今回ご紹介するのはプラウド馬車道です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:木内建設
専有面積:31.13㎡~150.13㎡
総戸数:44戸
規模:地上12階地下1階建て

交通:
横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩5分
JR京浜東北線「関内」駅徒歩9分
JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩11分

所在地:神奈川県横浜市中区海岸通二丁目
竣工予定:2022年2月中旬

管理費:月額17300円~75400円
修繕積立金:月額5790円~27210円

駐車場:9台(機械式9台)月額39000円~45500円
駐輪場:66台(2段スライド式垂直上段24台、スライド式36台、スライド式(大型)6台)月額500円~800円
ミニバイク置場:1台 月額6000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド馬車道公式HP

2020年10月、モデルルーム訪問後のtweetが下記となります。

坪単価550万円ほど、とてつもなくとてつもなく割高感があり衝撃を受けました。当時は近くにあるザ・タワー横浜北仲の新築未入居が坪単価約435万円前後で購入できたわけでよほどのタワー嫌いでなければ「ザ・タワー横浜北仲を買うべきでは?!」というのが私なりの評価でした。(もちろん非タワマン×小規模マンションですから近くのタワマンと戦うことに意味はなく、タワマンが苦手という方に高値で販売するというのは事業としては大正解なことは理解しています)

その後、県警本部の横にどでかい建物が建設されることになり販売休止となりました。

県警本部の横にあるビル(横濱ビル・横浜郵船ビル等)に関してはどんな建物になるかまでは確定していない(高層ホテル等を計画)のですが建て替え(一部保存)されることはほぼ確かですからそちらをアナウンスしつつ2022年5月に販売再開(アナウンス自体は前々からあり登録が5月スタート)となったのですが…

まさかの値上げなしなのです!!

2020年10月に坪単価435万円前後で購入できたザ・タワー横浜北仲、今時点では坪単価585万円前後出さないと購入することができません。

つまり…

【2020年10月】

プラウド馬車道 坪単価約550万円
ザ・タワー横浜北仲 坪単価約435万円

→いや…これならザ・タワー横浜北仲のほうがおすすめです…

【2022年5月】

プラウド馬車道 坪単価約550万円(今回販売対象5戸の平均坪単価は約540万円)
ザ・タワー横浜北仲 坪単価約585万円

→中古よりもお安い価格で販売してくれる新築マンション…おすすめしやすい!!(近隣板マンと比べればお安くないものの新築マンションとしては現実的)

と評価が180度変わったのです。

もちろん2020年10月にザ・タワー横浜北仲を購入した方のほうがお得感は強いものの、今時点で検討している方にとってはかなりのかなり魅力の大きい出物となります。

画像出典:プラウド馬車道公式HP

価格と間取りを共有いたします!

F1タイプ 1LDK 37.64㎡

画像出典:プラウド馬車道公式HP

4階 4598万円 坪単価403万円

Hタイプ 2LDK 70.96㎡

画像出典:プラウド馬車道公式HP

8階 12380万円 坪単価576万円

Mタイプ 2LDK 76.11㎡

画像出典:プラウド馬車道公式HP

9階 11780万円 坪単価511万円

Kタイプ 2LDK 127.49㎡

画像出典:プラウド馬車道公式HP

9階 22380万円 坪単価580万円

Oタイプ 3LDK 150.76㎡

画像出典:プラウド馬車道公式HP

12階 28380万円 坪単価622万円

タワーとは階数や共用施設が大きく異なるとはいえ即入居(2022年8月下旬)できる新築マンションですからね…値上げせずに販売とは優しいですよね。(過去に広告を打ってしまったことが影響しているのかもしれないですね)

向かいの建物が建て替わることで眺望や採光面にマイナスの影響があったとしても街力としては間違いなくプラス材料なわけで、今回の値上げなし販売は今となっては新築としてはとても現実的な価格設定です。1LDKの利回りも4.5%ほどと悪くはありません。(数部屋賃貸募集が出ています)

1LDKはスペックをがっつり落としているため実需検討者としては気になる部分が多いかもですが、一般的な賃貸マンションよりかは上ですし、とりあえずの1戸目にも合ってくるでしょう。

2億円超え住戸2部屋に関しては敷地内駐車場が確保可能なのは大きいですね。ザ・タワー横浜北仲は中古で高価格帯住戸を購入しても敷地内駐車場に空きがなく、車持ちにはやや検討しにくい(探せば月極はある)状況です。

馬車道だけではないですが評価されるエリア№1系マンションは値上がりがとんでもないものとなっていますよね…

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