プレシス市川妙典 価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプレシス市川妙典です！

［物件概要］

売主：一建設
設計：西尾建築設計一級建築事務所
施工：今井産業
価格：3980万円～4780万円
専有面積：52.91㎡・57.30㎡
総戸数：28戸
規模：5階建て
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分
所在地：千葉県市川市富浜3丁目
竣工：2020年7月21日

駐輪場：30台（2段式上段 10台、下段 20台）（月額：300円・400円）
駐車場：14台（機械式14台）（月額：10000円～15000円）

管理費（月額）17980円・19350円
修繕積立金（月額）4760円・5160円

地図はこちらです↓

画像出典：プレシス市川妙典公式HP

妙典駅から線路沿いの整備された道を徒歩6分と恵まれた道ですがそれゆえ線路沿いとなります。それでも駅近物件が少ないエリアですから希少性があることはたしかです。また、行徳駅方面へ徒歩6分のため行徳駅周辺のスーパーマーケットなども使いやすい距離となります。

妙典駅は2000年に開業した東西線では最も新しい駅となります。（もともとは行徳駅始発電車が待機する場所でした）

外観デザインにかなり凝ったマンションとなっています。打ちっぱなしにガラス手摺を組み合わせることで素敵なものとなっています。また、壁式工法を採用しているため柱や梁が少なくなるにも関わらず耐震等級2とできているなどコストをかけた低層マンションとなります。

エントランスホール周りもあえて斜めにするなどデザイン性をとっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　57.3㎡
3階　4920万円　坪単価283万円

Eタイプ　3LDK　57.3㎡

画像出典：プレシス市川妙典公式HP

1階　3980万円　坪単価229万円

平均坪単価は約270万円です。

線路沿いでなく妙典駅徒歩6分なら「ん～相場的にしかたないかなぁ～」と思えるのですが線路沿いでこれは強烈な単価ですね。もちろんコストをかけたマンションであることはたしかですが一般的な70㎡にしては買えない（手が届かない）価格になってしまうため50㎡台の3LDKとしている点は同エリアの中ではなかなか評価されにくいかな？と思います。まぁ線路沿いなのでファミリー層を狙うよりかはディンクス層を狙うという意味では正解なのかもしれないですが。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、約2.1mのハイサッシなどなど単価なりには頑張っています。ディンクス狙いなら水回り天板を御影石にするなどしても良かったかな？とは思います。

周辺相場を確認しましょう！

・ステイツ行徳イースト　1997年築　富浜1　新築時の坪単価約195万円　直近売り出し事例なし

・ガーデナヴィルラグナ市川妙典　1999年築　妙典5　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約200万円

・ガーデナヴィル市川妙典　1999年築　妙典6　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約185万円

・ルイシャトレ市川妙典　1999年築　妙典3　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約165万円

・ヒルズ市川妙典　1999年築　妙典4　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約175万円

・ガーデナヴィルマグノリア市川妙典　2000年築　妙典2　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約200万円

・ライオンズマンション行徳ガーデンシティ　2000年築　末広1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約160万円

・アーテージ市川妙典　2001年築　妙典4　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約170万円

・ローズガーデンエムズ妙典イーストレジデンス・ウエストレジデンス　2001年築　富浜3　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約140万円

・アルファグランデ市川妙典　2002年築　妙典3　新築時の坪単価約170万円　直近売り出し事例なし