SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)、二回目の訪問です!

今回更新されたのは

・予定価格

前回より表示されている住戸が増えました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

・~1LDKまでは100万円単位
・2LDK以上は1000万円単位

※範囲内の最低価格で単価計算しているため2LDK以上は大きな上振れの可能性あり

東棟(北)

24Aタイプ St 24.04㎡
5階 3900万円台 坪単価536万円

35Aタイプ 1LDK 35.15㎡
7階 5400万円台 坪単価507万円

41Cタイプ 1LDK 41.13㎡
5階 6600万円台 坪単価530万円

42Aタイプ 1LDK 42.63㎡
5階 6500万円台 坪単価504万円

44Aタイプ 1LDK 44.16㎡
10階 6800万円台 坪単価509万円
19階 7400万円台 坪単価554万円

46Aタイプ 1LDK 46.38㎡
19階 7800万円台 坪単価556万円

51Aタイプ 1LDK 51.73㎡

画像出典:SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)公式HP

20階 10400万円台 坪単価664万円
25階 10900万円台 坪単価696万円

55A´タイプ 2LDK 55.89㎡
10階 11000万円台 坪単価650万円
16階 12000万円台 坪単価709万円
20階 13000万円台 坪単価768万円

65Aタイプ 2LDK 65.08㎡

画像出典:SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)公式HP

17階 14000万円台 坪単価711万円

68Aタイプ 2LDK 68.03㎡
10階 13000万円台 坪単価631万円

71Aタイプ 2LDK 71.81㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

32階 16000万円台 坪単価736万円

72Cタイプ 2LDK 72.88㎡
4階 13000万円台 坪単価589万円

92Bタイプ 3LDK 92.84㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

31階 23000万円台 坪単価819万円

147Aタイプ 3LDK 147.10㎡
45階 51000万円台 坪単価1146万円

東棟(南)

24Bタイプ スタジオ 24.37㎡
4階 4000万円台 坪単価542万円

32Aタイプ スタジオ 32.94㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

5階 5300万円台 坪単価531万円

45Aタイプ 1LDK 45.09㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

7階 7300万円台 坪単価535万円

50Bタイプ 1LDK 50.07㎡
19階 8900万円台 坪単価587万円

56Bタイプ 2LDK 56.72㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

20階 11000万円台 坪単価641万円

72Aタイプ 3LDK 72.42㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

30階 14000万円台 坪単価639万円

75Bタイプ 3LDK 75.83㎡
20階 14000万円台 坪単価610万円

85Bタイプ 3LDK 85.90㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

42階 18000万円台 坪単価692万円

108Bタイプ 3LDK 108.97㎡

画像出典:白金ザ・スカイ公式HP

40階 25000万円台 坪単価758万円

142Aタイプ 3LDK 142.23㎡
45階 50000万円台 坪単価1162万円

前回表示していたお部屋でも微調整がありましたが平均としてはそこまで大きく下がったというほどではありませんでした。

完全投資の方からすると35Aタイプ、5400万円のお部屋は人気出そうです。広めの住戸とは若干設備仕様が異なるもののエグゼクティブですから天カセは付きますし、目の前が西棟バルコニーのためいわゆるこんにちは状態ではありますがこの立地であれば借り手はいくらでも付くでしょう。固くみて月額23万円は付きますから利回りとしてはぎり5%いけそうではあります。もちろんシングル層のとりあえずの実需1戸目としても良いでしょう。

同じく西向きでこんにちわとなる44Aタイプは6800万円台からと表面上価格としては手が出しやすく、ワイドスパンでダブルベッドも容易に置けますからディンクス層には魅力も多いわけですがコンロが二口なんですよね。。。オプションでも変更できないとのことでそこを妥協できるかどうかでしょう。こんにちわを嫌うディンクス層なら南向き45Aは7300万円台と手が出しやすく、眺望がすごく抜けるというわけではありませんが接道&セットバックありですから日当たりもある程度確保できます。こちらは三口コンロです。

洋室が2部屋欲しいファミリー層からすると1億越えになってしまいますね。モデルルームタイプにもなっている56Bが10000万円台からになりそうですからそこが人気となるでしょうか。

高価格帯の住戸を狙える富裕層と違い一般層からすると「欲しいけどなかなか手が出ない価格」という方も多いのではないでしょうか。だからこそ資産性にも期待(底が固い)できるわけですが。

・予定維持費

管理費は㎡あたり約389円と違和感ない水準になりそうです。(ブランズタワー豊洲の㎡約400円がいかに高いか・・・。)

~一例~

35Aタイプ 35.15㎡ 管理費(月額)13700円 修繕積立金(月額)4540円

55A´タイプ 55.89㎡ 管理費(月額)21700円 修繕積立金(月額)7210円

71Aタイプ 71.81㎡ 管理費(月額)27900円 修繕積立金(月額)9270円

分譲住戸に対しての駐車場設置率は約32%でした。タワーパーキングが月額37000円~月額45000円、平置きが月額60000円となります。駐車場利用料金が高めなことも管理費が物件価格にしては現実的であることに影響していることでしょう。

バイク置き場は月額7000円~月額15000円、自転車置場は月額300円~月額800円を予定しています。

・眺望及び日影

卓上のパソコンで眺望と日影のシミュレーションを確認できるようになっていました。個人的には東京タワービューの北向きのほうが魅力に感じました。実際にそう感じる方が多いと睨んでか南向き住戸よりも北向き住戸のほうが単価高となっています。

・メニュープランやオプション

オプションはもともとのグレードが高いためそこまでやることもない(個人的には)のですよね。リビングに天カセエアコン、洋室には壁掛けエアコンも付いていますし。やるとしたら廊下の床をタイルにするのと各居室にダウンライトかなぁ~と考え中です。

今後のスケジュールですが

・2019年10月5日 モデルルームグランドオープン
・2019年11月9日 正式価格発表
・2019年11月16日~11月25日 登録期間、最終日の午後は抽選会

となります。

更新記事→白金ザ・スカイ 予定価格と間取り③

前回の記事→白金ザ・スカイ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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