今回ご紹介するのはリビオタワー小田急相模原レジデンスです!

[物件概要]記事作成時点の先着順住戸

売主:新日鉄興和不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:2098万円~6998万円
専有面積:37.41㎡~114.38㎡
総戸数:154戸(非分譲住戸36戸含む)
規模:20階建て
交通:小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩2分
所在地:神奈川県座間市相模が丘一丁目
竣工予定:2019年1月下旬予定

駐車場:84台(タワーパーキング)[月額:11000円〜19000円]
自転車置場:232台[月額:100円〜250円]
ミニバイク置場:6台[月額:2000円]

管理費:10060円~30750円(月額)
修繕積立金:3740円~11420円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:リビオタワー小田急相模原レジデンス公式HP

小田急相模原略してオダサガのランドマークマンションと言えばグランタワー小田急相模原ル・ソレイユとステーションスカイタワー小田急相模原の2物件でしょう。前者は20階建て、後者は29階建てと背の高さは違いますが「ペデストリアンデッキで直結」という共通点があります。

しかしながら今回ご紹介するリビオタワー小田急相模原レジデンスは駅からペデストリアンデッキを降りて信号を渡る必要があります。ただこれは過去の2つのタワマンと比べたときに劣る部分であり、物件単体で見ればほぼ屋根付きの道のりですしとても恵まれた徒歩2分となります。

今回リビオタワー小田急相模原レジデンスの購入相談を受けていて印象的なのは既存タワマンからの買い替え層がほとんどいないことです。これは私の相談者様ベースでのお話ですから全体としてはわかりませんが既存駅前タワマンからの買い替え層が少ないのが異例です。ステーションスカイタワー小田急相模原はまだ築4年ですがグランタワー小田急相模原ル・ソレイユは築10年が経過しますから駅前タワマンでの流動が大きくあっても不思議でないのですが・・・それが起きない理由としてはアドレスの違いです。

既存の2物件は相模原市アドレス、そして今回ご紹介するリビオタワー小田急相模原レジデンスは座間市アドレスとなります。

これはどちらが上とか下とかいう話ではなく行政区が変わるのは誰しもが抵抗あるということです。このような事情もあり「既存駅前タワマンからの買い替え層があまり望めない」という弱点を抱えているリビオタワー小田急相模原レジデンス・・・それもありけっこう価格を抑えてますね。これは新規購入検討者にとってはかなりのプラス材料となるはずです。

タワーにしては間取りが板状でありがちな田の字プランばかりですし、見た目も正直タワーマンションっぽくありません。ただ駅前でありながら全戸南東向きにできている点はファミリー層からしたらとくに嬉しい部分でしょう。

画像出典:リビオタワー小田急相模原レジデンス公式HP

しかしディスポーザーなしです。その割には管理費がちょいとお高めですね。2棟目のステーションスカイタワー小田急相模原がディスポーザー付いていましたから頑張ってほしかったですね。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※全戸南東向き

Aタイプ 90.22㎡ 4LDK
2階 5068万円 坪単価185万円
6階 5228万円 坪単価191万円
12階 5528万円 坪単価202万円
13階 5578万円 坪単価204万円
20階 6008万円 坪単価220万円

Dタイプ 73.61㎡ 3LDK
2階 3918万円 坪単価175万円
6階 4078万円 坪単価183万円
8階 4178万円 坪単価187万円
10階 4278万円 坪単価192万円
11階 4328万円 坪単価194万円
18階 4718万円 坪単価211万円
20階 4858万円 坪単価218万円

Eタイプ 73.68㎡ 3LDK
2階 3918万円 坪単価175万円
3階 3938万円 坪単価176万円
5階 3978万円 坪単価178万円
6階 4078万円 坪単価182万円
8階 4178万円 坪単価187万円
10階 4278万円 坪単価191万円
11階 4328万円 坪単価194万円
15階 4548万円 坪単価204万円
17階 4648万円 坪単価208万円
18階 4718万円 坪単価211万円
20階 4858万円 坪単価217万円

Fタイプ 73.70㎡ 3LDK

画像出典:リビオタワー小田急相模原レジデンス公式HP

3階 3938万円 坪単価176万円
8階 4178万円 坪単価187万円
10階 4278万円 坪単価191万円
11階 4328万円 坪単価194万円
15階 4548万円 坪単価204万円
18階 4718万円 坪単価211万円
20階 4858万円 坪単価217万円

Ggタイプ 37.41㎡ 1DK

画像出典:リビオタワー小田急相模原レジデンス公式HP

1階 2098万円 坪単価185万円

Hタイプ 68.50㎡ 2LDK
2階 3898万円 坪単価188万円

Iタイプ 75.73㎡ 3LDK

画像出典:リビオタワー小田急相模原レジデンス公式HP

6階 3988万円 坪単価174万円
8階 4078万円 坪単価178万円
10階 4258万円 坪単価185万円
11階 4308万円 坪単価188万円
12階 4358万円 坪単価190万円
15階 4588万円 坪単価200万円

Kタイプ 114.38㎡ 4LDK

画像出典:リビオタワー小田急相模原レジデンス公式HP

18階 6998万円 坪単価202万円
20階 7098万円 坪単価205万円

最上階角部屋、114.38㎡のお部屋が坪単価205万円とは単価的にはだいぶ抑えられています。しかしGgタイプはスパンがない割にテラスも縦に長いのでかなり不思議な間取りに。。。

リビングの基本天井高は2600mmと高くなっています。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

グランタワー小田急相模原ル・ソレイユ(相模原市アドレス) 2007年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約185万円

ステーションスカイタワー小田急相模原(相模原市アドレス) 2013年築 駅徒歩2分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約200万円

ブリリア小田急相模原(座間市アドレス) 2008年築 駅徒歩2分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約135万円

上記相場からリビオタワー小田急相模原レジデンスの将来価値を予想すると

Eタイプ 73.68㎡ 8階 4178万円(新築時) → 3340万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

リビオタワー小田急相模原レジデンスは複合施設も併設されるのですがちょいと珍しいことが。

画像出典:リビオタワー小田急相模原レジデンス公式HP

それはタワーを謳っておきながら1階住戸もあることです。タワーマンションだから1階住戸が絶対にないということではありませんがこれは珍しいことです。

【住むレーション】

[小田急線]

小田急相模原 8:04発
町田 8:09着 8:13発(乗り換え)
新宿 8:55着

小田急相模原 8:14発
海老名 8:23着
本厚木 8:28着

☆ダイヤ改正後☆

小田急相模原 8:07発
町田 8:13着 8:18発(乗り換え)
新宿 8:57着

小田急相模原 7:58発
大手町 9:12着

【総評】

単価としてはお安めですしなんだかんだ駅前再開発物件ですから利便性はもちろん資産性も期待できます。

感想を一言で述べるとすれば「売れるだろうなぁ~」と。

駅徒歩2分で坪単価約195万円、相模原市アドレスからの買い替え層にはあまり期待できなくとも逆に座間市アドレスとしてはポテンシャルの高いマンションですからそりゃ選ばれるでしょう。

欲を言えば座間市と相模原市で調整してラクアル・オダサガ横のペデストリアンデッキと直結してほしかったですね。ただ直結していればもう少し価格もお高かったでしょうし妥協できる点でしょうか。

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~2018年9月20日追記~

70戸超成約のため残り約50戸。


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