今回ご紹介するのは(仮称)北浦和三丁目計画です!

[建築概要]

所在地:埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目
主要用途:共同住宅
階数:15階建て

延床面積:4.780.12㎡(容積対象4.142.03㎡)
建築面積:480.90㎡
敷地面積:1.035.89㎡

総戸数:57戸
高さ:45.51m

建築主:野村不動産
設計者:GA建築設計社
施工者:木内建設

着工:2020年4月1日
完成:2022年3月31日

地図はこちらです↓

画像出典:グーグルマップに著者加筆

公式HPはまだupされていませんが立地の良さから気になっている方も多いのではないでしょうか。

北浦和駅東口から徒歩3分(表記だと4分になっちゃうのかなぁ~だとしたら惜しい)、信号なしのフラットアプローチです。

東側は旧中山道に接していますが北浦和駅から見て中山道を超えないからこその信号なしアプローチですし、旧中山道は電線が地中化された綺麗な歩道となりますから採光面や空の近さが増すこととなりますからむしろプラス材料となるでしょう。線路からも離れているため電車の走行音もそれほどは気にならないでしょう。線路方面に歩いた突き当りには線路を超える地下道もあるため西口側のイオンや北浦和公園の利用も容易です。

東西にも長い敷地(ただ浦和エリアとしては長方形ではなく正方形!!)で南面も接道しているため半永久的に壁ドンにならないのはいいですね。(北浦和駅近くで南と東の二面接道はなかなか実現できない)

南向いの時間貸し駐車場辺りもいずれ背の高い建物となる可能性はあるものの南面の接道&セットバック部分があるのは心強いでしょう。

総戸数と階数からして1フロア4戸となりそうですが田の字間取りであれば全戸南向き(正確には南南東かな)で北側に駐車場を設けるランドスケープとなるでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

[東口]

☆プレミスト北浦和 2011年築 北浦和3 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約205万円

・ライオンズ北浦和フレアコート 2012年築 元町2 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約205万円

・ルネ北浦和 2014年築 北浦和2 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円

・ワザック浦和常盤 2014年築 常盤3 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約190万円

☆ライオンズ北浦和マークレジデンス 2014年築 北浦和1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円

・プレシス北浦和 2014年築 北浦和1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約190万円

・ライオンズ北浦和ステーションレジデンス 2015年築 北浦和3 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約220万円

☆プラウド北浦和マークス 2015年築 北浦和1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約245万円

・プラウド北浦和ガーデン 2016年築 元町2 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約245万円

・グローリオ浦和元町 2016年築 元町2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約235万円

・プラウド北浦和パサージュ 2017年築 元町2 新築時の坪単価約250万円 直近売り出し事例なし

・グローリオレジデンス浦和元町 2019年築 元町2 新築時の坪単価約240万円 直近売り出し事例なし

[西口]

・プラウド浦和常盤 2012年築 常盤3 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約205万円

・イニシア浦和常盤 2013年築 常盤9 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし
 
・プラウド浦和常盤マークス 2013年築 常盤9 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約240万円

・プラウド浦和常盤トレサージュ 2014年築 常盤10 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約260万円

・ローレルコート浦和常盤 2014年築 常盤9 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約235万円

・プレミスト浦和常盤SUITE 2015年築 常盤7 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約215万円

・プレミスト浦和常盤 2015年築 常盤10 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約230万円

・ザ・パークハウス浦和常盤 2018年築 常盤9 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約255万円

・パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア 2019年築 常盤9 新築時の坪単価約270万円 直近売り出し事例なし

上記の中で今回の計画に近しいのは☆マークの3件となります。

プレミストは並びにあり一部だけですが南面接道と立地条件が似ています。旧中山道沿いとしてはライオンズとプラウドが似た立地ですが接道の豊かさからすれば今回の計画のほうが優れていますから☆マークを付けた3件と比べても条件良いことがわかりますし、数ある北浦和エリアの駅近マンションと比べても条件が良いのですよね~。

あとはこの原価高騰の時代にどれだけ良い物件をつくれるか。そこは浦和エリアをプラウド村とまで言わしめた野村不動産に期待したいところです。

価格としては坪単価300万円は超えないはずです。東口で供給中のブリリアが坪単価約260万円、西口で供給中のシティテラスも坪単価約260万円ですからそれらよりやや高いのは致し方なしとして坪単価280万円、70㎡換算で6000万円ほどではないでしょうか。

シティテラス浦和常盤やパークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア、パークホームズ浦和常盤十丁目のように常盤小→常盤中の超絶人気の学区ではなく北浦和小→本太中となります。これは北浦和小、本太中がどうこうという話ではなく常盤小と常盤中が人気すぎるという意味ですので誤解なきようお願いいたします。常盤小→常盤中となるマンションの公式HPを開くとまず目に飛び込んでくるのが学区の話になるくらいですからすごい人気ですよね(笑)

建設地

【住むレーション】

[京浜東北線]

北浦和 8:02発
浦和 8:05着
南浦和 8:07着
蕨 8:11着
西川口 8:14着
川口 8:17着
赤羽 8:20着
東十条 8:23着
王子 8:26着
上中里 8:28着
田端 8:31着
西日暮里 8:33着
日暮里 8:35着
鶯谷 8:37着
上野 8:39着
御徒町 8:41着
秋葉原 8:43着
神田 8:45着
東京 8:48着
有楽町 8:50着
新橋 8:52着
浜松町 8:55着
田町 8:57着
高輪ゲートウェイ 8:59着
品川 9:01着

[浦和駅から上野東京ライン]

浦和 8:07発
赤羽 8:16着
尾久 8:21着
上野 8:28着
東京 8:36着
新橋 8:41着
品川 8:47着

[赤羽駅から埼京線(浦和駅から湘南新宿ラインも利用可能)]

赤羽 8:23発
十条 8:25着
板橋 8:28着
池袋 8:32着
新宿 8:38着
渋谷 8:43着
恵比寿 8:46着
大崎 8:49着

京浜東北線は南浦和から先の大宮まで運行本数が減ってしまいます。

平日朝7時・8時台

南浦和駅 都心方面:42本
北浦和駅 都心方面:29本

早ければ今秋の販売開始となるのではないでしょうか。

公式HPオープンが楽しみです!

こちらの動画も合わせてご覧ください!

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