円 修繕積立金（月額）12,890円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
We80Ar 3LDK 80.00㎡ 管理費（月額）29,440円 修繕積立金（月額）13,840円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ss81A 3LDK 81.53㎡ 管理費（月額）30,000円 修繕積立金（月額）14,100円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
6階 17490万円 坪単価709万円
7階 18090万円 坪単価733万円
Ts82B 3LDK 82.22㎡ 管理費（月額）30,260円 修繕積立金（月額）14,220円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ts82C 3LDK+SR 82.82㎡ 管理費（月額）30,480円 修繕積立金（月額）14,330円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
4階 16480万円 坪単価657万円
5階 16980万円 坪単価677万円
7階 17880万円 坪単価713万円
8階 18380万円 坪単価733万円
10階 19480万円 坪単価777万円
Ee101Ar 4LDK 101.44㎡ 管理費（月額）37,330円 修繕積立金（月額）17,550円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ts120A 3LDK 120.20㎡ 管理費（月額）44,230円 修繕積立金（月額）20,790円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
Ts127A 4LDK 127.52㎡ 管理費（月額）46,930円 修繕積立金（月額）22,060円
画像出典：パークシティ高田馬場公式HP
平均坪単価は約620万円です。
部屋の条件（主に眺望）によって単価差が大きくなっており坪単価440万円台の部屋もあるなど幅広い予算で検討することができます。
『高田馬場駅徒歩7分で325戸を売り切る必要がある』からこその歪みとも言えるでしょうか。
ただ、パークタワー西新宿やパークホームズ南池袋と比べてしまうとお高く感じてしまう部分もあり、パークシティ高田馬場からするとライバルも自社物件とはいえ少々売りにくさもあるでしょうか。
そのためパークタワー西新宿とパークホームズ南池袋が完売し、パークシティ中野がある程度高値で販売（あくまで私の予想ですが坪単価670万円）という状況になってからのほうがパークシティ高田馬場の価格面での妥当性というのが強くなることでしょう。
～これまでの記事～
パークシティ高田馬場 予定価格と間取り② 新宿サロン訪問（2023.09.17）
パークシティ高田馬場 予定価格と間取り 全国初のマンション内学童保育サービス（2023.06.19）
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