白金ザ・スカイ 予定価格と間取り② モデルルーム訪問

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)、二回目の訪問です！

今回更新されたのは

・予定価格

前回より表示されている住戸が増えました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

・～1LDKまでは100万円単位
・2LDK以上は1000万円単位

※範囲内の最低価格で単価計算しているため2LDK以上は大きな上振れの可能性あり

東棟(北)

24Aタイプ　St　24.04㎡
5階　3900万円台　坪単価536万円

35Aタイプ　1LDK　35.15㎡
7階　5400万円台　坪単価507万円

41Cタイプ　1LDK　41.13㎡
5階　6600万円台　坪単価530万円

42Aタイプ　1LDK　42.63㎡
5階　6500万円台　坪単価504万円

44Aタイプ　1LDK　44.16㎡
10階　6800万円台　坪単価509万円
19階　7400万円台　坪単価554万円

46Aタイプ　1LDK　46.38㎡
19階　7800万円台　坪単価556万円

51Aタイプ　1LDK　51.73㎡

画像出典：SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)公式HP

20階　10400万円台　坪単価664万円
25階　10900万円台　坪単価696万円

55A´タイプ　2LDK　55.89㎡
10階　11000万円台　坪単価650万円
16階　12000万円台　坪単価709万円
20階　13000万円台　坪単価768万円

65Aタイプ　2LDK　65.08㎡

画像出典：SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)公式HP

17階　14000万円台　坪単価711万円

68Aタイプ　2LDK　68.03㎡
10階　13000万円台　坪単価631万円

71Aタイプ　2LDK　71.81㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

32階　16000万円台　坪単価736万円

72Cタイプ　2LDK　72.88㎡
4階　13000万円台　坪単価589万円

92Bタイプ　3LDK　92.84㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

31階　23000万円台　坪単価819万円

147Aタイプ　3LDK　147.10㎡
45階　51000万円台　坪単価1146万円

東棟(南)

24Bタイプ　スタジオ　24.37㎡
4階　4000万円台　坪単価542万円

32Aタイプ　スタジオ　32.94㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

5階　5300万円台　坪単価531万円

45Aタイプ　1LDK　45.09㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

7階　7300万円台　坪単価535万円

50Bタイプ　1LDK　50.07㎡
19階　8900万円台　坪単価587万円

56Bタイプ　2LDK　56.72㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

20階　11000万円台　坪単価641万円

72Aタイプ　3LDK　72.42㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

30階　14000万円台　坪単価639万円

75Bタイプ　3LDK　75.83㎡
20階　14000万円台　坪単価610万円

85Bタイプ　3LDK　85.90㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

42階　18000万円台　坪単価692万円

108Bタイプ　3LDK　108.97㎡

画像出典：白金ザ・スカイ公式HP

40階　25000万円台　坪単価758万円

142Aタイプ　3LDK　142.23㎡
45階　50000万円台　坪単価1162万円

前回表示していたお部屋でも微調整がありましたが平均としてはそこまで大きく下がったというほどではありませんでした。

完全投資の方からすると35Aタイプ、5400万円のお部屋は人気出そうです。広めの住戸とは若干設備仕様が異なるもののエグゼクティブですから天カセは付きますし、目の前が西棟バルコニーのためいわゆるこんにちは状態ではありますがこの立地であれば借り手はいくらでも付くでしょう。固くみて月額23万円は付きますから利回りとしてはぎり5％いけそうではあります。もちろんシングル層のとりあえずの実需1戸目としても良いでしょう。

同じく西向きでこんにちわとなる44Aタイプは6800万円台からと表面上価格としては手が出しやすく、ワイドスパンでダブルベッドも容易に置けますからディンクス層には魅力も多いわけですがコンロが二口なんですよね。。。オプションでも変更できないとのことでそこを妥協できるかどうかでしょう。こんにちわを嫌うディンクス層なら南向き45Aは7300万円台と手が出しやすく、眺望がすごく抜けるというわけではありませんが接道＆セットバックありですから日当たりもある程度確保できます。こちらは三口コンロです。

洋室が2部屋欲しいファミリー層からすると1億越えになってしまいますね。モデルルームタイプにもなっている56Bが10000万円台からになりそうですからそこが人気となるでしょうか。

高価格帯の住戸を狙える富裕層と違い一般層からすると「欲しいけどなかなか手が出ない価格」という方も多いのではないでしょうか。だからこそ資産性にも期待(底が固い)できるわけですが。

・予定維持費

管理費は㎡あたり約389円と違和感ない水準になりそうです。(ブランズタワー豊洲の㎡約400円がいかに高いか・・・。)

～一例～

35Aタイプ　35.15㎡　管理費(月額)13700円　修繕積立金(月額)4540円

55A´タイプ　55.89㎡　管理費(月額)21700円　修繕積立金(月額)7210円

71Aタイプ　71.81㎡　管理費(月額)27900円　修繕積立金(月額)9270円

分譲住戸に対しての駐車場設置率は約32％でした。タワーパーキングが月額37000円～月額45000円、平置きが月額60000円となります。駐車場利用料金が高めなことも管理費が物件価格にしては現実的であることに影響していることでしょう。

バイク置き場は月額7000円～月額15000円、自転車置場は月額300円～月額800円を予定しています。

・眺望及び日影

卓上のパソコンで眺望と日影のシミュレーションを確認できるようになっていました。個人的には東京タワービューの北向きのほうが魅力に感じました。実際にそう感じる方が多いと睨んでか南向き住戸よりも北向き住戸のほうが単価高となっています。