今回ご紹介するのはブリリア旗の台です!

[物件概要]

売主:東京建物
設計:アーキサイトメビウス
施工:大末建設
価格:未定
専有面積:32.17㎡~74.90㎡
総戸数:38戸 (うち事業協力者住戸16戸・募集対象外住戸1戸・会員限定優先住戸1戸・提携企業勤務者向け分譲1戸含む)
規模:4階建て(建築基準法上:地上3階・地下1階)

交通:
東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分 
東急目黒線「洗足」駅徒歩9分
東急池上線「長原」駅徒歩7分
東急大井町線「北千束」駅徒歩7分

所在地:東京都品川区旗の台6-31-4
竣工:2020年10月13日

駐車場:8台(機械式:6台、平置き:1台、身障者用平置き:1台)
駐輪場:2段ラック式:57台
ミニバイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリア旗の台公式HP

旗の台駅と洗足駅の間、品川区旗の台6丁目の第一種低層住居専用地域としては約16年ぶりの新築分譲マンション供給となります。(品川区は第一種低層住居専用地域自体が少ない)

大井町線の線路と隣接しているもののそれゆえ第一種低層住居専用地域ながらも空が近いというのは大きな強みとなります。いわゆる半地下住戸もありますが空が近いため明るいのですよね。接道面からの歩行者視線もそれほど気になりません。

今作は1959年築の平塚町住宅マンションの建て替え事業となります。品川区初のマンション建替え円滑化法、余剰容積を活用して当時の総戸数23戸から総戸数38戸とすることで地権者の負担を減らし、かつデベロッパーも利益を取れるものとなっています。

外観デザインとしてはエントランスホールのガラス面が多いのは素敵ですが全体的にはシンプルです。駐車場も完全屋外であったりと豪華なザ・低層マンションという感じは一切しないですが価格を抑えていることを考慮すれば違和感ないでしょう。

外廊下ではありますが空中廊下(吹き抜け)となっており、階段も屋内とするなどプライベート性は高くなっています。吹き抜け部分の木目調マリオンがいい味を出しています。エントランスホールや吹き抜け部分を見るとアーキサイトメビウスを起用しているだけのことはあるなぁ~と感じます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西向き]

Aタイプ 3LDK 73.34㎡
1階 7599万円 坪単価342万円
2階 7899万円 坪単価356万円
3階 8199万円 坪単価369万円

Bタイプ 2DK 45.53㎡
2階 5199万円 坪単価377万円
4階 5499万円 坪単価399万円

Mタイプ 2LDK 57.05㎡
3階 6199万円 坪単価359万円
4階 6699万円 坪単価388万円

[南東向き]

Fタイプ 3LDK 72.26㎡

画像出典:ブリリア旗の台公式HP

1階 7899万円 坪単価361万円
2階 8199万円 坪単価375万円
3階 7699万円 坪単価352万円
4階 8399万円 坪単価384万円

Gタイプ 3LDK 71.29㎡
1階 7899万円 坪単価366万円
2階 8199万円 坪単価380万円
3階 7699万円 坪単価357万円
4階 8399万円 坪単価389万円

Hタイプ 3LDK 74.9㎡
1階 8199万円 坪単価361万円
2階 8399万円 坪単価370万円
3階 7999万円 坪単価353万円

[北東向き]

Iタイプ 1LDK 42.19㎡

画像出典:ブリリア旗の台公式HP

2階 4799万円 坪単価376万円

Kタイプ Studio 32.17㎡

画像出典:ブリリア旗の台公式HP

3階 4099万円 坪単価421万円

Jタイプ 3LDK 73.24㎡
4階 8499万円 坪単価383万円

平均坪単価は約370万円です。

こんなん売れないはずがない価格ですね(笑)

ボランティア価格と申しましょうか…もちろんデベロッパーの利益は0ではないにしても建て替え事業ならではですね。サクッと売り切ることを考えた価格設定です。

通常の新築マンションとしての供給であったならばざっくり一部屋あたり+1000万円はします。建て替え事業ですから地権者さんが多く、ましてや小規模のためその割合も高いですから新参者にはとっつきにくいかもですがだからこその価格なわけで、そこはトレードオフでしょう。

2DKなど今の時代にそぐわない間取りがあるのは建て替え前の部屋の面積に合わせているからです。そのまま等価交換した人もいればお金を払って広い部屋と交換した人、賃貸へ出すか買い取ってもらった人など様々ではあります。

クラインクインの間取りが多く、収納や窓面も豊富であったりと選ぶ楽しみもあります。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、食器棚、キッチン天板シーザーストーン、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、室内物干し、可動式ルーバー面格子などなど単価なりでしょう。構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm~2550mmです。直接基礎となっています。

