[金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 建築概要]

用途:共同住宅 店舗 事務所 駐車場
所在地:東京都葛飾区金町6

敷地面積:2.655.64㎡
建築面積:1.835.00㎡
延べ面積:25.323.02㎡

階数:21階建て
高さ:86.1m

建築主:金町六丁目駅前地区市街地再開発組合
設計者:佐藤総合計画
施工者:戸田建設

着工予定:2018年12月22日
完了予定:2021年7月30日

地図はこちらです↓

野村不動産が参加組合員となっている金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業が金町駅南口の駅前にて建設中です。

金町駅南口側では2009年に竣工したヴィナシス金町以来のタワーマンションとなります。南側にヴィナシス金町が被ってきますから南方向の抜け感ではヴィナシスより劣るもののより駅に近付きます。JR金町駅・京成金町駅ともに徒歩1分表記となることでしょう。

ヴィナシス金町が外廊下ではあったもののディスポーザーと各階ごみ置き場はありましたから少なくともその2つは確定でしょうか。内廊下で攻めてくるのかは気になるところです。今わかっている範囲での違いとしてはヴィナシス金町が耐震構造であったのに対して免震構造(おそらく中間免震)ということです。ヴィナシス金町は3.11前の物件ですから致し方ないのですが特別地盤が良いエリアでない中での耐震構造となれば今の時代としてはマイナス材料となりますからプラウドタワー金町(予想)の免震構造は大きく評価されることでしょう。

金町駅徒歩12分のシティタワー金町も免震でしたから駅前のプラウドタワー金町(予想)が免震でも当たり前と言えばそれまでですがシティタワー金町は37階建て、プラウドタワー金町(予想)は21階建てなわけでシティタワー金町があったからこその免震採用であったかもしれないですね。

低層階には商業施設などが入りますから21階建てでありながらも高さは86.1mと階数の割に高くなっています。もともとはパチンコ屋さんもあった場所ですが周辺にはライバル店も多いので戻ってはこないですかね?

周辺相場を確認しましょう!

・レーベンハイム金町アスティ 2005年築 金町6 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約150万円

・ライオンズステーションプラザ金町 2007年築 金町6 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約180万円

ヴィナシス金町タワーレジデンス 2009年築 金町6 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約240万円

プラウドシティ金町ガーデン 2010年築 東金町1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約190万円

プラウドシティ金町アベニュー 2010年築 東金町1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約170万円

・レジデンシャル金町 2012年築 金町6 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約195万円

・シティタワー金町 2016年築 新宿6 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約200万円

上記相場から金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の価格を予想すると

坪単価285万円 70㎡換算・・・約6036万円

となります。

2015年の記事では坪単価330万円と予想しましたが住友の弱気ぶりと市況の悪化を考慮すると坪単価300万円にはもってこないと思うんですよね~。お隣のヴィナシス金町が坪単価240万円ほどで動いていますから築年数差などを考慮して2割増しなら違和感ないでしょう。

沿線は違いますが比較的近しい場所となる小岩駅前では同じく野村不動産主体で南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業が予定されており金町で苦戦していられないでしょうから無茶な価格設定はないであろうという思いも込めて平均坪単価285万円と予想します。

おそらくですが公式HP公開もそう遠くはないはずです。

詳細発表が楽しみです!

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②

【住むレーション】

[常磐緩行線(千代田線)]

金町 8:02発
亀有 8:04着
綾瀬 8:08着
北千住 8:11着
町屋 8:15着
西日暮里 8:18着
千駄木 8:20着
根津 8:23着
湯島 8:25着
新御茶ノ水 8:27着
大手町 8:30着
二重橋前 8:31着
日比谷 8:33着
霞ヶ関 8:36着
国会議事堂前 8:38着
赤坂 8:39着
乃木坂 8:42着
表参道 8:44着
明治神宮前 8:46着
代々木公園 8:48着
代々木上原 8:50着

[京成金町線]

京成金町 8:04発 (始発)
柴又 8:06着
京成高砂 8:09着

[京成高砂から京成押上線→都営浅草線]

京成高砂 8:12発
青砥 8:16着
押上 8:24着
本所吾妻橋 8:26着
浅草 8:28着
蔵前 8:30着
浅草橋 8:32着
東日本橋 8:33着
人形町 8:35着
日本橋 8:37着
宝町 8:39着
東銀座 8:41着
新橋 8:43着
大門 8:45着
三田 8:48着
泉岳寺 8:50着

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~2019年10月13日追記~

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:戸田建設
価格:未定
専有面積:55.88㎡~87.10㎡
総戸数:190戸 (非分譲19戸含む)
規模:地上21階 地下1階建て
交通:JR常磐線「金町」駅徒歩1分 京成金町線「京成金町」駅徒歩1分
所在地:東京都葛飾区金町六丁目
入居予定:2021年8月下旬


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5 件のコメント

  • こんにちは!
    金町という街に注目しています。
    マンマニさんはプラウドタワー金町の価格予想について、以前のブログでは坪単価330万円と予想されていたようです。
    今回、予想価格を坪単価285万円と大幅に下方修正されたのはなぜでしょうか?

    • 下町様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      4年ほど前の記事でしょうか??

      市況の悪化と周辺新築マンション相場から坪300万円でもなかなか厳しいのではないかとう判断です。

      逆に質問させていただきたいのですが坪330万円でも買いますでしょうか?

      原価ありきなので相場的には坪285万円が妥当という意味ですので上振れの可能性は十分ございます。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 金町の駅前のタワマンで流石に坪単価285万円は低すぎではないですかね・・・恐らく320万円前後はいくとおもいますよ

    • voice様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      その単価でもいいのですがそれならグレード感に期待したいところです!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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