今回ご紹介するのはグローベル北戸田ステーションアリーナです!

[物件概要]

売主:プロスペクト
施工:吉原組
価格:3800万円台~4500万円台(※100万円単位)
専有面積:58.65㎡~64.63㎡
総戸数:39戸(住居36戸・事務所兼住居3戸)
規模:地上14階
交通:JR埼京線「北戸田」駅より徒歩2分
所在地:戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業地区内12街区36画地(仮換地)
竣工予定:平成28年11月16日

管理費:月額10300円~11400円
修繕積立金 月額5690円~6270円

駐車場:11台〔屋内平置1台:月額11500円(身体障害者優先区画)、屋外平置1台(来客専用区画)、屋外機械式9台:使用料月額7500円~9500円〕
自転車置場:78台(年額1200円・2400円)
バイク置場5台(使用料月額2000円)

※価格と専有面積は記事作成時点

地図はこちらです↓

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何度か紹介している同マンションですがいよいよシートが外れ外観が見えてきました!駅徒歩2分ですからびっくりするくらい近いですね。北戸田駅のホームは高さがあるため玄関を出てホームに着くまでは5分程度見たほうが無難ですが、それでもこの距離感は羨ましい限りです。

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同マンションは大きな欠点がないと評価しています。

・駅前立地
・イオンモール近接
・比較的手が出やすい価格帯
・駅前でありながら静か
・目の前が川のため前建て不安なし

個人的にネックと感じるのは戸田駅・北戸田駅の2駅に共通する話ですが、戸田公園駅で通勤快速の通過待ちをすることがありそれがストレスに感じるということです。例えば夜のラッシュ時に赤羽駅から各駅停車に乗車した場合、北赤羽駅、浮間舟渡駅、戸田公園駅までは先着するのですが戸田公園駅で後ろを走る通勤快速を待つことがあるため思いのほか時間がかかることがあります。

中浦和駅などの武蔵浦和駅以北の各駅停車しか止まらない駅であれば通勤快速に乗って武蔵浦和駅で先を走っていた各駅停車に乗れるというメリットがあるのですが、戸田駅、北戸田駅に関しては抜かれることしかないため少々不便です。だからこその価格ではあるのですが、埼京線ユーザーとしては気になる点となるでしょう。

北戸田駅最寄りに住むメリットとしては車での移動も大変便利です。外環も近いですからレイクタウンや新三郷でのショッピング、その他の遠征と休日を満喫できることでしょう。

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周辺の築浅中古マンション相場を見ておきましょう!

・グランシエロ北戸田 2008年築 坪単価145万円程度
北戸田ファーストゲートタワー 2013年築 坪単価170万円程度~坪単価210万円程度

今の市況で考えると10年後に売却するときは坪150万円程度であれば売れる計算になります。

ただ同マンションの気になるところは専有面積が58.65㎡~64.63㎡とディンクスさん向けなんですよね。もちろん3人家族で住めないことはないのですが、それならイオンモール隣接のオハナ北戸田ガーデニアの中古を選ぶ人が多いだろうなぁ~と。とはいえディンクスさんが地縁もなく購入するエリアではないですね。

それでも駅前立地ですし北戸田エリアにこだわるのであればけして悪くない選択肢であると評価します。マンマニ読者様で北戸田ファーストゲートタワーの中古が出るのを待っている方が数組いますが全然出ません。昨年は秋頃2件売りが出たためそろそろ出るのでは?と期待しています。

記事内画像出典:グローベル北戸田ステーションアリーナ公式HP

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4 件のコメント

  • 老婆心ながら、戸田公園駅に通勤快速をパスするホームは有りません。
    武蔵浦和を東京方面に出てからパスされた事は一度もないですよ。

    • 匿名様

      コメントありがとうございます!

      戸田公園駅では側線を通勤快速が通過します!いわゆる「通過待ち」ですね!これが思いのほか長い(^_^;)

      昔はなかったのですか?少なくとも10年前からはありますよ!

      その分、戸田、北戸田は住宅価格が抑えられているので狙い目ではあります!

  • 戸田公園駅にて通勤快速の通過待ち有るんですね。
    乗った事がなかったもので、申し訳ございませんでした。

    • 匿名様

      マンションマニアです。

      いえいえ、とんでもございません。またお気づきの点がございましたらお気軽にコメントいただければ幸いです。読者様あってのブログですからどしどし絡んでください!

      引き続きマンションマニアをよろしくお願いいたします!

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