線路沿いのお部屋はT-3サッシを採用しています。

Studioはキッチン2口コンロ、食洗機なしなどスペックが異なります。それでも洗面室とトイレは分かれていますし、床暖房は付いていますから使いやすそうですね。

玄関前カメラ付きインターホンはありませんでしたが風除室とエントランスホールのダブルロックは良いですね。ポストも住戸番号の記載がない(取り出し側)ものとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

・パークハウス旗の台六丁目 2004年築 旗の台5 旗の台駅徒歩6分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約315万円

上記相場からブリリア旗の台の将来価値を予想すると

Gタイプ 3LDK 71.29㎡ 2階 8199万円(新築時) → 7560万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約313円と重たいですが小規模マンションですから致し方ないでしょう。

エントランスホール側から撮影

【住むレーション】

[大井町線]

旗の台 8:05発
大岡山 8:07着
自由が丘 8:10着
二子玉川 8:18着
溝の口 8:22着

旗の台 8:07発
大井町 8:14着

[池上線]

旗の台 8:01発
荏原中延 8:03着
戸越銀座 8:05着
大崎広小路 8:07着
五反田 8:09着

長原 8:02発
洗足池 8:03着
石川台 8:05着
雪が谷大塚 8:06着
御嶽山 8:08着
久が原 8:10着
千鳥町 8:11着
池上 8:13着
蓮沼 8:16着
蒲田 8:18着

[東急目黒線]

洗足 8:02発
大岡山 8:03着
奥沢 8:05着
田園調布 8:07着
多摩川 8:09着
新丸子 8:11着
武蔵小杉 8:12着
元住吉 8:15着
日吉 8:18着

[東急目黒線→都営三田線]

洗足 7:56発
西小山 7:58着
武蔵小山 8:00着
不動前 8:05着
目黒 8:08着
白金台 8:11着
白金高輪 8:13着
三田 8:16着
芝公園 8:18着
御成門 8:20着
内幸町 8:21着
日比谷 8:23着
大手町 8:25着
神保町 8:28着
水道橋 8:30着
春日 8:32着

[東急目黒線→東京メトロ南北線]

洗足 8:01発
西小山 8:03着
武蔵小山 8:05着
不動前 8:10着
目黒 8:13着
白金台 8:16着
白金高輪 8:18着
麻布十番 8:21着
六本木一丁目 8:24着
溜池山王 8:27着
永田町 8:29着
四ツ谷 8:31着
市ヶ谷 8:33着
飯田橋 8:35着
後楽園 8:38着
東大前 8:41着

大井町線、池上線、目黒線の3路線が使いやすい立地です。駅距離だけで見ればプラウド目黒洗足ガーデンコートのほうが近くて便利ですが、基本は洗足駅利用となります。(プラウドは渋谷行きのバス停が近いという魅力はある)

日常の買い物としては旗の台駅利用の際は少し迂回してオオゼキかオリンピック、長原駅と洗足駅利用の際は東急ストアなどなど商店街含めて選択肢はあります。とくにオリンピックは物件から近いので日常使いしやすいでしょう。一低層だから買い物が不便という立地ではありません。

通学校は清水台小学校で徒歩8分、第五中学校で徒歩9分です。洗足池公園へも徒歩11分という距離ですから子育て世代にとっても魅力が大きいでしょう。

【総評】

地権者さんの意見が強いマンションではあるでしょうね。

ただ、だからこその割安価格ですから地権者さんの割合が多いことを気にしないなら迷わず買うべき物件でしょう。

需要はあるのに供給が少ないエリアですし、中古もなかなか出てきません。

竣工販売ですから音の体感もできますし、新築マンションでありながらも5月には入居できますから一次取得者にも好都合でしょう。(専有面積からして買い替えより一次取得者が主な検討者かと思います)

地権者さんは先行入居していますが一般購入者住戸の引き渡しまでの管理費等は売主が負担してくれています。

下記動画ではプラウド目黒洗足ガーデンコートとの立地面の違いなどを語っております。

動画もご覧ください!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

関連記事

プラウド目黒洗足ガーデンコート 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ドレッセ洗足池 価格と間取り モデルルーム訪問

ピアース品川中延 予定価格と間取り モデルルーム訪問

アトラス品川中延 予定価格と間取り モデルルーム訪問

池上線に揺られながら~今日も帰る私なの~♪ 池上線×沿線住民の社会人さん

プラウド池上 予定価格と間取り モデルルーム訪問


新築マンションの資料請求はこちら!

マンションマニアへ相談できます!

マンションマニアがプロデュースした売却相談サービス

マンションカウンター公式HP

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です