私が思っていた(過去に記事で書いた)以上に売れている新築マンションが2件あります。

ソライエグラン流山おおたかの森とスカイグランドタワーです。

・ソライエグラン流山おおたかの森

記事・・・角住戸はすぐに売れるでしょう。中住戸は時間かかるでしょう。

結果・・・角住戸が即売れたのは事実。ただ、中住戸もちゃんと売れてます。(ごめんなさい)

・スカイグランドタワー

記事・・・南向きと西向きの中層階以上及び北向きと東向きの高層階はすぐに売れるでしょう。それ以外は時間かかるでしょう。

結果・・・おすすめした部屋が即売れたのは事実。ただ、他の部屋もちゃんと売れてます。(ごめんなさい)

ん~。人気部屋が売れるのは当然としてマンション内で条件良いといえばウソになる部屋もここまで動くとは予想できなかったです。

ソライエグラン流山おおたかの森はつくばエクスプレス流山おおたかの森駅から徒歩2分で坪単価約195万円、平均専有面積は約75㎡。スカイグランドタワーは海浜幕張駅から徒歩13分で坪単価約220万円(低層階は坪単価約200万円)、平均専有面積は約80㎡。

都心から郊外へ移り住む方が増えているというニュースも見ますがそれはかなりの少数派だと思います。とくにマンションという世界に絞ればより少ないでしょう。

ただ、賃貸組がこぞって持ち家を求めて探し回っていることは事実と感じます。私への購入相談でも都心から郊外はごくわずかですが賃貸からの一次取得者層がかなりのかなり増えています。

一次取得層だからこそ思い切ってエリアを幅広く検討することができたとしても一次取得層だからこそ予算が伸びにくい(若い&自宅の含み益がない)ですから単価ベースで言えば坪単価200万円ほどが現実の世界になりがちな中で、ソライエグラン流山おおたかの森とスカイグランドタワーは部屋の広さも確保できますから候補になりやすいのでしょうね。

繰り返しになりますが下記はマンション内ではけして条件良い部屋ではないです。価格設定の歪みが酷く、高層階安すぎ問題がありました。実際に高層階は新築価格よりも高値で動いた事例さえもあります。(転売住戸)

また、1棟目も高層階は新築時より大きく値上がっていますがそれ以外はトントンかやや値下がりという事例も出ていることを考えれば、残りを買ってここから値上がるかといえばそうではないと思うのですが一次取得層からすればそこは求める部分ではなく、それ以上に早く賃貸から脱出したいという思いも大きいのかと思います。(高層階は買い替え組や投資家も参戦、部屋によっては7倍など高倍率となっていました)

それでも他の新築マンションと比べると条件良いことはたしかではあります。

これで各階ごみ置き場、ディスポーザー、免震、天井高2600mm、自走式立体駐車場などしっかりしたタワマンですからね。

第4期4次販売概要

販売戸数:41戸
販売価格:3605万円~6520万円
最多販売価格帯:4600万円台
間取り:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:64.98㎡~104.16㎡

管理費:月額14430円~23120円
修繕積立金:月額7800円~12500円

価格と間取りを共有いたします!

64Rタイプ 2LDK 64.98㎡ 管理費(月額)14430円 修繕積立金(月額)7800円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

2階 3605万円 坪単価183万円

70Aタイプ 3LDK 70.51㎡ 管理費(月額)15650円 修繕積立金(月額)8460円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

13階 3910万円 坪単価183万円 

71Oタイプ 3LDK 71.87㎡ 管理費(月額)15960円 修繕積立金(月額)8620円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

17階 4360万円 坪単価200万円
22階 4410万円 坪単価202万円
23階 4420万円 坪単価203万円
24階 4430万円 坪単価203万円

71Otタイプ 3LDK 72.69㎡ 管理費(月額)16140円 修繕積立金(月額)8720円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

38階 4630万円 坪単価210万円

72Iタイプ 3LDK 72.89㎡ 管理費(月額)16180円 修繕積立金(月額)8750円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

9階 4430万円 坪単価200万円

73Iタイプ 3LDK 73.44㎡ 管理費(月額)16300円 修繕積立金(月額)8810円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

5階 4390万円 坪単価197万円

73Jタイプ 3LDK 73.46㎡ 管理費(月額)16310円 修繕積立金(月額)8820円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

10階 4450万円 坪単価200万円

73Pタイプ 3LDK 73.87㎡ 管理費(月額)16400円 修繕積立金(月額)8860円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

2階 4140万円 坪単価185万円

73Ptタイプ 3LDK 74.69㎡ 管理費(月額)16580円 修繕積立金(月額)8960円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

