プラウドタワー金町の最新予定価格、維持費を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 75.32㎡ 管理費(月額)29020円 修繕積立金(月額)10140円

画像出典:プラウドタワー金町公式HP

8階 6600万円台 坪単価289万円
15階 7000万円台 坪単価307万円
20階 7200万円台 坪単価316万円
21階 7500万円台 坪単価329万円

Bタイプ 3LDK 73.55㎡ 管理費(月額)28340円 修繕積立金(月額)9900円

画像出典:プラウドタワー金町公式HP

8階 6700万円台 坪単価301万円
15階 7000万円台 坪単価314万円
20階 7200万円台 坪単価323万円
21階 7600万円台 坪単価341万円

Cタイプ 3LDK 70.67㎡ 管理費(月額)27230円 修繕積立金(月額)9520円

8階 6200万円台 坪単価290万円
15階 6300万円台 坪単価294万円
20階 6600万円台 坪単価308万円
21階 6900万円台 坪単価322万円

Dタイプ 2LDK 62.00㎡ 管理費(月額)23890円 修繕積立金(月額)8350円

画像出典:プラウドタワー金町公式HP

8階 5700万円台 坪単価303万円
15階 5900万円台 坪単価314万円
20階 6000万円台 坪単価319万円
21階 6400万円台 坪単価341万円

Fタイプ 3LDK 73.68㎡ 管理費(月額)28390円 修繕積立金(月額)9930円

8階 6300万円台 坪単価282万円
15階 6600万円台 坪単価296万円
20階 6900万円台 坪単価309万円
21階 7200万円台 坪単価323万円

Gタイプ 4LDK 87.10㎡ 管理費(月額)33550円 修繕積立金(月額)11730円

画像出典:プラウドタワー金町公式HP

10階 8900万円台 坪単価337万円
15階 9400万円台 坪単価356万円
20階 10000万円台 坪単価379万円
21階 10500万円台 坪単価398万円

Hタイプ 3LDK 72.83㎡ 管理費(月額)28060円 修繕積立金(月額)9800円

画像出典:プラウドタワー金町公式HP

8階 6600万円台 坪単価299万円
15階 6900万円台 坪単価313万円
20階 7100万円台 坪単価322万円
21階 7400万円台 坪単価335万円

Iタイプ 2LDK 60.03㎡ 管理費(月額)23130円 修繕積立金(月額)8090円

画像出典:プラウドタワー金町公式HP

8階 5500万円台 坪単価302万円
15階 5800万円台 坪単価319万円
20階 5900万円台 坪単価324万円
21階 6200万円台 坪単価341万円

Jタイプ 3LDK 70.53㎡ 管理費(月額)27180円 修繕積立金(月額)9490円

8階 6100万円台 坪単価285万円
15階 6400万円台 坪単価300万円
20階 6500万円台 坪単価304万円
21階 6800万円台 坪単価318万円

平均坪単価は約320万円です。

管理費は㎡単価385円まで抑えられました。お安くはないものの下駄のある非大規模タワマンにしては頑張ったほうでしょう。修繕積立基金が月額の約100倍徴収するため初期費用は重たくなります。(無駄なお金ではないため長く住まう方には影響ないが短期買い替え組にはきつい)

中川・江戸川沿いのごくごく一般的な分譲新築マンションでさえもそこそこな単価になってきています。

一例

・サンリヤン小岩レジデンス 小岩駅徒歩10分 坪単価約245万円

・プレシス瑞江パークサイド 瑞江駅徒歩6分 坪単価約240万円

・サンクレイドル一之江 一之江駅徒歩4分 坪単価約260万円

・グローリオレジデンス船堀 船堀駅徒歩7分 坪単価約265万円

・プレシス市川妙典 妙典駅徒歩6分 坪単価約265万円

沿線は違うにしても上記相場から見ても金町駅前のザ・タワーマンションで坪単価320万円ほどなら違和感ないことがわかるでしょう。高値市況の今、普通のマンションを高値で買うのはリスクです。せめて希少なマンションを高値で買うべきです。

プラウドタワー金町、基本天井高は2600mmのサッシ高2100mmとそれでも十分なのですが最上階は基本天井高2800mmのサッシ高2300mmと贅沢なものとなります。下階に比べて300万円ほど高いものの長く住まう方であれば狙ってみても良いのではないでしょうか。

プラウドタワー金町ですが相談件数が多くなっています。その中で「水害が気になる」という相談者様が多いのですが葛飾区内では水害に強いエリアとなります。

あくまで行政が出している資料ですが

荒川ver

中川・綾瀬川ver

江戸川ver

江戸川氾濫で少し色が付く程度で葛飾区内でも水害に強いことがわかります。

ハザードに関しては気にする人は自分で調べるものの金町駅前がエリア内では強いことを知らない方も多いためこちらで共有しました。

余談ですが水害リスクを気にする割に地震による火災を気にしない方が多いのは不思議ですね。「水害弱いエリアは無理!!」と言っている方の検討しているエリアが地震による火災に弱いエリアだと「そっちはいいんだ?」と思ってしまいます。もちろん価値観は人それぞれで否定するものではないですし、何事もないことが一番ですが。

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2 件のコメント

  • いくら建設費の高騰の影響とはいえ、助成金があって坪単価300万円超って高くないですかね?23区とは言っても二路線で、しかも隣は千葉県ですし。営業に聞いたところ安く土地を仕入れていると言っていましたよ。それで金町で坪単価300万円超は驚きです…

    • shain様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      安くはないですね!
      ただ、土地取得費を抑えられた代わりに設備仕様などを高めたことを大きく評価しています!
      住んだ後に不安にさせない野村不動産はさすがです。
      (設備仕様を抑えて価格を抑えることもできたがそれでは満足度が下がる)

      引き続きよろしくお願いいたします。

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