パークホームズ代々木西原　価格と間取り　閑静な住宅街×駅近×スペシャルな共用空間

今回ご紹介するのはパークホームズ代々木西原です！

［物件概要］第1期販売戸数30戸

売主：三井不動産レジデンシャル　丸紅都市開発
施工：西松建設
価格：11890万円～27090万円
専有面積：65.80㎡～101.56㎡
総戸数：69戸
規模：6階建て
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩9分　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
所在地：東京都渋谷区西原2丁目
竣工予定：2025年5月下旬
引き渡し予定：2025年7月下旬

駐車場：機械式18台　平面1台（月額31000円～37000円）
駐輪場：142台（月額300円～500円）
バイク置場：7台（月額2000円～3000円）

管理費：月額22640円～34940円
修繕積立金：月額11840円～18280円

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

京王線の幡ヶ谷駅から徒歩5分、小田急線と千代田線の代々木上原駅よりもグランドレベルが10mほど高いためアップダウンはありますがそちらも徒歩9分と2駅3路線を使い分けることができる立地です。

従前は丸紅の代々木寮があった関係で三井レジと丸紅のJV物件ですがグランスイートブランドは付いていないですね。

日常の買い物は幡ヶ谷駅前のダイエーが徒歩5分、同じく幡ヶ谷駅近くのライフが徒歩7分、代々木上原駅の小田急OXが徒歩9分と住環境推し立地の物件としては選択肢が充実しているほうでしょう。

通学校は西原小学校で徒歩2分、公立派にも嬉しい距離感です。中学になれば受験率も高まりますが公立の代々木中学校も徒歩8分と近いほうです。

代々木大山公園も徒歩5分と近いですし、高台立地だからこそハザードマップで色がつかないのもとっつきやすいことでしょう。

建設地は第2種中高層住居専用地域、代々木上原駅方面にかけては第一種低層住居専用地域になるため部屋によっては抜け感ある眺望を楽しむこともできます。

ザ・パークハウス代々木大山レジデンスもグランブランドできそうでありながら非グラン、今作も幡ヶ谷寄りではあるもののパークコートでもけしておかしくはなかったですが非パークコートとなります。

主開口部は南東をボリュームゾーンとして北東と南西の設定もあります。

南東方向は代々木公園から先の都心のビル群、南西方向は代々木大山公園と眺望の抜け感も得ることができます。もちろん階数による価格差はしっかりと価格に反映されていますがそのような部屋があるからこそスペシャル眺望でない部屋の価格が抑えられているというメリットもあるでしょう。

北東方面はファミールグラン代々木西原デクスターハウスとこんにちは(接道はしているので壁ドンという距離感ではない)、南西方向は斎場が視界に入ってくるなど気になりがちな点もありますが全体的に日当たりや眺望条件が良好です。

風除室を少し引っ込ませて2階との間をエッジが効いた庇としているのがかっこいいですし、中へ入ってからガーデンビューラウンジ、そしてその先にセントラルガーデン(中庭)と連続性がある空間となっています。(ただ連続性があるだけでなく風除室と同じ軒裏、床面としている)

北側にも窓を設けることで風除室を抜けてすぐに北側の植栽を自然と望めますし(中庭との連続性がある)、ガーデンビューラウンジはベンチ、天井、螺旋階段と全体的にアール形状のあたたかみあるデザインとなっています。ライン照明もあるため夜の雰囲気もたまらんでしょうね～。

植栽豊かなセントラルガーデンは通路の間にあるためエレベーターまで、そして住戸階についても共用廊下から緑を感じることができます。

バルコニー部分のラミスカイと軒裏木目調の組み合わせが美しいですし、水平ライン強調に対してスラブtoスラブの隔て板をくぼみのあるものとしているのもかっこいいですね。妻側もグレー系の壁面に対してボーダー状に凹凸させているのも高級感があります。

螺旋階段を上るとオーナーズラウンジがあり大窓からセントラルガーデンと北側の植栽を望みながらカウンターでパソコン作業や読書をすることができます。(大窓から外廊下の玄関周りが見えちゃうのは少々気になるかもですが…)

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　4LDK　82.74㎡
管理費(月額)28460円　修繕積立金(月額)14890円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

3階　16590万円　坪単価662万円

Bタイプ　3LDK　65.80㎡
管理費(月額)22640円　修繕積立金(月額)11840円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

2階　11890万円　坪単価597万円
3階　12190万円　坪単価612万円

Dタイプ　3LDK　66.91㎡
管理費(月額)23020円　修繕積立金(月額)12040円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

1階　11890万円　坪単価587万円
2階　11990万円　坪単価592万円
4階　12190万円　坪単価602万円

Etタイプ　4LDK　80.50㎡
管理費(月額)27690円　修繕積立金(月額)14490円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