39階 4660万円 坪単価206万円
41階 4680万円 坪単価207万円
42階 4690万円 坪単価207万円

75N’タイプ 3LDK 75.87㎡ 管理費(月額)16840円 修繕積立金(月額)9100円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

7階 4500万円 坪単価196万円

75Nタイプ 3LDK 75.87㎡ 管理費(月額)16840円 修繕積立金(月額)9100円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

19階 4620万円 坪単価201万円
20階 4630万円 坪単価201万円
22階 4650万円 坪単価202万円
30階 4750万円 坪単価207万円

75Fタイプ 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)16750円 修繕積立金(月額)9060円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

13階 4730万円 坪単価207万円

75Dタイプ 3LDK 75.76㎡ 管理費(月額)16820円 修繕積立金(月額)9090円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

13階 4750万円 坪単価207万円

76Kタイプ 3LDK 76.01㎡ 管理費(月額)16870円 修繕積立金(月額)9120円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

17階 4730万円 坪単価205万円

76Cタイプ 3LDK 76.52㎡ 管理費(月額)16990円 修繕積立金(月額)9180円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

19階 4920万円 坪単価212万円
20階 4940万円 坪単価213万円
21階 4960万円 坪単価214万円

75Mtタイプ 3LDK 76.53㎡ 管理費(月額)16990円 修繕積立金(月額)9180円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

38階 4870万円 坪単価210万円
40階 4890万円 坪単価211万円
41階 4900万円 坪単価211万円
42階 4910万円 坪単価212万円

83Qタイプ 3LDK 83.41㎡ 管理費(月額)18520円 修繕積立金(月額)10010円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

18階 5400万円 坪単価214万円
19階 5410万円 坪単価214万円
20階 5420万円 坪単価214万円
21階 5430万円 坪単価215万円

97Bタイプ 3LDK(4LDK) 97.85㎡ 管理費(月額)21720円 修繕積立金(月額)11740円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

4階 5510万円 坪単価186万円
5階 5580万円 坪単価188万円
6階 5660万円 坪単価191万円

104Gタイプ 3LDK 104.16㎡ 管理費(月額)23120円 修繕積立金(月額)12500円

画像出典:幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

2階 6000万円 坪単価190万円
9階 6320万円 坪単価200万円
11階 6420万円 坪単価203万円
12階 6470万円 坪単価205万円
13階 6520万円 坪単価206万円

今回販売住戸の平均坪単価は約203万円です。

未販売住戸は200戸くらいになりましたね。入居開始までに完売はないでしょうけども3棟目販売開始と思われる来年秋くらいになるとかなり戸数が減っていることになる販売ペースです。

年間200戸、よくて300戸と思っていたのですが…マンションの売れ行きが良いのはマンションマニアとしては嬉しい話ではありますが!

なお、これまでの契約者の駐車場抽選が終わったため今後は売主持ち分の駐車場を付与することとなります。

いくつか優先順位がわかれていますが12月中旬までの契約者においては73㎡以上かつ8階以上を購入で確保できる予定とのことです。

タワマンでありながらも自走式立体駐車場を完備。走りやすい東関道の出入口が近く、周辺にもイオンモールやコストコなどがありますから車を所有したい方にも魅力が大きいでしょう。

内覧会が開始されているスカイグランドタワーとクロスタワー&クロスレジデンス

■幕張ベイパークスカイグランドタワーから海浜幕張駅まで 線路沿い経由 2020年11月19日時点

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6 件のコメント

  • 近郊マンションもしっかり売れていますね!
    柏の葉キャンパスサウスマークタワーもマンションコミュニティのスレ見る限り結構売れているみたいですよ!価格表の写真アップされてました!

    • 匿名様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      流山おおたかの森・柏の葉キャンパスも後日再再調査予定です!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • スカイグランドタワーの角部屋低層階についての率直なコメントをお伺いしたいです。

    オプションもいろいろ付け楽しみなのですが、記事を拝見しリセール難を覚悟しておいた方がいいのか?と思い伺う次第です。
    よろしくお願いいたします。

    • 購入者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      大変お手数ですがアドバイスご希望の際は対面相談をご利用ください。
      ご予約お待ちしております。

      引き続きよろしくお願いいたします。

      • 早速ありがとうございます。

        すぐの売却を予定してはいないのですが、アドバイスのみのご相談でも活用してもよろしいのでしょうか。
        (もちろん所定料金はお支払いいたします)

        よろしくお願いいたします。

        • 購入者様

          マンションマニアです!

          もちろんアドバイス可能です!
          デベロッパーから広告費を貰わないため客観的なアドバイスができますのでぜひです!

          ご相談料はかかりますがいつかの売却時には全額キャッシュバックいたします。(有効期限なし)

          対面相談のご予約お待ちしております。
          https://mansion-counter.jp/

          引き続きよろしくお願いいたします。

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