今回ご紹介するのはクレヴィア西荻窪です!

[物件概要]第1期

売主:伊藤忠都市開発
設計:フォルム建築計画研究所
施工:佐藤秀
価格:4198万円~8978万円
専有面積:33.25㎡~63.72㎡
総戸数:30戸
規模:7階建て
交通:JR総武緩行線「西荻窪」駅徒歩5分
所在地:東京都杉並区西荻南二丁目
竣工予定:2021年4月中旬

管理費:14700円~28200円(月額)
修繕積立金:4700円~8900円(月額)

駐車場:1台(外来者用平置1台)
バイク置場:3台(平置式)※月額2,000円/1台
自転車置場:35台(スライド式22台、2 段式10台、平置3台)※月額300円・500円/1台

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

西荻窪駅から徒歩5分(信号一ヵ所)、商店街(西荻南中央通り銀盛会)沿いとなっており古民家風カフェやアンティーク雑貨店が立ち並びますからそういったものが好きな方にはたまらない立地となるでしょう。(乙女ロード)公式HPのイラストがターゲット層にばっちりと合っていますね~!交通量の多い商店街というのを気にされる方も多いでしょうか。

もちろん日常の買い物に関しても駅前に西友などがありますし、隣駅が吉祥寺ですから利便性高めです。

外観デザインに関しては凝ってますね~。

逆梁アウトフレーム工法にすることで重厚感を出しつつも出窓にならないバルコニー部分には黒枠&ガラス手摺(ここをルーバーにしないことで出窓面との一体性が取れている)、エントランスアプローチや外周部にゆとりはないもののエントランスホールは美術館を意識した素敵なものとなっているなど高単価なりの努力が見受けられます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

Aタイプ 2LDK 55.35㎡

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

2階 6798万円 坪単価406万円

Bタイプ 1LDK 37.24㎡

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

5階 5128万円 坪単価455万円

Dタイプ 1LDK 37.24㎡

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

3階 4998万円 坪単価443万円

Eタイプ 2LDK 55.72㎡

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

3階 6948万円 坪単価412万円

Gタイプ 2LDK 57.65㎡

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

6階 7968万円 坪単価456万円

Hタイプ 2LDK 63.72㎡

画像出典:クレヴィア西荻窪公式HP

7階 8978万円 坪単価465万円

平均坪単価は約440万円です。

逆梁アウトフレーム工法だからこそのカウンターが活きてきそうな立地ですよね~。趣味のものを飾りたいというシングル層も多く検討するエリアにおいて出窓カウンターがリビング部分(一部住戸は洋室)にあるというのは大きな魅力となるでしょう。猫ちゃんと一緒に暮らしたいという方にとってもこの出窓部分は住んだ後に手放せないものとなるはずです。

設備仕様はディスポーザーはありません。1LDKはキッチン部分を三ツ口コンロ、食洗機、デザイン重視から選択することができます。デザイン重視だと天板がフィオレストーンになり換気扇も隠れるタイプになります。

構造は二重床・二重天井、自分では変えられない部分で大きな魅力となるのがサッシ高です。なんと2.3m!!逆梁アウトフレーム工法ですからもっと背の高いサッシとなることも多いとはいえ2m弱の新築マンションも多い中で2.3mは素晴らしいですね。

周辺相場を確認しましょう!

[南口]

・藤和シティホームズ西荻窪駅前Reflex 2001年築 西荻南2 新築時の坪単価約240万円 直近売り出し事例なし

・オーベルアーバンツ西荻窪 2011年築 西荻南2 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約330万円

・ブリリア西荻窪 2012年築 西荻南2 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約270万円

・ルフォン西荻窪ザレジデンス 2013年築 西荻南2 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約320万円

・ブランズ西荻窪 2013年築 西荻南3 新築時の坪単価約300万円 直近売り出し事例なし

・ピアース西荻窪 2019年築 西荻南3 新築時の坪単価約410万円 直近売り出し事例なし

[北口]

・パークホームズ西荻窪 2005年築 西荻北2 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約305万円

・ベリスタ西荻窪 2011年築 西荻北2 新築時の坪単価約280万円 直近売り出し事例なし

・アトラス西荻窪レジデンス 2012年築 西荻北2 新築時の坪単価約300万円 直近売り出し事例なし

上記相場からクレヴィア西荻窪の将来価値を予想すると

Dタイプ 1LDK 37.24㎡ 3階 4998万円 (新築時) → 4080万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

賃料相場が37.24㎡だと㎡あたり3700円ほどなら付くでしょう。新築時価格の4998万円で計算すると利回り約3.3%となります。

駐車場は外来者用の平置き1区画のみ、その影響もあってか管理費は㎡単価月額約442円と高単価となってしまっています。せめて内廊下であれば納得度は増すのですが外廊下でこの単価はなかなかなものです。

建設地

【住むレーション】

[中央快速線]

西荻窪 8:00発
荻窪 8:02着
阿佐ヶ谷 8:05着
高円寺 8:07着
中野 8:11着
新宿 8:17着
四ツ谷 8:21着
御茶ノ水 8:26着
神田 8:29着
東京 8:31着

西荻窪 8:02発
吉祥寺 8:05着
三鷹 8:07着
武蔵境 8:10着
東小金井 8:12着
武蔵小金井 8:15着
国分寺 8:18着
西国分寺 8:22着
国立 8:24着
立川 8:28着

[総武緩行線]

西荻窪 8:02発
荻窪 8:04着
阿佐ヶ谷 8:07着
高円寺 8:09着
中野 8:12着
東中野 8:15着
大久保 8:17着
新宿 8:19着
代々木 8:21着
千駄ヶ谷 8:23着
信濃町 8:25着
四ツ谷 8:27着
市ヶ谷 8:29着
飯田橋 8:32着
水道橋 8:34着
御茶ノ水 8:36着
秋葉原 8:38着

中央快速線は平日のみ停車扱いとなります。

自転車であれば善福寺公園、井の頭公園もちょうど良い距離感です。1階住戸はテラス部分に専用平置き駐輪場があります。

通学校は高井戸第四小学校で徒歩5分、神明中学校で徒歩15分です。

【総評】

西荻窪にこだわる方には条件良いマンションでしょう。高単価なりに外観デザイン、設備仕様など味付けがなされています。

ただ、後発が強すぎるのでそれを待ちたいという方も多いことはたしかでしょう。

その後発というのはプラウド荻窪三丁目です。丸ノ内線の始発も利用できる荻窪駅ですから交通利便性も高まりますし、公式HPを見る限りは外観デザインにも凝っています。荻窪駅からは徒歩6分、青梅街道や線路もまぁまぁ近いですが内廊下設計です。

37.93㎡~58.45㎡&王様住戸の115.39㎡という住戸構成のためプラウド中目黒のようにコンパクトプラウドとなりますから検討者属性も被ってきます。クレヴィアより高単価になるかもですが1LDKで5000万円前半~中盤の設定もあるのかなぁ~とは思います。

ただ、西荻窪が好きな人からすれば西荻に住みたいわけでその方々からすれば比較検討にはなりにくいでしょう。ただ、絶対に西荻窪という方でなければ荻窪のほうが交通利便性の面でも魅力に感じる方は多いでしょうから後発を待つのはなんら違和感ありません。

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