今回ご紹介するのはサンクレイドル原木中山です!

[物件概要]

売主:アーネストワン
設計:辺見勉一級建築事務所
施工:小川建設
価格:3098万円~4678万円
専有面積:59.87㎡~72.05㎡
総戸数:57戸
規模:8階建て
交通:東京メトロ東西線「原木中山」駅徒歩7分 JR総武線「下総中山」駅徒歩18分
所在地:千葉県市川市田尻4丁目
竣工予定:2020年7月17日

駐車場:32台(機械式26台、平置6台:内福祉車両優先1台 )月額10000円~12000円
バイク置場:3台 月額1500円
自転車置場:115台 (平置17台、ラック式22台:内3人乗対応22台 、2段ラック式76台) 月額200円~450円

管理費(月額)11390円~13590円
修繕積立金(月額)5990円~7210円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドル原木中山公式HP

東西線の原木中山駅から徒歩7分、前回ご紹介したエクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスと異なり線路からも京葉道路からも離れており、南面と東面が接道していますからファミリー層からするととっつきやすいでしょう。なお、今回は市川市アドレスとなります。

原木中山駅×市川市アドレスの分譲マンションはけして珍しくないですし、これまでも供給が続いていたため販売は大変でしょう…

それでも駅距離や住環境など、原木中山駅最寄りとしてはバランスの取れた立地となります。この立地になると京葉道路を超えた先にSHOPS、西側にあるヤオコーへ徒歩10分圏内となるため自転車であればサクッと行き来できてしまいます。このエリアは自転車で日常の買い物に出かける方が多く、今回自転車置き場が屋内というのは大きな魅力となります。ラック式多めにはなってしまうものの自転車で日常の買い物に出かける方が多いとなれば自転車置き場が屋内だとありがたいですよね。(もちろん雨の日に無理して買い物に出かける必要ないとはいえ、そうは言っていられないことも多々ありますよね。)

外観デザインとしては正面部分は隔て板も背が低くシンプルではありますがボーダータイル貼りのエントランスアプローチ、ホール正面から植栽を望めるあたりは分譲マンションらしさが出ていて素敵です。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※初回調査 2020年1月

Aタイプ 3LDK 70.4㎡
2階 4598万円 坪単価215万円

Bタイプ 3LDK 64.35㎡

画像出典:サンクレイドル原木中山公式HP

2階 4018万円 坪単価206万円

Cタイプ 3LDK 66㎡

画像出典:サンクレイドル原木中山公式HP

5階 4398万円 坪単価220万円
7階 4598万円 坪単価230万円

Dタイプ 2LDK 59.87㎡
2階 3698万円 坪単価204万円

Eタイプ 3LDK 72.05㎡

画像出典:サンクレイドル原木中山公式HP

4階 4878万円 坪単価223万円

Fタイプ 3LDK 67.65㎡
4階 4188万円 坪単価204万円

Grタイプ 3LDK 64.35㎡

画像出典:サンクレイドル原木中山公式HP

6階 4388万円 坪単価225万円

Hタイプ 3LDK 66㎡

画像出典:サンクレイドル原木中山公式HP

5階 4138万円 坪単価207万円

平均坪単価は約215万円です。

間取りはごくごく普通の田の字かつ玄関前にゆとりはありませんがサンクレイドルブランドですから違和感ないでしょう。

南側にマンションがあるため抜けを得られる部屋は少ないのですが接道していますから採光は多くの部屋で得ることができます。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんし食洗機も床暖房もなし、トイレは古めかしいタンク式などなど厳しい感じはありますがこちらもサンクレイドルブランドですから違和感ないでしょう。サンクレイドルブランドはできるだけコストを抑えて手が届く価格で新築マンションを提供することを謳っています。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズマンション原木中山第3 1996年築 市川市田尻4 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約105万円

・イトーピア原木中山 1998年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約100万円

・コスモ市川南シティフォルム 2001年築 市川市田尻4 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約110万円

・クレストフォルム市川南グランステージ 2001年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約120万円

・クレストフォルム市川南ウッドスクエア 2002年築 市川市田尻1 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約120万円

・ライオンズマンション原木中山駅前 2003年築 船橋市本中山6 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約125万円

・レクセルマンション原木中山 2003年築 市川市田尻4 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約100万円

・コンフォートパレス原木中山 2005年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約135万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ 2005年築 市川市田尻4 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約120万円

・ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト 2005年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約140万円

・レーベンハイムベクシス市川イースト 2006年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約125万円

・アドバンスシティ市川 2006年築 市川市田尻4 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約90万円

・レクシオ原木中山 2007年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約190万円 直近売り出し事例なし

・パテラ原木中山 2014年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約150万円

・エクセレントシティ原木中山 2016年築 市川市高谷1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

・アーデル原木中山 2016年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約150万円

・ブリリアンコート市川原木中山 2017年築 市川市田尻3 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

・エクセレントシティ原木中山IIザ・プレイス 2021年築 船橋市本中山6 新築時の坪単価約230万円 新築販売中

上記相場からサンクレイドル原木中山の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 66㎡ 5階 4398万円(新築時) → 3100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場設置率は約56%、屋外機械式が主ですが先着順で確保することができます。

管理費は㎡単価月額約190円と重たくありません。

【住むレーション】

[東西線(総武緩行線直通)]

原木中山 8:08発
西船橋 8:11着
船橋 8:15着
東船橋 8:18着
津田沼 8:21着

原木中山 8:00発
妙典 8:02着
行徳 8:05着
南行徳 8:07着
浦安 8:09着
葛西 8:12着
西葛西 8:14着
南砂町 8:18着
東陽町 8:21着
木場 8:24着
門前仲町 8:26着
茅場町 8:30着
日本橋 8:32着
大手町 8:34着
竹橋 8:37着
九段下 8:39着
飯田橋 8:41着
神楽坂 8:44着
早稲田 8:46着
高田馬場 8:49着
落合 8:53着
中野 8:56着

通学校は信篤小学校で約1.2キロ、高谷中学校で約1.4キロと距離があります。

【総評】

エクセレントシティ原木中山IIザ・プレイスと同じくあくまで「絶対新築マンション!!」という方向けですね。とくにこちらは市川市アドレスですから中古での選択肢も豊富です。

北側のアドバンスシティ市川なら坪単価約90万円(目の前にサンクレイドルが建設されたということもあるでしょうけども)、現状南面が抜けてるライオンズマンション市川ヴェルデファーレでも坪単価約120万円、少し駅から離れますがヤオコー隣接のクレストフォルム市川南ウッドスクエアも坪単価約120万円ほどと坪単価100万円台前半で中古マンションに手が届くエリアで坪単価約215万円は苦しいとしか言いようがありません。

1973年築と築年数が異なりすぎはしますが目の前の西船橋永谷マンションは坪単価約50万円です。

このように中古マンションと新築マンションの価格差がありすぎるエリアとなればリセールバリューを無視できる方限定となりますし、そもそも地元の方からすれば価格が重たすぎて手が出しにくいでしょう。

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