幕張ベイパーク スカイグランドタワー　価格と間取り　思っていた以上に売れています

私が思っていた(過去に記事で書いた)以上に売れている新築マンションが2件あります。

ソライエグラン流山おおたかの森とスカイグランドタワーです。

・ソライエグラン流山おおたかの森

記事・・・角住戸はすぐに売れるでしょう。中住戸は時間かかるでしょう。

結果・・・角住戸が即売れたのは事実。ただ、中住戸もちゃんと売れてます。(ごめんなさい)

・スカイグランドタワー

記事・・・南向きと西向きの中層階以上及び北向きと東向きの高層階はすぐに売れるでしょう。それ以外は時間かかるでしょう。

結果・・・おすすめした部屋が即売れたのは事実。ただ、他の部屋もちゃんと売れてます。(ごめんなさい)

ん～。人気部屋が売れるのは当然としてマンション内で条件良いといえばウソになる部屋もここまで動くとは予想できなかったです。

ソライエグラン流山おおたかの森はつくばエクスプレス流山おおたかの森駅から徒歩2分で坪単価約195万円、平均専有面積は約75㎡。スカイグランドタワーは海浜幕張駅から徒歩13分で坪単価約220万円(低層階は坪単価約200万円)、平均専有面積は約80㎡。

都心から郊外へ移り住む方が増えているというニュースも見ますがそれはかなりの少数派だと思います。とくにマンションという世界に絞ればより少ないでしょう。

ただ、賃貸組がこぞって持ち家を求めて探し回っていることは事実と感じます。私への購入相談でも都心から郊外はごくわずかですが賃貸からの一次取得者層がかなりのかなり増えています。

一次取得層だからこそ思い切ってエリアを幅広く検討することができたとしても一次取得層だからこそ予算が伸びにくい(若い＆自宅の含み益がない)ですから単価ベースで言えば坪単価200万円ほどが現実の世界になりがちな中で、ソライエグラン流山おおたかの森とスカイグランドタワーは部屋の広さも確保できますから候補になりやすいのでしょうね。

繰り返しになりますが下記はマンション内ではけして条件良い部屋ではないです。価格設定の歪みが酷く、高層階安すぎ問題がありました。実際に高層階は新築価格よりも高値で動いた事例さえもあります。(転売住戸)

また、1棟目も高層階は新築時より大きく値上がっていますがそれ以外はトントンかやや値下がりという事例も出ていることを考えれば、残りを買ってここから値上がるかといえばそうではないと思うのですが一次取得層からすればそこは求める部分ではなく、それ以上に早く賃貸から脱出したいという思いも大きいのかと思います。(高層階は買い替え組や投資家も参戦、部屋によっては7倍など高倍率となっていました)

それでも他の新築マンションと比べると条件良いことはたしかではあります。

これで各階ごみ置き場、ディスポーザー、免震、天井高2600mm、自走式立体駐車場などしっかりしたタワマンですからね。

第4期4次販売概要

販売戸数：41戸
販売価格：3605万円～6520万円
最多販売価格帯：4600万円台
間取り：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積：64.98㎡～104.16㎡

管理費：月額14430円～23120円
修繕積立金：月額7800円～12500円

価格と間取りを共有いたします！

64Rタイプ　2LDK　64.98㎡　管理費(月額)14430円　修繕積立金(月額)7800円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡　管理費(月額)15650円　修繕積立金(月額)8460円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

71Oタイプ　3LDK　71.87㎡　管理費(月額)15960円　修繕積立金(月額)8620円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

71Otタイプ　3LDK　72.69㎡　管理費(月額)16140円　修繕積立金(月額)8720円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

72Iタイプ　3LDK　72.89㎡　管理費(月額)16180円　修繕積立金(月額)8750円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73Iタイプ　3LDK　73.44㎡　管理費(月額)16300円　修繕積立金(月額)8810円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73Jタイプ　3LDK　73.46㎡　管理費(月額)16310円　修繕積立金(月額)8820円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73Pタイプ　3LDK　73.87㎡　管理費(月額)16400円　修繕積立金(月額)8860円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

73Ptタイプ　3LDK　74.69㎡　管理費(月額)16580円　修繕積立金(月額)8960円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75N’タイプ　3LDK　75.87㎡　管理費(月額)16840円　修繕積立金(月額)9100円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75Nタイプ　3LDK　75.87㎡　管理費(月額)16840円　修繕積立金(月額)9100円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75Fタイプ　3LDK　75.46㎡　管理費(月額)16750円　修繕積立金(月額)9060円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75Dタイプ　3LDK　75.76㎡　管理費(月額)16820円　修繕積立金(月額)9090円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

76Kタイプ　3LDK　76.01㎡　管理費(月額)16870円　修繕積立金(月額)9120円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

76Cタイプ　3LDK　76.52㎡　管理費(月額)16990円　修繕積立金(月額)9180円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

75Mtタイプ　3LDK　76.53㎡　管理費(月額)16990円　修繕積立金(月額)9180円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

83Qタイプ　3LDK　83.41㎡　管理費(月額)18520円　修繕積立金(月額)10010円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

97Bタイプ　3LDK(4LDK)　97.85㎡　管理費(月額)21720円　修繕積立金(月額)11740円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

104Gタイプ　3LDK　104.16㎡　管理費(月額)23120円　修繕積立金(月額)12500円

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

今回販売住戸の平均坪単価は約203万円です。

未販売住戸は200戸くらいになりましたね。入居開始までに完売はないでしょうけども3棟目販売開始と思われる来年秋くらいになるとかなり戸数が減っていることになる販売ペースです。

年間200戸、よくて300戸と思っていたのですが…マンションの売れ行きが良いのはマンションマニアとしては嬉しい話ではありますが！

なお、これまでの契約者の駐車場抽選が終わったため今後は売主持ち分の駐車場を付与することとなります。

いくつか優先順位がわかれていますが12月中旬までの契約者においては73㎡以上かつ8階以上を購入で確保できる予定とのことです。

タワマンでありながらも自走式立体駐車場を完備。走りやすい東関道の出入口が近く、周辺にもイオンモールやコストコなどがありますから車を所有したい方にも魅力が大きいでしょう。

内覧会が開始されているスカイグランドタワーとクロスタワー＆クロスレジデンス

■幕張ベイパークスカイグランドタワーから海浜幕張駅まで　線路沿い経由　2020年11月19日時点

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