1階　16590万円　坪単価681万円

F’1tタイプ　2LDK＋S　73.69㎡
管理費(月額)25350円　修繕積立金(月額)13260円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

1階　13990万円　坪単価627万円

F’1タイプ　2LDK＋S　73.69㎡
管理費(月額)25350円　修繕積立金(月額)13260円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

2階　13590万円　坪単価609万円

Fタイプ　3LDK　73.21㎡
管理費(月額)25180円　修繕積立金(月額)13180円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

4階　16290万円　坪単価735万円

Gtタイプ　3LDK　75.41㎡
管理費(月額)25940円　修繕積立金(月額)13570円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

1階　14790万円　坪単価648万円

Gタイプ　3LDK　75.41㎡
管理費(月額)25940円　修繕積立金(月額)13570円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

2階　14390万円　坪単価630万円
4階　16790万円　坪単価736万円

Htタイプ　3LDK　70.60㎡
管理費(月額)24290円　修繕積立金(月額)12710円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

1階　13790万円　坪単価645万円

Hタイプ　3LDK　70.60㎡
管理費(月額)24290円　修繕積立金(月額)12710円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

2階　13390万円　坪単価627万円
4階　15690万円　坪単価734万円

J’1tタイプ　2LDK＋S　72.81㎡
管理費(月額)25050円　修繕積立金(月額)13110円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

1階　13790万円　坪単価626万円

J’1タイプ　2LDK＋S　72.81㎡
管理費(月額)25050円　修繕積立金(月額)13110円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

2階　13390万円　坪単価607万円
4階　15690万円　坪単価712万円

K’1tタイプ　2LDK＋S　100.28㎡
管理費(月額)34500円　修繕積立金(月額)18050円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

1階　21990万円　坪単価724万円

Kタイプ　3LDK　101.56㎡
管理費(月額)34940円　修繕積立金(月額)18280円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

2階　21590万円　坪単価702万円
4階　25090万円　坪単価816万円
6階　27090万円　坪単価881万円

Mタイプ　3LDK　78.55㎡
管理費(月額)27020円　修繕積立金(月額)14140円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

4階　17090万円　坪単価719万円

Nタイプ　3LDK　78.55㎡
管理費(月額)27020円　修繕積立金(月額)14140円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

2階　15990万円　坪単価672万円
3階　16590万円　坪単価698万円

Prタイプ　3LDK　83.11㎡
管理費(月額)28590円　修繕積立金(月額)14960円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

4階　17490万円　坪単価695万円

Rrタイプ　3LDK　83.39㎡
管理費(月額)28690円　修繕積立金(月額)15010円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

5階　18990万円　坪単価752万円

Srタイプ　3LDK　83.39㎡
管理費(月額)26670円　修繕積立金(月額)13960円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

5階　20990万円　坪単価832万円

Vrタイプ　3LDK　95.50㎡
管理費(月額)32850円　修繕積立金(月額)17190円

画像出典：パークホームズ代々木西原公式HP

6階　26990万円　坪単価934万円

平均坪単価は約690万円です。

間取りは単価帯からすると少々物足りなさを感じるでしょうか。共用廊下の柱も食い込んでいます。ただ、連窓サッシのプランが多いのは良いですね。

1階の専用テラスはインターロッキングとして見た目の高級感と手入れをしやすくしてくれていますし、スロップシンク、コンセント、照明を設け、さらに記念樹のプレゼントがあるなど戸建てとバッティングしがちなエリアらしく選びたくなる1階住戸としてくれています。

ルーフバルコニー住戸もスロップシンク、コンセント、照明を設けてくれています。階数と向きによっては平均坪単価ほどで選べます。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン・洗面天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、ゼッチ×低炭素建築物認定など単価帯なりに充実しています。90㎡以上のプレミアムプランは浴室がSYNLA、廊下とトイレの床がタイルになるなどグレードアップします。基本天井高は1階が2700mm、2階以上は2500mm～2600mm、サッシ高は2100mmです。

周辺相場を確認しましょう！

■ファミールグラン代々木西原デクスターハウス

2004年築　代々木上原駅徒歩8分

新築時の坪単価約270万円
現在の坪単価約630万円

動き一例

約79㎡
新築時6400万円台
中古時14900万円台

約81㎡
新築時6600万円台
中古時15900万円台

上記相場からパークホームズ代々木西原が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

・Prタイプ　3LDK　83.11㎡　4階　17490万円　→　17000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場はシャッターゲートがあるのは良いのですが屋外で身障者優先の平置き1台を除き機械式、設置率約27％と少なめです。