今回ご紹介するのはシティテラス西日暮里ステーションコートです!

[物件概要]

売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:55.63㎡~75.40㎡
総戸数:122戸
規模:11階建て

交通:
JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分
日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・常磐線快速・京成本線・日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩7分
京成本線「新三河島」駅徒歩9分
常磐線快速「三河島」駅徒歩10分

所在地:東京都荒川区西日暮里2丁目
竣工:平成30年12月中旬

駐車場:37台 
自転車置場:244台 
バイク置場:1台 
ミニバイク置場:1台 

地図はこちらです↓

画像出典:シティテラス西日暮里ステーションコート公式HP

ステーションコートというよりかはレールコートという立地です。常磐線の線路、しかもカーブしている地点に隣接していますから音問題は妥協点となります。南面は諏訪台中学校の校庭となっているため採光は確保されますがこちらも授業中などの声で音問題があります。敷地形状も三角となっておりデメリットが多い立地条件であることはたしかです。

しかしながら新築マンション価格高騰により3人、4人家族でも住める広さのお部屋を山手線の駅近で買おうとすればとんでもない価格になってしまいます。例えば目黒駅徒歩圏となれば坪単価は400万円超、70㎡にすると8000万円を大きく超えてきます。そんな中で穴場エリアとなるのが駒込、田端、日暮里エリアです。

駒込駅徒歩6分のシティハウス駒込ステーションコートは坪単価約330万円、田端駅徒歩8分のウィルローズ田端は坪単価約285万円、そして今回ご紹介するシティテラス西日暮里ステーションコートは坪単価約335万円・・・70㎡で7000万円という壁を超えないお部屋があるわけです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:シティテラス西日暮里ステーションコート公式HP

Aタイプ 70.2㎡ 7階 7400万円~7699万円 坪単価347万円~361万円

Cタイプ 70.25㎡ 4階 6700万円~6999万円 坪単価314万円~328万円

画像出典:シティテラス西日暮里ステーションコート公式HP

Eタイプ 55.63㎡ 10階 5400万円~5699万円 坪単価320万円~338万円

Fタイプ 75.19㎡ 4階 7700万円~7999万円 坪単価338万円~351万円

H1タイプ 67.02㎡ 4階 6400万円~6699万円 坪単価315万円~330万円

Iタイプ 70.02㎡ 7階 7000万円~7399万円 坪単価330万円~348万円

設備面ではディスポーザー、食洗機などが完備されています。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ステーションプラザタワー 2009年築 日暮里駅徒歩1分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約335万円

一例・・・4200万円台(新築時) → 5900万円台(2017年) 約58㎡

・ナイスシティアリーナ西日暮里 2007年築 西日暮里駅(地下鉄)徒歩6分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約205万円

一例・・・3800万円台(新築時) → 4300万円台(2017年) 約68㎡

上記相場から考えられるシティテラス西日暮里ステーションコートの将来価値としては

H1タイプ 67.02㎡ 4階 6400万円~6699万円(新築時) → 4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[山手線]

西日暮里 8:01発
上野 8:07着
秋葉原 8:11着
東京 8:15着
新橋 8:19着
品川 8:27着

西日暮里 8:02発
池袋 8:14着
新宿 8:23着
渋谷 8:30着

[千代田線]

西日暮里駅 8:00発
大手町 8:11着
明治神宮前 8:27着

【総評】

サラリーマンでも山手線徒歩圏内で新築マンションが購入できた数年前までが異常だったのか、今の新築マンション価格が異常なのか・・・とにかく今の新築マンションは高いですね。

正直なところシティテラス西日暮里ステーションコートの立地はデメリットが多く、ここで7000万円か。。。とためらう方も多いでしょう。しかしながら今は駅近、都心志向の方が増えており、さらには新築マンション限定で探す方も一定数います。そのような方には妥協点は多い立地だけども山手線駅近は譲れないということで選ばれるであろうマンションと評価します。

エントランスを2層吹き抜けにするなど住友不動産らしい高級感ある共用部と外観、100戸を超える規模感はエリア内では資産価値が高いマンションとなる要素でしょう。西日暮里駅近くでは再開発も予定されていますから仮にマンション市況が悪化しても街力が上がりますからこちらも資産価値が高い要素です。

もちろんリセールバリューを重視するのであれば日暮里駅前のタワーマンションを買う方がいいでしょう。シティテラス西日暮里ステーションコートと変わらない単価で購入することができます。

いずれにせよ荒川区日暮里界隈はまだ穴場感がぎりぎりあるエリアですから山手線徒歩圏内にこだわる方は検討候補にされてはいかがでしょうか。

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