今回ご紹介するのはプラウド蕨です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:不二建設
予定価格:4000万円台~6500万円台
専有面積:68.42m2~85.51m2
総戸数:58戸
規模:地上7階
交通:京浜東北線「蕨」駅徒歩9分
所在地:埼玉県蕨市中央2丁目
竣工予定:平成30年1月中旬 (予定)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド蕨公式HP

蕨市初のプラウドということで読者様からの問い合わせも多い同マンション、早速ですがモデルルームを見学してきました!

公式HPで予定価格を掲載しているだけあり目に優しい価格帯です。「この価格でプラウドに住めるの?」そう思う方も多いでしょう。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Dタイプ 68.42㎡ 西向き 角住戸
2階 4000万円台 坪単価192万円
4階 4200万円台 坪単価202万円
6階 4300万円台 坪単価207万円

Eタイプ 72.15㎡ 南向き 角住戸

画像出典:プラウド蕨公式HP

2階 4900万円台 坪単価224万円
4階 5000万円台 坪単価228万円
6階 5100万円台 坪単価233万円

Iタイプ 70.52㎡ 南向き
1階 4500万円台 坪単価210万円←専用駐車場付き
2階 4300万円台 坪単価201万円
4階 4500万円台 坪単価210万円

全体の平均坪単価としては220万円程度となりそうです。

周辺相場の築浅中古マンションを確認しましょう!

・シティタワー蕨 駅徒歩2分 2010年築 坪単価190万円程度

一例・・・4000万円台(新築時) → 4100万円台(中古時)

・レーベンハイム蕨クラファス 駅徒歩9分 2006年築 坪単価135万円程度

一例・・・3500万円台(新築時) → 2900万円台(中古時)

相場の力だけでプラウド蕨の将来価値を予想すると

4300万円台(新築時)→2900万円程度(築10年時)

になりますが、そこにプラウドブランドが加わる形になりますから実際のリセールはもっと上をいけるのではないでしょうか。

たしかに周辺相場が高いエリアではないものの、プラウドブランドとしては目に優しい価格ですね。仕様に関してはディスポーザーはないものの(プラウドでディスポーザー未設置は珍しい)食器洗い乾燥機、ミストサウナ、床暖房などはしっかりと標準で付いてきます。ただし、最近のプラウドでは増えている直床、二重天井となっています。

バルコニーの隣戸境は隔て板+コンクリートもしくは上部まである隔て板を採用しているためプライベート感があります。坪単価300万円超えのプラウドでもこれをやっていないところがあるくらいですから評価ポイントでしょう。

管理費などは未定でした。

【住むレーション】

[京浜東北線]

蕨駅  8:00発
上野駅 8:28着
東京駅 8:36着
新橋駅 8:40着
品川駅 8:48着

この都心への近さで坪単価220万円程度、プラウドブランドに住めるのであれば穴場感がありますね!

【総評】

おすすめです!

蕨という街を気に入っているのであればとてもおすすめできるマンションです。しかしながら唯一の心配があります。同じく野村不動産が売主であるオハナ蕨錦町の販売が進まなくなってしまうのではないか?ということです。オハナ蕨錦町の坪単価は170万円程度、プラウド蕨の坪単価は220万円程度です。金額にすると70㎡で1000万円程度、毎月の返済に直すと3万円を切る程度の差となります。

オハナ蕨錦町の記事で価格差は20%~30%と予想したため正解だったわけですが、本音を言えばプラウド蕨がもう少し高い価格で供給されたほうがオハナ蕨錦町をおすすめしやすかったのですが、、、オハナ蕨錦町も魅力あるマンションではあるものの、アドバイスする立場からするとプラウド蕨を推奨せざるを得ない状況です。多少背伸びしてもプラウド蕨を選ぶことをおすすめします。

もちろん予算は人それぞれ違いますし、価値観も違います。けしてオハナ蕨錦町がダメだという話ではなく、プラウド蕨の価格が目に優しすぎるかなぁ~という感想です。それでも多少の背伸びではなくシークレットブーツ&背伸びはおすすめできませんから限りある予算で広さを求める方はオハナ蕨錦町をおすすめします。

正方形の土地、4面接道、商業エリアを抜けた住居系エリア、デザイン性のある外観など、プラウド蕨の魅力は価格だけではありません。とくに注目していただきたいのは4面接道のためどこから見ても高級マンションに見える設計となっていることです。どこのマンションでもそうですが外から見えない部分でコストカットをします。それは当然のことではあるのですが、プラウド蕨に関してはそれができません。4面接道のマンションの場合は隠せる部分がありませんからコストカットがしにくいわけです。

表から見るとすごくかっこいいのに通りから見えない背中部分は吹付ばかり・・びんぼっちゃまのように表はスーツでビシッと決まっているのに背中側は裸という・・そんな感じのマンションは多々あります。しかし、プラウド蕨に関してはどこから見てもかっこいい!例えば階段部分を手すりではなくガラスパネルにしたり、玄関周りもタイル&ジョリパットで高級感だけでなくデザイン性も追求しています。

早期完売を目指す野村不動産だからこその価格設定、お値段以上のグレード感です。坪単価200万円弱で久しぶりに埼玉エリアで心の底からおすすめできるマンションが出てきて嬉しい限りです!

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5年ほど前に記事にしましたが蕨市と言えば元AKB48の松井咲子さん!

はごろも幼稚園→蕨市立中央東小学校→蕨市立第一中学校であると聞いたことがあります。蕨市立第一中学校に関してはテレビで発言していたので間違いないです。私自身も蕨市に住んだことがありますが、蕨市の人気アドレスである「中央」にプラウドが誕生すると聞いたときは嬉しかったです。蕨市を知らない方もぜひ見学してみてください!

~2017年4月29日追記~

予定価格表が届きましたので共有いたします!

~2017年10月27日追記~

最終販売5戸

販売価格:4328万円~5598万円
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:70.60㎡~83.53㎡

管理費:月額14800円~17500円
修繕積立金:月額9850円・11650円

駐車場:21台(平置20台(専用駐車場4台含む)、身障者優先平置1台(使用料:15000円~16000円)
駐輪場:106台(スライド式48台、2段式48台、大型用5台、小型用平置5台(使用料:200円~800円)
ミニバイク置場:4台(使用料:2000円)


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