今回ご紹介するのはリリーゼ練馬中村橋です!

[物件概要]

売主:TNKレジデンス
設計:バント一級建築士事務所、TAP一級建築士事務所
施工:田中建設
価格:4290万円~6090万円
専有面積:54.94㎡・65.56㎡
総戸数:17戸
規模:5階建て
交通:西武池袋線「中村橋」駅徒歩5分
所在地:東京都練馬区中村北三丁目3番地2
竣工予定:2020年10月中旬

バイク置場:3台 月額3000円
自転車置場:34台(傾斜ラック式)月額上段200円、下段400円

管理費(月額)14400円・17200円
修繕積立金(月額)5700円・6800円

地図はこちらです↓

画像出典:リリーゼ練馬中村橋公式HP

中村橋駅南口から徒歩5分、千川通りを超えてほどよく中へ入るため電車の音も車の音もそこまで気にならなくなり、それでいて住宅街に入りすぎないため駅近で商業施設も利用しやすいという魅力ある立地です。

リリーゼブランドは光が丘や中村橋など練馬区内では実績豊富です。

近隣ではブランズ練馬中村北が供給中ですがそちらに比べると練馬駅は遠くなりますが中村橋駅徒歩5分というのは駅に近いと感じやすいことでしょう。

中村橋駅北口側では駅徒歩4分の好立地でプラウド練馬中村橋マークスの供給が控えていますから規模感あるマンションを好む方は今回のリリーゼを見送りというのが正解になるのかと思いますが小規模マンションを好む方も一定数いますからそういった方からすれば入居も早くて現物も見れるリリーゼを魅力と感じるのではないでしょうか。

壁式工法としており耐震等級はなんと…3!!

すごい…地盤が良いエリアなのに耐震等級3とは…すごい。総戸数17戸で土地形状が奇麗というのもあるのでしょうけども耐震等級3は良い意味でやりすぎです。(もともと耐震等級2が基本の売主ですから耐震等級2にするのも耐震等級3にするのもそれほどコスト変わらないなら3にしようとなったのかもですね。それでもコストが増さないわけではないでしょうからしっかり造っていることはたしかです)

外観デザインも総戸数17戸にしてはスパンが取れているため存在感があります。白を基調として美しい面持ちはリリーゼらしいですね。壁式工法のためバルコニ外側に壁ができますがそちらはしっかりとタイルを貼ることでマリオンの役割を果たしています。最上階を除けば隣戸境はコンクリート&下部隔て板としています。

エントランスホールはこじんまりとしていますがこちらも白基調、向かいには植栽を設けることで一般的な賃貸マンションとの違いはしっかりと出せています。ただ、共用廊下はバルコニー面と同じく壁ができるわけでどうせならカーペット敷きの内廊下にしても良かったかもしれないですね。(維持費上がってしまうので内廊下にすることが正解というわけではないですが)

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 65.56㎡

画像出典:リリーゼ練馬中村橋公式HP

3階 5690万円 坪単価286万円
4階 5790万円 坪単価292万円

B´タイプ 2LDK 54.94㎡

画像出典:リリーゼ練馬中村橋公式HP

1階 4290万円 坪単価258万円
2階 4750万円 坪単価285万円
3階 4790万円 坪単価288万円
4階 4850万円 坪単価291万円

B´rタイプ 2LDK 54.94㎡

画像出典:リリーゼ練馬中村橋公式HP

5階 5080万円 坪単価305万円

A´タイプ 3LDK 65.56㎡

画像出典:リリーゼ練馬中村橋公式HP

2階 5690万円 坪単価286万円
4階 6090万円 坪単価307万円

平均坪単価は約290万円です。

総戸数17戸の5階建てですから共用廊下を歩く人が少ないとはいえ玄関部分は引っ込めてくれていると嬉しかったですね。

耐震等級3が影響して室内に耐震壁があります。当然ながら専有面積として掲載されてしまいますが壁式工法で下がり天井や柱の食い込みがなくなりますから耐震等級3だからコンクリートだらけという感じにはなっていません。天井高は2430mmですが下がり天井が少なく、リビング横のウォールドアもハイタイプですから室内は広く感じました。

