今回ご紹介するのはアクアスイートです！
［物件概要］
売主：丸紅 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：2978万円～4298万円
専有面積：73.80m²～92.38m²
総戸数：355戸
規模：地上12階
交通：つくばエクスプレス 南流山駅 徒歩12分 JR武蔵野線 南流山駅 徒歩13分
所在地：千葉県流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地
竣工予定：2017年3月中旬
※価格と専有面積は記事作成時点
地図はこちらです↓
女優のすみれさんを広告に起用し「グローバルビレッジプロジェクト」として売りに出した同マンション、少々タイミングが悪かったですね。というのも鬼怒川の水害があれだけニュースで取り上げられてしまい、川沿いのマンションは同マンションに限らず売れ行きが厳しくなったのではないでしょうか。
とはいえ1年が経過し、川沿いのマンションへの評価が戻ってきましたから現在の販売ペースは比較的好調です。さらに勢いを付けるために値引きも実施しています。
※こちらのキャンペーンは終了しました
なんと最大で500万円も当たります！
営業さんに2488万円のお部屋にも使えるのか確認したところ、そのお部屋は竣工後もモデルルームとして利用するため使えませんとのこと。それでも3000万円を超える部屋には使えるわけで、当たればの話ですが3000万円を切る価格での購入も可能です。
外れてしまった場合でも多少は頑張れるとのことですから諸費用分ぐらいは交渉できそうです。ここまで値引きを大々的打って定価購入者は怒らないのか？怒ったところでどうにもなりませんが、そもそも今から買う方はメニュープランなどが選べません。ですから多少のサービスがあっても何も不思議ではないのです。
マンマニへの購入相談で、竣工後も残るであろうマンションを検討している方には「竣工後も販売をする可能性が高く、多少は値引き販売をするかもしれません。しかし今ならメニュープラン、オプション、カラーセレクトができ、間取りも選べる状態です。どちらが良いかはご家族で相談しご判断ください。」とアドバイスしています。
同マンションは駅から徒歩12分ではあるものの、フラットアクセスで整備された道のりを歩きますからさほど苦ではないはずです。何より眺望がすごいんです！！とくに土手方面の眺望は感動的です。対岸にも高い建物がありませんから6階以上であればカーテンさえいらないでしょう。実際に土手からマンションを見てみると4階、5階あたりが目線と同位置で、6階あたりから室内が見渡せなくなりました。カーテンなしでも過ごせて、さらにその眺望が素晴らしいとなれば尚更魅力的です。「眺望だけで3000万円の価値がある」と言っても過言ではないはずです。
10月8日から予約制で実際の建物内からの眺望が見れるそうですからぜひ確認していただきたいです。土手から見ても「おぉ！」となるので上層階の室内から見ると感動するはずです。購入された(する)方へのアドバイスはカーテンではなくブラインドをおすすめします。カーテンなしでも大丈夫とはいえ西向きなので夏は何もないとまぶしすぎてどうにもなりません。ブラインドであれば細かい調整ができますよ！もしくはカーテンは設置せずにレースだけでも良いかと思います！あの眺望でカーテンはもったいないです！
南側で工事中の土地は公園予定地となっています。西日が苦手な方は南向きも抜け感がありますからおすすめです！
駅までの道のりで朗報があります。物件目の前にバス停が新設される予定です！！計画書を見る限りは7時～21時、20分間隔程度ではありますが重宝することでしょう。
価格と間取りの一部を共有いたします。 ※価格は記事作成時点での情報です
B3´gタイプ 73.80㎡ 1階 2488万円 坪単価111万円
B3タイプ 73.80㎡ 11階 3768万円 坪単価168万円
Fタイプ 75.64㎡ 12階 3928万円 坪単価171万円
管理費 12400円～15500円（月額）
修繕積立金 5910円～7400円（月額）
駐車場 325台／平置270台、機械式50台、身障者用1台、来客用3台、サービス用1台（月額使用料：500円～7,400円）
