今回ご紹介するのは(仮称)さいたま市桜区田島3丁目計画新築工事です!

[建築概要]

所在地:埼玉県さいたま市桜区田島3
主要用途:共同住宅
階数:5階

延床面積:9041.93㎡
建築面積:2264.87㎡
敷地面積:3832.37㎡

総戸数:94戸
高さ:14.99m

建築主:野村不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション

着工:2020年1月31日
完成:2021年7月30日

地図はこちらです↓

オハナかプラウドか微妙ではありますがおそらく立地的にはオハナでしょう。

最寄り駅としては武蔵野線の西浦和駅で徒歩7分ほど、埼京線の中浦和駅は徒歩11分ほど、埼京線と武蔵野線の武蔵浦和駅は徒歩20分ほどです。

すべてフラットな道のりですし「西浦和駅最寄りのマンション」と思えば駅もほど近くけして立地が悪すぎるということはないものの南面は線路(武蔵野線だけでなく貨物の線路も)、東面はそこそこ交通量のある通りとファミリー向けマンションとしては大きな弱点を抱えていることはたしかで、そうなればある程度価格を抑える必要がありますからプラウドではなくオハナの可能性が高いでしょう。

物件名はわかりやすい武蔵浦和を使ってくるのではないでしょうか。

土地形状はやや北から南に長く、西面は戸建て(他社)となるようですから西向きを主としてくるでしょうか。東に道路、南に線路ですから配棟計画は難しそうですね。。。

周辺相場を確認しましょう!

・グランシティ武蔵浦和 2001年築 鹿手袋7 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約105万円

ダイアパレス武蔵浦和モリノ 2007年築 田島3 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約140万円

・レーベンヴィラ西浦和ラフレコート 2007年築 田島3 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約120万円

・エクシオ中浦和レジデンス 2007年築 田島4 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約125万円

上記の中で一番立地が似ているのはダイアパレス武蔵浦和モリノです。

ダイアパレス武蔵浦和モリノのほうが中浦和に寄りますし交通量の多い通りには面していませんからどちらかと言えば今回の計画地よりは立地面の魅力があります。計画道路(実現しなさそうではありますが)を抱えているデメリットはあるもののオープンエアシャフト、3戸に1基のエレベーターなど魅力も多い中で坪単価約140万円ほどが相場ですからそれよりめちゃくちゃ高ければ「中古でいいじゃん」になってしまいますがどうなるか。

新築としては南区アドレス、西浦和駅徒歩9分のアーバンパレス武蔵浦和がまもなくモデルルーム公開予定。価格は未定ですが私は坪単価約180万円と予想しています。今回ご紹介している(仮称)さいたま市桜区田島3丁目計画も同じくらいが現実的ではないでしょうか。もちろんプラウドであればもっともっと高いでしょう。

さいたま市桜区のプラウドとしては中浦和駅徒歩7分のプラウド中浦和があります。2004年築と時代は違いますが新築時の坪単価は約150万円と買いやすかったですね~。ちょうど私が最初のマンション購入を検討していた時代です。

私自身さいたま市桜区で購入して住んでいましたが坪単価150万円ほどという価格を考えるとトータルバランス高い街だなぁ~と思いますがこれが坪単価200万円とかになってくるとバランスが崩れる(戸建ても多いエリアです)と感じる方も多いでしょうから坪単価200万円を超えないでほしいとは思いますがどうなるか。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(中浦和駅から建設地まで)
建設地周辺動画③(建設地から西浦和駅まで)

【住むレーション】

[埼京線]

中浦和 8:00発
武蔵浦和 8:02着

※武蔵浦和で通勤快速に乗り換え(同一ホーム向かい側)

武蔵浦和 8:05発
赤羽 8:15着
十条 8:18着
板橋 8:21着
池袋 8:25着
新宿 8:32着
渋谷 8:38着
恵比寿 8:40着
大崎 8:44着

中浦和 8:01発
南与野 8:03着
与野本町 8:06着
北与野 8:07着
大宮 8:11着

[武蔵野線]

西浦和 7:55発
武蔵浦和 7:58着
南浦和 8:01着
東浦和 8:05着
東川口 8:09着
南越谷 8:13着
越谷レイクタウン 8:16着
吉川 8:19着
吉川美南 8:21着
新三郷 8:24着
三郷 8:26着
南流山 8:29着
新松戸 8:32着
新八柱 8:36着
東松戸 8:39着
市川大野 8:42着
船橋法典 8:45着
西船橋 8:49着
南船橋 8:58着
新習志野 9:01着
海浜幕張 9:05着

西浦和 8:01発
北朝霞 8:07着
新座 8:10着
東所沢 8:15着
新秋津 8:18着
新小平 8:23着
西国分寺 8:28着
北府中 8:30着
府中本町 8:33着

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