設備仕様としてはディスポーザーと床暖房、可動式ルーバー面格子はありませんが浴室ダウンライト、食洗機、食器棚、玄関前カメラ付きインターホン、突板フローリング(オーク材)、リビング左官壁、天然木突板のオリジナルキッチンなど室内の質感はかなり高いものとなっています。

間取りによりますがリビング横のウォールドアをガラスとしており、さらにはカーテンレールを設けることで個室としても使えるようにしてくれています。

構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・中村橋パーク・ホームズオーチャードコート 1999年築 中村北4 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約220万円

・クリオ中村橋壱番館 2003年築 中村北3 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約230万円

・クリオ中村橋弐番館 2005年築 貫井1 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約200万円

・プラウド練馬中村橋 2010年築 貫井1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約265万円

・ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋 2012年築 中村北4 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約270万円

・クレヴィア練馬中村橋 2015年築 中村北3 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約290万円

・パークホームズ練馬中村橋クリアコート 2016年築 貫井1 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約275万円

上記相場からリリーゼ練馬中村橋の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 65.56㎡ 3階 5690万円(新築時) → 5260万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はありません。駐輪場は屋根なしですが設置率約200%です。

管理費は㎡単価月額約262円、高いですが小規模マンションですから致し方ないですね。

竣工済みです

【住むレーション】

[西武池袋線]

中村橋 7:58発
練馬 8:01着
桜台 8:03着
江古田 8:05着
東長崎 8:08着
椎名町 8:11着
池袋 8:16着

[西武池袋線→有楽町線直通]

中村橋 8:02発
練馬 8:04着
新桜台 8:07着
小竹向原 8:10着
千川 8:12着
要町 8:14着
池袋 8:16着
東池袋 8:19着
護国寺 8:22着
江戸川橋 8:24着
飯田橋 8:28着
市ヶ谷 8:30着
麹町 8:33着
永田町 8:35着
桜田門 8:37着
有楽町 8:39着
銀座一丁目 8:42着
新富町 8:44着
月島 8:46着
豊洲 8:49着

[西武池袋線→副都心線直通]

中村橋 8:06発
練馬 8:10着
新桜台 8:13着
小竹向原 8:16着
千川 8:18着
要町 8:20着
池袋 8:22着
雑司が谷 8:26着
西早稲田 8:28着
東新宿 8:30着
新宿三丁目 8:32着
北参道 8:35着
明治神宮前 8:37着
渋谷 8:40着

中村橋駅は各駅停車しか利用できませんが池袋まで乗り換えなしでもストレスになる時間距離ではないでしょう。

日常の買い物としては高架下・駅前の西友、ザ・ガーデン自由が丘、商店街など駅周りで完結できてしまいます。

通学校は中村西小学校、中村中学校です。

【総評】

価格面が優しい(専有面積を抑えているのもありますがそもそも単価を抑えている)ためお若い方の1戸目にもいいですね。54㎡台の2LDKでも間取りに無駄がありません。

プラウドのような煌びやかなマンションを求める方ではなく、シンプルだけども美しいマンションを求める方には合うでしょう。面白味はないですが室内を見れば一目瞭然の質感です。

TNKレジデンスは販売方法も好きなんですよね~。どの物件を見学しても正々堂々とデメリットもすべて伝えてくれます。そして予定価格さえも最初から公式HPにupすることを基本としています。

営業さんに盛り上げてもらわないと買う気になれない方には合いませんが、強く営業されることを嫌う方や自分の意志がしっかりとある方には合うことでしょう。当然ながら販売方法だけでなくマンションそのものも良い意味でおとなしい、けども美しいです。(直営販売でも販売代理でも同じような営業スタイルなので会社としての方針なのでしょう)

リリーゼブランドのマンションは「美しい」という言葉が似合いますね。

このご時世で中村橋駅徒歩5分のしっかりとした新築マンションが坪単価290万円ほどなら価格も美しいと言えるでしょう。

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