駐輪場 710台（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 30台／大型15台（月額使用料：2,000円）、ミニバイク15台（月額使用料：1,000円）
周辺の築浅中古マンションですが近隣に同類のマンションがないため比較が難しくなっています。駅の逆側、流電平和台方面に行くと比較的新しいマンションがあり、例えばブルーミングレジデンス南流山、2007年築、南流山駅徒歩15分が坪単価85万円程度で動いています。
共用施設はコンシェルジュサービス、敷地内ストア、カフェ、ゲストルーム、ライブラリーコーナー、キッズルームを完備、また新築分譲マンションでは史上初となる小学館アカデミーとのコラボレーションを実現、共用施設のプレジャールームで英語教室「イーコラボ」を開催するなど【GLOBAL VILLAGE PROJECT】という名に相応しい英才教育を提供していきます。
設備、構造面はディスポーザー、保温浴槽、床暖房を完備しています。
ウェリス南流山もそうですが流山市自体が保育に力を入れていますから子育て世代に大変人気の街で、人口増加率千葉県1位、人口増加数全国10位となっています。小中学校の耐震工事、エアコン設置はすべて完了、子ども医療費助成拡大など「母になるなら、流山市」をスローガンに子育て支援を推進していますからそれもそのはずです。
とはいえ流山市では新築マンションの供給が多すぎますね。しかしそれはエンドユーザーにとってはチャンスです。供給が多く竣工完売ができないとなれば・・・良いお話ができる物件が増えてきています！まずはモデルルームへ訪問されることをおすすめします！
【総評】 ※アクアスイート及びウェリス南流山、共通の総評となります。
アクアスイートとウェリス南流山を比較してみましょう。優れていると思われるほうに☆マークを付けます。
【立地】
アクアスイート ウェリス南流山☆
【共用施設】
アクアスイート☆ ウェリス南流山
【駐車場】
アクアスイート ウェリス南流山☆
【買い物利便性】
アクアスイート ウェリス南流山☆
【設備・構造】
アクアスイート ウェリス南流山☆
【室内空間】
アクアスイート☆ ウェリス南流山
【眺望】
アクアスイート☆ ウェリス南流山
【価格】
アクアスイート☆ ウェリス南流山 (サービス分含む)
主観ではありますが上記のような評価です。立地、駐車場に関しては文句なしでウェリス、室内空間と価格では文句なしでアクアスイートとなります。他はほぼ同じ評価ですが、若干上回ったと思えた方に☆を付けました。ウェリスに関しては周辺で日常生活が済んでしまいますから買い物利便性に☆を付けましたが、地元民に人気のおっ母さん(スーパー)はアクアスイートのほうが通り道で使いやすいので迷いどころでした(笑)
注目してほしいのはアクアスイートの室内空間です！天井高約2600mmに約2200mmのハイサッシは魅力的ですよ！
敷地周辺の開放感に関してはどちらも優れていますからどこに重きをおくのかで選択すれば良いのではないでしょうか。住まいにお金をかけずに車や日常生活の満足度を上げたいならアクアスイート、住まいにお金をかけても日常の利便性は譲れないと思うならウェリス南流山が向いているでしょう。同エリアで検討の際は両方のモデルルームを見学して比較することをおすすめいたします。いい勝負してますよ！
記事内画像出典：アクアスイート公式HP
事業公開板です。
土手から西向き住戸を撮影。
モデルルームの入り口にはPepperくんが！！せっかくなのであたりまえロボ体操を一緒に踊りました！
まったくの余談ですがPepperくんの価格っていくらか知っていますか？マンマニは知らなかったのですが「ん～100万円くらいしそう？！」と思いググったら本体は198000円だそう！あらお安い。ただ、人間と同じでしっかりと維持費がかかります。基本プランと保険プランで月額24600円だそうです。人間の食費に比べればお安いではないか！！当日もPepperくんと遊んでいた親子連れのご夫婦が受付のお姉さんに「見学いかがですか～」と声をかけられて中へと吸い込まれていましたから月額24600円の維持費なんてお安いものなのです。Pepperくん良い仕事しますなぁ～！
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