今回ご紹介するのはプラウドシティ吉祥寺です!

[物件概要]

売主:日清紡ホールディングス(土地売主) 野村不動産
施工:長谷工コーポレーション

総戸数:678戸
規模:8階建て

交通:
【バス利用(上り)】
「プラウドシティ吉祥寺」バス停(※建設現地敷地内)徒歩0分・JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス約10分
「プラウドシティ吉祥寺」バス停(※建設現地敷地内)徒歩0分・JR中央線「三鷹」駅バス約10分

【バス利用(下り)】
JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅バス約6分・「プラウドシティ吉祥寺」バス停徒歩1分
JR中央線「三鷹」駅バス約6分・「プラウドシティ吉祥寺」バス停徒歩1分

JR中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩23分

所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目
竣工:2020年1月(第二工区2020年12月下旬予定)

駐車場:202台(機械式126台、平置48台、専用平置26台、身障者優先平置2台)他カーシェアリング2台、来客用2台除く 月額:17000円~24000円
駐輪場:2044台(スライド式197台、大型スライド式154台、2段式966台、垂直昇降2段式508台、大型垂直昇降2段式50台、小型平置169台)他シェアサイクル用8台、マンション施設来客用10台除く 月額:150円~850円
バイク置場:90台(58台、専用バイク置場32台)月額:3000円
ミニバイク置き場:46台 月額:2000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ吉祥寺公式HP

竣工してから初の見学となります!!

そして今回は2つのコラボ企画です!

①野村不動産とのコラボ

東雲や日吉に続きまたまた撮影許可をいただきました!!

広告動画ではないため好き勝手語っておりマンションギャラリー内で暴れまわって(?!)おります!!笑

撮影許可をいただけた野村さんと間に入って話をまとめてくれたライフルさんに感謝です!!

②相談者様とのコラボ

プラウドシティ吉祥寺はおすすめの新築マンションということもありマンションカウンターへの相談者様で購入された方がたくさんいらっしゃいます!

数組の方から「ぜひ遊びに来てください!動画も見たいです!!」とお声がけいただき「広告動画ではないので辛口になってもいいならぜひです!」とご回答したところ2組の方から「辛口大歓迎」とのご返信をいただき訪問して参りました!

マンションカウンターでは相談者様が新築マンションを買ったとしてもデベロッパーから広告費を貰いません!ではどうやって利益にしているのか?

それはいつかの売却時にマンションカウンターをご利用いただき成約時に発生する仲介手数料が主な収入源となっております。ブログを9年間やっておりますので買い替える方も多く、その際に多くの方がマンションカウンターを利用してくれるため新築マンションの購入相談も可能となっています。

マンションマニアのブログを参考にして新築マンションを購入された方はいつかの売却時に利用していただけると本当の本当に嬉しいです!!

動画は記事下部にまとめて貼りますのでぜひご覧ください!

まずバス便から!!

ドクター森野さんと協力していろいろな時間帯に利用してみました!!

[平日朝ラッシュ時及び日中(時間帯によりバスレーンあり)]

物件 → 吉祥寺駅 10分~15分
物件 → 三鷹駅 10分~15分

[平日日中及び夕ラッシュ時]

吉祥寺駅 → 物件 10分~15分
三鷹駅 → 物件 10分~15分

[休日日中]

物件 → 吉祥寺駅 30分弱(土休日はめちゃ混みますね。。。日によるかもですが。)
物件 → 三鷹駅 10分~15分

駅までそれなりに時間はかかるのですがバス停が目の前かつ待合室もありますから楽ですね~。サブエントランス側のバス停からなら始発便もあります!

続いて敷地内!!

建物を詰め込みすぎよね~というのがデメリットでしたが実物見てびっくり。棟ごとの間の植栽計画が思ったよりも豊かでむしろ歩いていて心地よい空間になっていました。これは建物模型で見た時の印象とはまったく異なり感動!!

マンションギャラリーで模型を見てから現地訪問という流れかと思いますが模型での詰め込み感を見てから現地を見ると「なるほど!!マンションマニアが興奮していた理由がわかった!!」となるはずです!

一点だけ「うぐぐ。。。なぜ。。。」というコストコントロールがありました。

エレベーターホールです。

1階のメインとなるエレベーターホールだけしっかりと造りこまれているのですがそれ以外のエレベーターホールがザ・吹付でぴえん。

住戸前のゆとりであったりデザイン性に凝っているだけに余計目立ってしまうのですよね。せめて共用廊下と同じデザインにしてくれればよかったのに。どうして?

まぁそんな細かいこと気にするな!と言われればそれまでですがそこはマニアですから譲れません!!笑

1階のエレベーターホール

2階以上のエレベーターホール

玄関前のゆとり!素晴らしい!

価格と間取りの一部を共有いたします!

