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以前モデルルーム訪問記事を公開したオーベルグランディオ三郷中央から予定価格表が届いたため共有いたします！
南向き住戸は平均的なお部屋で坪単価150万円程度、東向き住戸は平均的なお部屋で坪単価140万円程度となっています。かなり身を削った価格設定となっています。第一期では供給しないものの西向きの低層階で2300万円台というお部屋もあり、仮に一番狭い66.84㎡だとしても坪単価120万円を切ります。。。リーマンショック後の価格競争時代にタイムスリップしたような感じですね。
こちらのマンション、けして「安かろう悪かろう」ではありません。もちろんハイグレード仕様ではありませんが一般的な分譲マンションの仕様感は維持しています。
・平置き駐車場
・サイクルポート
・小学館の女性誌とコラボした共用施設
それでいて駅遠ではなく三郷中央駅からフラットな道のりで徒歩10分となっています。
同マンションのデメリットとしては「物件近くにスーパーがない」ということです。仕事帰りは駅前で買い物をして荷物を持ちながら10分歩くことになります。ここは正直少々辛い部分です。ただ、近くにスーパーがあったとしたならばこの価格での供給はありまえませんし、将来的に物件近くにスーパーができないとも限りませんから大逆転も狙えます。駅前以外にも自転車、車で移動すれば商業施設は多数あるエリアですから休日にまとめ買いしてしまえば解決できる問題ではあります。
つくばエクスプレス沿線は新築マンションが過剰供給気味ですから買い手市場となっています。個人的に一番おすすめしているのはパークホームズ流山セントラルパークではありますが、「秋葉原駅まで直通20分」「三郷中央駅徒歩10分」「坪単価110万円台～」というわかりやすい魅力のあるオーベルグランディオ三郷中央も合わせて検討してみてはいかがでしょうか？
記事内画像出典：オーベルグランディオ三郷中央公式HP
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