アーバンパレス武蔵浦和(予想)　価格は？！　お久しぶりの西浦和！！

［(仮称)さいたま市南区四谷1丁目計画　建築概要］

用途：共同住宅
所在地：埼玉県さいたま市南区四谷1丁目

敷地面積：2075.67㎡
建築面積：1452.90㎡
延べ面積：5240.00㎡

階数：5階建て
高さ：14.99m

住戸数：61戸

着工：2019年6月3日
完了：2020年9月30日

建築主：第一交通産業
設計者：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

西浦和！！

西浦和駅は武蔵浦和駅から武蔵野線で西側に一駅、距離にして約2キロです。

いわゆるマイナー駅とはなりますが私自身住んでいたことがあるエリアのため馴染み深いのです！

浦和という名が付きますが文教都市感を期待して街を訪れると腰を抜かすと思います。数ある浦和が付くエリアの中でもぱっと見のディープ感はすごいです。ただ、住んでいた私からすれば魅力も十分理解しており、新大宮バイパスがあり外環出入り口も近いことからとにかく車の利便性は高いです。電車利用だとしても武蔵浦和・南浦和・北朝霞に出て一度乗り換えれば都内へも容易にアクセスできます。

武蔵浦和と言えばタワーマンションが乱立しており駅前だけを見れば今時な街並みですが西浦和駅前にはURの田島団地が広がりいわゆる昔ながらの街並みです。田島団地は1965年築、総戸数約1900戸の巨大団地となっています。今では希少となったボックス型、スター型の棟があり、全体的に空地率が高くなっています。建て替えも近いことでしょう。

西浦和の不動産としては新大宮バイパスを超えるか超えないかで大きく価値が変わってきます。新大宮バイパスを超えることで荒川が近くなり秋ヶ瀬公園などなど自然豊かな環境となるのですが西浦和駅を使うことが大前提となってしまうため不動産価値にも差が出ています。

周辺相場を確認しましょう！

［新大宮バイパスより東側］

・ロイヤルシャトー西浦和　1996年築　田島2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約115万円

・セザールガーデン武蔵浦和ガーデン　2002年築　田島1　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約110万円

・レーベンヴィラ西浦和ラフレコート　2007年築　田島3　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約115万円

・ダイアパレス武蔵浦和モリノ　2007年築　田島3　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約150万円

［新大宮バイパスより西側］

・ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園　1997年築　田島10　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約75万円

・ベルグランデ浦和西　2005年築　田島10　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約90万円

・ロータリーパレス浦和西　2005年築　田島10　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約100万円

・ポレスター彩湖公園リーモ　2010年築　田島10　新築時の坪単価約120万円　現在の坪単価約100万円

武蔵浦和駅もしくは中浦和駅に近付けば近づくほど資産性が高くなりやすく、上記の中ではダイアパレス武蔵浦和モリノが該当します。

今回ご紹介している(仮称)さいたま市南区四谷1丁目計画に関しては新大宮バイパスの東側となります。武蔵浦和駅へはあまり近づいていませんが武蔵浦和駅へと繋がる田島通りに隣接していますから武蔵浦和駅へは徒歩20分ほど、西浦和駅へは徒歩10分ほどです。ただ、立地的にバス便利用が便利なためバス利用者が多くなることでしょう。田島団地の発着バス停留所が建設地の目の前にあり、武蔵浦和駅方面から乗車の場合は物件寄りに止まりますからエントランスの場所次第では数十秒という距離です。運行本数はそこまで多くなく平日の朝7時台で5本、日中で3本となりますが始発ですから利用しやすいでしょう。

道がフラットなエリアですから自転車利用も便利です。

元々スーパーマーケットがあっただけあり土地形状は正方形で綺麗です。田島団地があり、かつ今回の計画も5階建てですから眺望の抜け感に期待できるお部屋は少ないと思われますが日当たりはどのお部屋も抜群なものとなりそうです。大宮バイパスとは300mくらい離れ、田島通りは北側に背負うためそこまで騒音や排気ガスも気にならないでしょう。

周辺相場としては築10年ほどで坪単価115万円程度となりますが建築費高騰の影響もありますから坪単価180万円くらいになるかと思います。

建設地

建設地周辺動画

【住むレーション】

［武蔵野線］

西浦和　7:55発
武蔵浦和　7:58着
南浦和　8:01着
東浦和　8:05着
東川口　8:09着
南越谷　8:13着
越谷レイクタウン　8:16着
吉川　8:19着
吉川美南　8:21着
新三郷　8:24着
三郷　8:26着
南流山　8:29着
新松戸　8:32着
新八柱　8:36着
東松戸　8:39着
市川大野　8:42着
船橋法典　8:45着
西船橋　8:49着
南船橋　8:58着
新習志野　9:01着
海浜幕張　9:05着