今回ご紹介するのはプレイズ三郷中央です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(第1期先着順)

売主:三交不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:3360万円~4810万円
専有面積:62.75㎡~83.66㎡
総戸数:104戸
規模:地上14階
交通:つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩2分
所在地:埼玉県三郷市中央1丁目
竣工:平成30年2月下旬

管理費(月額)9420円~12560円
修繕積立金(月額)6280円~8370円

駐車場:52台(機械式44台、平置6台、車椅子使用者優先平置1台、カーシェア用平置1台含む)月額使用料:3500円〜9000円/台
バイク置場:平置6台 月額使用料:2,000円/台
自転車置場:208区画(二段ラック式146台、傾斜ラック式49台、平置13台)月額使用料:100円・200円・300円/区画

地図はこちらです↓

画像出典:プレイズ三郷中央公式HP

画像出典:プレイズ三郷中央公式HP

プレイズ三郷中央はおすすめできるマンションです!

おすすめと言っても値上がるとかではなく、良い意味で無難な選択です。とりあえずここを購入しておけば資産価値の面ではもちろん満足度でも同エリア内の新築マンションとしては鉄板と言えるでしょう。懸念点は南側にマンションがあり抜け感のない部屋があることと、三郷中央エリアで分譲中の他3件の新築マンションは坪単価120万円程度から購入できるなど販売価格がお安いエリアであることです。そのため坪単価180万円程度の同マンションはものすごく買いやすい価格帯とまでは言えないのですが他の3件との立地差を考えれば差がなさすぎるとも言えます。

三郷中央駅の改札を出てそのまま歩道を1、2分歩けば現地です。信号もありませんし電柱のない綺麗で広い歩道を歩くだけです。駅前にはスーパーもありますから日常の買い物にも困りません。

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設備面ではキッチン、お風呂、洗面などのお水すべてを綺麗な水にできる良水工房が魅力的です。一日当たり約40円のランニングコストとなっていますから経済的にもいいですね!

価格と間取りの一部を共有いたします。

Aタイプ 74.22㎡ 南・東向き 12階 4430万円 坪単価196万円

画像出典:プレイズ三郷中央公式HP

画像出典:プレイズ三郷中央公式HP

Gタイプ 62.75㎡ 東向き 6階 3360万円 坪単価176万円

画像出典:プレイズ三郷中央公式HP

画像出典:プレイズ三郷中央公式HP

あくまで今の相場での予想となりますが将来価値としては

62.75㎡ 3360万円(新築時) → 2800万円(築5年時)

となります。

周辺相場を確認しましょう!

ザ・ライオンズ三郷中央 三郷中央駅徒歩1分 2012年築 坪単価150万円~坪単価190万円程度
クレヴィア三郷中央 三郷中央駅徒歩4分 2010年築 坪単価125万円程度~坪単価145万円程度

【総評】

三郷中駅ではプレイズ三郷中央の他にオーベルグランディオ三郷中央、メイツガーデン三郷中央、シティハウス三郷中央ステーションコートが供給中ですがシングル、ディンクス、シニアの方であれば文句なしでプレイズ三郷中央がおすすめです。駅近は鉄板です。しかしながらザ・ファミリーの方であればオーベルグランディオ三郷中央のように囲まれ感がなく平置きの駐車場があり、わいわいしたマンションのほうが向いているでしょう。

TX沿線は新築マンションの供給が多く問い合わせの多いエリアです。ご家族にとってどのマンションが合っているのか?できる限りの手助けはいたしますのでお気軽にお問い合わせいただければと思います!

新築にこだわらないのであれば築浅中古もおすすめできるエリアとなります。駅前のライオンズでさえも坪単価150万円程度、徒歩5分程度の築浅物件でも坪単価130万円程度で購入することができます。

数年後には駅前立地ではないオーベルグランディオ三郷中央やメイツガーデン三郷中央も中古市場で動きが出るようになってきます。その際に駅距離がありつつも坪単価130万円程度で推移したらどうなるか?当然ですが駅近の築浅中古が同じ価格で購入できるはずもなく将来的には駅前の相場が上がってくる可能性もあります。

ではどうなれば駅前の相場が上がるのか?それは価格破壊の新築マンション供給をデベがやめるしかありません。メイツガーデンのように坪単価120万円程度から買えるいわゆる価格破壊物件があるがために三郷中央エリアの相場が伸びないのではないかと考えられます。そもそも駅前のライオンズが坪150万円程度で買える現状が異常だと感じます。秋葉原駅直通20分、駅前、外環道近接ですよ?本来であればデべロッパーが協力して「三郷中央の価値を上げる」くらいの気持ちで街を成長させるべきだと思うのですが価格競争に走るせいで中古相場は伸びないわで自分たちの首を絞めているように感じます。TX沿線(埼玉・千葉エリア)はあきらかに過剰供給なのではないでしょうか。

三郷中央の中古相場は駅前で坪単価200万円、駅徒歩5分で坪単価170万円、駅徒歩10分で坪単価130万円くらいのポテンシャルはあると思うのですが・・・なぜだか安すぎますよね。

ただし値上がってしまえば穴場とは呼べなくなりますから穴場と呼べる今が買い時なエリアなのではないでしょうか!

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