今回ご紹介するのはパークホームズ川越新富町アドーアです!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:西武建設
予定価格:未定
専有面積:53.77㎡~100.22㎡
総戸数:106戸
規模:15階建て

交通:
西武新宿線「本川越」駅徒歩1分
埼京線(川越線)・東武東上線「川越」駅徒歩10分
東武東上線「川越市」駅徒歩7分

所在地:埼玉県川越市新富町1丁目
竣工予定:平成31年10月下旬

駐車場:敷地内機械式42台
駐輪場:106台
バイク置場:2台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ川越新富町アドーア公式HP

川越エリアの目玉物件登場です!!

アドーアと言えば三井不動産レジデンシャルとイトーヨーカドーのコラボ物件で北千住に続いて2棟目となります。

もともとイトーヨーカドーがあった場所に三井不動産レジデンシャルが分譲マンションを建設して住戸階の下にイトーヨーカドー(食品館)を入れるためスーパー隣接どころかスーパー一体型となるため住んでからの利便性はもちろん、ランドマーク性があるため将来においても資産性が期待できるマンションとなります。

画像出典:パークホームズ川越新富町アドーア公式HP

実際にスーパー一体型もしくはスーパー隣接の分譲マンションを購入した方にお話を聞くとスーパー一体型もしくはスーパー隣接以外へは引っ越せなくなるという意見もあります。いくら食配の時代となろうともスーパーが近いということが魅力的であることはたしかです。

北千住のアドーアと同じくパークホームズ川越新富町アドーアは不動産立地としても強いと言える駅近なわけですからこれは人気が出るでしょう。

本川越駅から信号を一つ渡れば到着。表記上でも【徒歩1分】となっています。

始発駅の本川越駅の利用はもちろん、埼京線(川越線)と東武東上線の川越駅へもクレアモール商店街を経由して徒歩10分圏内となっています。東武東上線の始発駅でもある川越市駅へも徒歩7分ですから池袋、新木場、元町・中華街へも座ってアクセスすることができます。

周辺のマンション相場を確認しましょう!

ライオンズ川越新富町 2008年築 本川越駅徒歩3分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円

ライオンズ川越松江町グランフォート 2018年竣工予定 本川越駅徒歩6分 新築時の坪単価約225万円

上記相場を考慮してパークホームズ川越新富町アドーアの販売価格を予想すると坪単価260万円となります。

坪単価260万円=70㎡換算 約5500万円

【住むレーション】

[西武新宿線]

本川越 8:07発
高田馬場 9:04着
西武新宿 9:09着

[西武新宿線 特急小江戸]指定席500円

本川越 8:05発
高田馬場 8:52着
西武新宿 8:56着

西武新宿 19:00発
高田馬場 19:04発
本川越 19:50着

[東武東上線]

川越市 8:05発
池袋 8:42着

[東武東上線→有楽町線直通]

川越市 7:54発
飯田橋 8:53着

[東武東上線→副都心線直通]

川越市 7:58発
新宿三丁目 8:54着
渋谷 8:59着

[埼京線]

川越 8:05発
大宮 8:27着
池袋 8:54着
新宿 9:00着

お安くは出てこないでしょうけども「参りました。」というくらい素晴らしい立地条件ですね。

完全始発駅の本川越駅徒歩1分、埼京線(川越線)と東武東上線の川越駅へ商店街経由で徒歩10分、東武東上線の始発駅川越市駅へも整備された道のりを徒歩7分、スーパーマーケット一体型、新富町1丁目アドレス、川越らしい外観デザイン・・・。ん~素晴らしい。

あとは間取りが公表されていないため早く見てみたいものです。

モデルルームオープン前のため何ともですがモデルルーム訪問記事では

「鉄板中の鉄板!!これは狙い目です!!」

と評価する可能性が高いですね(笑)

更新記事→パークホームズ川越新富町アドーア  予定価格と間取り モデルルーム訪問

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