クレアホームズ市ヶ尾荏田西　価格と間取り　246から一歩中へ入ったパークフロント

今回ご紹介するのはクレアホームズ市ヶ尾荏田西です！

［物件概要］

売主：セントラル総合開発
設計：嘉環境設計
施工：南海辰村建設
予定価格：4800万円台～7700万円台　※100万円単位
専有面積：65.81㎡～84.38㎡
総戸数：52戸
規模：7階建て
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩7分　東急田園都市線「江田」駅徒歩10分
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西1丁目
竣工予定：2024年2月上旬
引き渡し予定：2024年2月下旬

駐車場：22台(機械式22台)月額12000円～17000円
バイク置場：4台（ミニバイク）月額2000円
自転車置場：56台(スライドラック式56台)月額300円

地図はこちらです↓

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

市が尾駅から一旦上ってから下る道のりで徒歩7分、江田駅からは緩やかな上り坂で徒歩10分、表記上としては市が尾駅のほうが近いですが江田駅まで歩いてしまう方も多いでしょう。坂はあるため徒歩分数以上に遠くは感じやすいにしてもエリア柄坂慣れした方が多いですし、駅間立地のため使い分けしやすいというプラスの面もありますね。

246(厚木街道)から一歩中へ入った住宅エリア(第二種住居地域)に位置しており接道挟んだところに荏田富士塚公園があります。それでいて246から離れすぎていないため日常の買い物はデポーが徒歩3分、島忠徒歩4分、あとは市が尾駅の東急ストア、成城石井や西友へ徒歩7分～徒歩10分ほどと住宅街立地にしては不便ではありません。もちろんエリア柄車を持たれる方も多いでしょうから近場であれば港北ニュータウン、遠出をするにも高速道路の出入口が近くて便利です。

一方で通学校は荏田西小学校で徒歩13分、市ヶ尾中学校で徒歩15分と坂のある道でこれだけ遠いとなれば中広域検討者ほど気になってきそう(中広域検討者ほど選択肢が豊富なため)ではあります。

建設地は北・東・西(車は通らない)の三面接道、荏田富士塚公園からみて3m弱グラウンドレベルが高くなっています。ヒルトップというような立地ではないですが周辺含めて高台立地です。

南東向きと南西向きの2棟構成で南東向きが正面にアパートなど低層の建物があり斜め方向に荏田富士塚公園、南西向きは歩行者通路挟んでビルがありますが南東向き南西向きともに上のほうであれば抜けてきます。どちらかと言えば南東向きのほうがこの立地らしい眺望になってきます。

外観デザインはルーバーとガラス手摺を組み合わせてくれたりはしているもののシンプルな印象を受けます。エントランスアプローチは長めにとれているもののエントランスホールはこじんまりとしているなど『荏田富士塚公園が共用施設』と振り切ったと思えてしまうくらいです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　71.8㎡

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

Bタイプ　3LDK　71.78㎡

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

Cタイプ　　3LDK　71.78㎡

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

Dタイプ　3LDK　70.9㎡

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

E　2LDK+S　65.81㎡

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

Fタイプ　3LDK　71.78㎡

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

Jタイプ　4LDK　83.8㎡

画像出典：クレアホームズ市ヶ尾荏田西公式HP

平均坪単価は約280万円です。

玄関側の洋室もアウトフレームとしてくれています。それでいて70㎡超えが多いですから今の時代にしては専有面積の頑張りを感じられます。

全体的に現実的な単価帯ではあるのですが公園側の角住戸となるJタイプが一番好印象でした。角の窓面が豊かというわけではないですが角住戸でも柱がしっかりと外に出ていますし、4LDKとしてはけして広いというほどではないもののエリア内でも希少な4LDKでこの単価はお安くさえ感じてしまいます。もちろん広い分グロスを意識しているのでしょうけどもそれは買う側にとっては嬉しい話です。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、クレアホームズお馴染みとなってきたタッチレス水栓機能付き手洗いボウル、可動式ルーバー面格子、玄関電子錠など単価にしては充実しています。玄関前に個別宅配ボックスがあるのも嬉しいポイントでしょう。構造は直床(スラブ厚200mm～230mm)、二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・ブリリア青葉荏田　2010年築　江田駅徒歩9分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約210万円

・ザ・パークハウス市ヶ尾イースト　2012年築　市が尾駅徒歩5分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約250万円

・ザ・パークハウス市ヶ尾ウエスト　2012年築　市が尾駅徒歩5分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約260万円

・ブランズ市が尾ヒルトップ　2014年築　市が尾駅徒歩6分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約250万円