※2020年6月及び7月に調査した内容のため8月時点では売れている部屋の可能性が高いです

information

D4タイプ 2LDK 70.66㎡

画像出典:プラウドシティ吉祥寺公式HP

2階 5838万円 坪単価273万円
6階 6318万円 坪単価295万円

E1タイプ 3LDK 70.71㎡

画像出典:プラウドシティ吉祥寺公式HP

6階 6058万円 坪単価283万円

D5tタイプ 3LDK 70.66㎡
1階 6178万円 坪単価289万円

D1タイプ 4LDK 83.31㎡

画像出典:プラウドシティ吉祥寺公式HP

6階 7018万円 坪単価278万円

H2タイプ 2LDK 72.46㎡

画像出典:プラウドシティ吉祥寺公式HP

3階 6388万円 坪単価291万円
5階 6438万円 坪単価293万円
7階 6498万円 坪単価296万円
8階 6538万円 坪単価298万円

H8タイプ 3LDK 74.29㎡

画像出典:プラウドシティ吉祥寺公式HP

3階 6698万円 坪単価298万円
5階 6798万円 坪単価302万円
7階 6858万円 坪単価305万円
8階 6898万円 坪単価306万円

H12タイプ 3LDK 68.59㎡

画像出典:プラウドシティ吉祥寺公式HP

3階 6378万円 坪単価307万円
5階 6458万円 坪単価311万円
7階 6498万円 坪単価313万円
8階 6538万円 坪単価315万円

もともとの平均坪単価は約275万円(サンクスバリュー時代)でしたが最前列南向きのH棟だけでみると坪単価300万円前後となります。

H棟は鉄塔が気になりはしますが日当たりは抜群です。

周辺相場を確認しましょう!

パークハウス吉祥寺トリニファイ 2006年築 下連雀5丁目 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約200万円

吉祥寺シンフォニア 2014年築 牟礼6丁目 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約225万円

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰ 2014年築 牟礼6丁目 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約205万円

オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ 2016年築 牟礼6丁目 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約225万円

管理費は㎡単価月額約261円です。

駐車場はこのままのペースだと稼働率100%になりそうとのことです。

東八道路の高井戸IC側が開通して便利になりましたよね~。まだまだ先ではありますが外環の東八ICが完成すれば車移動がもっともっと便利になります!グリルド、カラッキィー、みどりんぐ、がるるん頑張れ!!東名まではあと10年くらいでできるかな?できるといいな!

【住むレーション】

[吉祥寺駅まで路線バス]

・小田急バス吉13(本数多い 平日7時・8時台計24本)

プラウドシティ吉祥寺 8:03発
下連雀 8:04着
明星学園入口 8:05着
万助橋 8:06着
吉祥寺駅 8:15着

・小田急バス吉12(本数少ない 平日7時・8時台計6本)

プラウドシティ 吉祥寺7:53発
下連雀 7:54着
明星学園入口 7:55着
万助橋 7:56着
吉祥寺駅 8:08着

[三鷹駅まで路線バス]

・京王バス鷹64(本数多い 平日7時・8時台計20本)

プラウドシティ吉祥寺 8:00発
下連雀 8:00着
連雀通り商店街 8:02着
南浦 8:04着
仲町通り 8:05着
北浦 8:06着
本町通り 8:07着
三鷹駅 8:11着

・小田急バス鷹63(本数やや少ない 平日7時・8時台計11本)

プラウドシティ吉祥寺 7:59発
下連雀 7:59着
連雀通り商店街 8:00着
南浦 8:01着
仲町通り 8:01着
北浦 8:02着
本町通り 8:03着
三鷹駅 8:12着

※京王バスと小田急バスの共通定期券はありません

[中央快速線]

吉祥寺 8:22発
西荻窪 8:24着
荻窪 8:27着
阿佐ヶ谷 8:30着
高円寺 8:32着
中野 8:35着
新宿 8:42着
四ツ谷 8:46着
御茶ノ水 8:51着
神田 8:54着
東京 8:56着

吉祥寺 8:21発
三鷹 8:24着
武蔵境 8:26着
東小金井 8:28着
武蔵小金井 8:31着
国分寺 8:34着
西国分寺 8:36着
国立 8:38着
立川 8:41着

[総武緩行線]

三鷹 8:21発(始発)
吉祥寺 8:24着
西荻窪 8:26着
荻窪 8:30着
阿佐ヶ谷 8:32着
高円寺 8:34着
中野 8:37着
東中野 8:40着
大久保 8:42着
新宿 8:45着

[東西線直通]

三鷹 8:24発(始発)
吉祥寺 8:27着
西荻窪 8:29着
荻窪 8:32着
阿佐ヶ谷 8:34着
高円寺 8:36着
中野 8:40着
落合 8:42着
高田馬場 8:46着
早稲田 8:50着
神楽坂 8:53着
飯田橋 8:55着
九段下 8:58着
竹橋 9:00着
大手町 9:02着

[京王井の頭線]

吉祥寺 8:23発(始発)
井の頭公園 8:24着
三鷹台 8:25着
久我山 8:27着
富士見ヶ丘 8:29着
高井戸 8:31着
浜田山 8:33着
西永福 8:34着
永福町 8:37着
明大前 8:39着
東松原 8:41着
新代田 8:43着
下北沢 8:44着
池ノ上 8:46着
駒場東大前 8:48着
神泉 8:50着
渋谷 8:52着

バス停がマンション名!!稲毛海岸や柏、日吉などもそうですね!

メインエントランス側のバス停

こちら動画となります!ぜひご覧ください!

■プラウドシティ吉祥寺 マンションギャラリー編(マンションマニア)

■プラウドシティ吉祥寺 棟内レポート編(マンションマニア)

■プラウドシティ吉祥寺 バス住むレーション(マンションマニア)

■プラウドシティ吉祥寺 路線バスを利用してみた!(ドクター森野)

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前回の記事→プラウドシティ吉祥寺 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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