今回ご紹介するのはクレヴィア池袋Eastです！
［物件概要］
売主：伊藤忠都市開発
施工：鍜治田工務店
価格：未定
専有面積：28.99㎡～55.19㎡
総戸数：51戸（非分譲住戸6戸含む）
規模：14階建て
交通：
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・西武池袋線・東武東上線「池袋」駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分
所在地：東京都豊島区東池袋2丁目
竣工予定：2019年8月上旬
駐車場：平置駐車場4台（内身障者用1台）
バイク置場：13台
自転車置場：38台
地図はこちらです↓
画像出典：クレヴィア池袋East公式HP
先に販売開始されるクレヴィア池袋Westは池袋駅西口、今回ご紹介するクレヴィア池袋Eastは池袋駅東口となります。
西口も東口も再開発がある池袋ですが昨日公開している記事にて周辺相場などを共有しておりますので合わせてご覧いただければと思います。
東池袋エリアの相場観 プラウドタワー東池袋見学の際はサンシャイン60展望台へ
クレヴィア池袋Eastは春日通りに面していますから音に関しては妥協点になるでしょう。ただ春日通りは幅のある道ですから向かい側の建物までは距離が取れており囲まれ感がないのは魅力的です。
お部屋の広さが最大でも55㎡台ですからクレヴィア池袋Westと同じくシングル・ディンクス向けのマンションとなりますから同時期に販売されるプラウドタワー東池袋とは検討層が丸被りということはありません。
周辺の分譲マンション相場を確認しましょう！
・シティタワー東池袋 2003年築 東池袋2 池袋駅徒歩11分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約300万円
・パークタワー池袋イーストプレイス 2008年築 東池袋3 池袋駅徒歩13分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約340万円
上記相場からクレヴィア池袋Eastの販売価格を予想すると坪単価400万円となります。
坪単価400万円＝55㎡ 約6600万円
山手線の内側に入るとはいえ池袋駅徒歩5分のクレヴィア池袋Westより高いというのは考えにくいと思います。
モデルルームの場所はクレヴィア池袋Westと同じ建物内となるそうです。場所は池袋駅西口の藤久ビルとなりますがプラウドシティ加賀学園通りのモデルルームがあったビルですね！！
プラウドシティ加賀学園通りは4階だったと記憶していますから階数は違いますが懐かしい。プロモーションビデオではヘリコプターに乗って池袋上空を案内、外国から日本に遊びに来た友人が埼京線の十条駅で下車するシーンを思い出しました。加賀にできる旭化成の新築マンションのモデルルームも池袋になるのか？気になるところです。
更新記事→クレヴィア池袋East 予定価格と間取り モデルルーム訪問
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～2018年10月1日追記～
予定販売価格：3400万円台〜6800万円台 ※100万円単位・全販売予定住戸に対応
予定最多販売価格帯：3600万円台・6500万円台 ※100万円単位・全販売予定住戸に対応
間取り：1DK〜2LDK
専有面積：28.99㎡～55.19㎡
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