・パークホームズ市が尾荏田西　2020年築　市が尾駅徒歩10分　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約280万円

・プロスタイル市ヶ尾　2021年築　市が尾駅徒歩8分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約285万円

・ドレッセ青葉荏田北フロント　2022年築　江田駅徒歩3分　新築時の坪単価約280万円　直近売り出し事例なし

上記相場からクレアホームズ市ヶ尾荏田西の将来価値を予想すると

Dタイプ　3LDK　70.9㎡　3階　5898万円(新築時)　→　5030万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は背中側でターンテーブル利用の屋外機械式、設置率は約42％です。作業中も住戸との行き来も雨に濡れるため駐車場事情としては今一つなのですが先着順で確保できる良心的な販売方法です。

駐輪場は屋内で設置率約107％です。

管理費は㎡単価月額約190円、外廊下でディスポーザーなしですが総戸数52戸でこの単価であれば重たくは感じないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ブリリア青葉荏田　総戸数92戸　管理費㎡単価月額約225円

・ザ・パークハウス市ヶ尾イースト　総戸数142戸　管理費㎡単価月額約188円

・ザ・パークハウス市ヶ尾ウエスト　総戸数146戸　管理費㎡単価月額約188円

・ブランズ市が尾ヒルトップ　総戸数140戸　管理費㎡単価月額約147円

・パークホームズ市が尾荏田西　総戸数95戸　管理費㎡単価月額約212円

・プロスタイル市ヶ尾　総戸数39戸　管理費㎡単価月額約200円

建設地

【住むレーション】

［田園都市線］

江田　7:58発
あざみ野　8:00着
たまプラーザ　8:02着
鷺沼　8:05着
宮前平　8:07着
宮崎台　8:08着
梶が谷　8:11着
溝の口　8:16着
高津　8:17着
二子新地　8:19着
二子玉川　8:20着
用賀　8:24着
桜新町　8:26着
駒沢大学　8:30着
三軒茶屋　8:33着
池尻大橋　8:35着
渋谷　8:40着
表参道　8:43着
青山一丁目　8:45着
永田町　8:48着
半蔵門　8:51着
九段下　8:53着
神保町　8:55着
大手町　8:58着

※あざみ野で速達電車に乗り換えた場合は大手町8:56着

江田　8:02発
市が尾　8:04着
藤が丘　8:06着
青葉台　8:08着
田奈　8:10着
長津田　8:12着
つくし野　8:15着
すずかけ台　8:17着
南町田グランベリーパーク　8:19着
つきみ野　8:21着
中央林間　8:24着

江田駅も市が尾駅も速達電車は通過となります。

そのためあざみ野と運行本数を比較すると

平日7時台渋谷方面　あざみ野駅27本　市が尾駅13本

と大きな差があります。

ディナーはブロンコビリー横浜青葉インター店へ！

数年ぶりのブロンコビリー！ pic.twitter.com/0uboWFjG3y

— マンションマニア (@mansionmania) March 31, 2023

炭焼きオレガノサーロインステーキ300gを注文！！

（坂道歩きまくったので体重大丈夫なはず…） pic.twitter.com/BhDPrAVDUR

— マンションマニア (@mansionmania) March 31, 2023

いただきます！ pic.twitter.com/08a794YDuO

— マンションマニア (@mansionmania) March 31, 2023

うんめぇーにゃでした！

ブロンコビリー横浜青葉インター店での贅沢なディナーを終えて帰宅の途へ

田園都市線沿いは高速道路の出入口が近い駅が多いので車移動も便利！ pic.twitter.com/2LvyGgnjCw

— マンションマニア (@mansionmania) March 31, 2023

【総評】

駅近というほどではないですし起伏もありますが246から一歩中へ入ったパークフロントでこの単価帯であれば価格面での割高感はありません。

建物自体はシンプルな印象ですが大きな公園が横にあるため建物が自然と大きく見えてきますし、間取りや設備仕様も頑張っているなど周辺中古に負けない新築マンションとなっています。

都心通勤の中広域検討者であれば行政は異なりますがもっと高いお金を出してでもザ・パークハウス鷺沼やブリリア宮前平ヒルサイドなど同時期に検討できる新築マンションも少なくはないですが、江田から市が尾付近で探されている方であれば中古にシフトしたとしても大きく価格が落ちるわけではないですから気持ちよく新築マンションのクレアホームズ市ヶ尾荏田西を購入してしまうことをおすすめしたいです。

動画もご覧ください！

■クレアホームズ市ヶ尾荏田西　建設地周辺レポート

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