プラウドタワー金町　予定価格と間取り②　最上階の満足度はとくに高いでしょう

プラウドタワー金町の最新予定価格、維持費を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　75.32㎡　管理費(月額)29020円　修繕積立金(月額)10140円

画像出典：プラウドタワー金町公式HP

Bタイプ　3LDK　73.55㎡　管理費(月額)28340円　修繕積立金(月額)9900円

画像出典：プラウドタワー金町公式HP

Cタイプ　3LDK　70.67㎡　管理費(月額)27230円　修繕積立金(月額)9520円

8階　6200万円台　坪単価290万円
15階　6300万円台　坪単価294万円
20階　6600万円台　坪単価308万円
21階　6900万円台　坪単価322万円

Dタイプ　2LDK　62.00㎡　管理費(月額)23890円　修繕積立金(月額)8350円

画像出典：プラウドタワー金町公式HP

Fタイプ　3LDK　73.68㎡　管理費(月額)28390円　修繕積立金(月額)9930円

8階　6300万円台　坪単価282万円
15階　6600万円台　坪単価296万円
20階　6900万円台　坪単価309万円
21階　7200万円台　坪単価323万円

Gタイプ　4LDK　87.10㎡　管理費(月額)33550円　修繕積立金(月額)11730円

画像出典：プラウドタワー金町公式HP

Hタイプ　3LDK　72.83㎡　管理費(月額)28060円　修繕積立金(月額)9800円

画像出典：プラウドタワー金町公式HP

Iタイプ　2LDK　60.03㎡　管理費(月額)23130円　修繕積立金(月額)8090円

画像出典：プラウドタワー金町公式HP

Jタイプ　3LDK　70.53㎡　管理費(月額)27180円　修繕積立金(月額)9490円

8階　6100万円台　坪単価285万円
15階　6400万円台　坪単価300万円
20階　6500万円台　坪単価304万円
21階　6800万円台　坪単価318万円

平均坪単価は約320万円です。

管理費は㎡単価385円まで抑えられました。お安くはないものの下駄のある非大規模タワマンにしては頑張ったほうでしょう。修繕積立基金が月額の約100倍徴収するため初期費用は重たくなります。(無駄なお金ではないため長く住まう方には影響ないが短期買い替え組にはきつい)

中川・江戸川沿いのごくごく一般的な分譲新築マンションでさえもそこそこな単価になってきています。

一例

・サンリヤン小岩レジデンス　小岩駅徒歩10分　坪単価約245万円

・プレシス瑞江パークサイド　瑞江駅徒歩6分　坪単価約240万円

・サンクレイドル一之江　一之江駅徒歩4分　坪単価約260万円

・グローリオレジデンス船堀　船堀駅徒歩7分　坪単価約265万円

・プレシス市川妙典　妙典駅徒歩6分　坪単価約265万円

沿線は違うにしても上記相場から見ても金町駅前のザ・タワーマンションで坪単価320万円ほどなら違和感ないことがわかるでしょう。高値市況の今、普通のマンションを高値で買うのはリスクです。せめて希少なマンションを高値で買うべきです。

プラウドタワー金町、基本天井高は2600mmのサッシ高2100mmとそれでも十分なのですが最上階は基本天井高2800mmのサッシ高2300mmと贅沢なものとなります。下階に比べて300万円ほど高いものの長く住まう方であれば狙ってみても良いのではないでしょうか。

プラウドタワー金町ですが相談件数が多くなっています。その中で「水害が気になる」という相談者様が多いのですが葛飾区内では水害に強いエリアとなります。

あくまで行政が出している資料ですが

荒川ver

中川・綾瀬川ver

江戸川ver

江戸川氾濫で少し色が付く程度で葛飾区内でも水害に強いことがわかります。

ハザードに関しては気にする人は自分で調べるものの金町駅前がエリア内では強いことを知らない方も多いためこちらで共有しました。

余談ですが水害リスクを気にする割に地震による火災を気にしない方が多いのは不思議ですね。「水害弱いエリアは無理！！」と言っている方の検討しているエリアが地震による火災に弱いエリアだと「そっちはいいんだ？」と思ってしまいます。もちろん価値観は人それぞれで否定するものではないですし、何事もないことが一番ですが。

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