今回はJR埼京線の戸田公園駅周辺について今現在の市況、今後のマンション開発に関して共有いたします!

まず戸田公園駅周辺の分譲マンション市況ですが以前からお話しているように需要と供給のバランスが崩れています。欲しいと思う方が多いのに新築マンションがなかなか建設されません。

それなら中古マンションと思ってもこちらも駅近、良質な物件かつ適正価格となれば品薄状態。戸田公園エリアの分譲マンションにお住まいの方からすると自分たちが住むマンションより良質な新築マンションが供給されなければ住み替える理由がないですからね。。。転勤などの特別な事情がない限り買い替えが発生していないこともあり品薄なわけです。

直近の新築マンションとしてはプレミスト戸田公園が坪単価約185万円という価格で販売。戸田公園駅徒歩13分であることを考えるとけして割安ということもなかったのですが物が良いことはもちろん、需要と供給のバランスが崩れていることもありサクサクっと完売しました。2018年1月竣工予定となっています。

そして今回ご紹介するのが戸田公園駅から徒歩8分ほどの場所に建設される(仮称)サンクレイドル戸田公園です。

[物件概要]

所在地:戸田市上戸田2丁目
規模:15階建て
高さ:44.65m
予定工事期間:平成30年1月9日~平成31年8月30日

総戸数:44戸

敷地面積:752.92㎡
建築面積:335.47㎡
延べ面積:3.660.69㎡

事業者:アーネストワン
設計者:光和設計
施工者:未定

地図はこちらです↓

駅からほど近く学校、公園が近くにあるなど立地条件は良いですね。サンクレイドルブランドのためグレードは並かと思いますが価格はそれなりに目に優しいはずです。1フロア3戸、全戸角住戸になるかもしれないですね。

来春くらいにはモデルルームがオープンするのではないでしょうか。

まずは公式HPオープンが楽しみです!

続いては「マンションになるかも~!!」という土地をご紹介いたします。マンションになるかはわかりませんのであらかじめご了承ください。

まずは中山道近接のパロットゴルフ、パロットスポーツ跡地です!

東京都板橋区と埼玉県戸田市を結ぶ戸田橋を渡ったことがある方なら一度は目にしているはずです!!

パロットは2017年6月29日に閉店。中山道沿いにあるサーティワンも閉店しています。

現在は解体工事の準備中です。

パロットゴルフ跡地に関しては北から南に長い土地形状のためマンションにしても南向き住戸が少なくなりますし、線路と中山道に挟まれていますから正直マンションには向いていない土地ですね。ただ戸田公園駅徒歩10分圏内のためマンションになる可能性は十分あるでしょう。

続いては戸田市の期待の星!!

JXエネルギー跡地ですっ!!

シティテラス戸田公園の販売時から撤退の話が出ていました。現在は解体工事中となっていますが一体何ができるのか。ものすごく広大な敷地です。イオンモール、コストコなどができてもなんら不思議ではないわけですがマンションとなれば1000戸超えですね。

ただ駅までは徒歩15分ほどかかります。もしマンションとなれば規模を活かしてシャトルバスを運行しそうですね。

最後に戸田公園エリアの中古マンションについてです!

記事作成時点で

・戸田公園駅徒歩20分以内
・2000年築~
・70㎡~

という条件にてポータルサイトで検索をしてみると25件HITしました。そのうち一番駅に近いのが徒歩8分のグランシンフォニアで価格は4000万円を超えています。戸田公園駅最寄りで4000万円台の予算があればグランシンフォニアもおすすめの一つですが3000万円前後という予算であればもう少し駅から離れる必要があります。その際に検討できるマンションはいくつかありますが個人的におすすめしやすいのは川岸2丁目のビィオルド戸田公園というマンションです。

菖蒲川沿いですが菖蒲川を超えないためぎりぎり戸田公園駅徒歩圏内を謳える立地条件となります。物件自体は2003年築と築浅ではありませんが規模感もありエリアでは目立つ存在です。75㎡が3000万円ほどで購入できます。ビィオルド戸田公園だと川口駅へもバスにて容易にアクセスできます。

もちろん開放感重視であれば菖蒲川を超えたリバージュシティ、ファインレジデンス戸田公園がおすすめできます。

埼京線の戸田公園駅は快速も停車することから戸田駅、北戸田駅に比べても利便性が高く新宿駅まで直通20分を切ります。それでいて住宅価格が抑えられていますから魅力的です。

車がなくても十分生活できますがマイカーがあるとより楽しめるエリアですからビィオルド戸田公園のように住宅価格が抑えられつつ自走式駐車場が100%設置されているマンションに住まう選択肢もありなのではないでしょうか。

さて、パロット跡地とJX跡地がどうなるか気になりますね。情報ありましたらぜひお知らせください!!

更新記事→パークホームズ戸田公園ほげほげ&レーベン戸田公園Ⅳ ロイヤルホームセンター戸田公園横に分譲マンション建設へ

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~2018年4月4日追記~

売主:アーネストワン
施工:上滝
価格:未定
専有面積:59.11㎡~70.94㎡
総戸数:44戸
規模:15階建て
交通:JR埼京線「戸田公園」徒歩7分
所在地:埼玉県戸田市上戸田2丁目
入居予定:2019年11月下旬

駐車場:13台(機械式駐車場12台 月額使用料/未定、来客用平置駐車場)
自転車置場:88台(2段ラック式88台)
ミニバイク置場:3台

~2019年5月9日追記~

サンクレイドル戸田公園販売概要

第2期

販売戸数:1戸(2階)
間取り:2LDK
専有面積:59.11㎡
販売価格:3498万円

管理費(月額)13870円
修繕積立金(月額)5910円

第2期2次

販売戸数:9戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:59.11㎡~70.94㎡
販売価格:36,963,577円~46,285,531円

管理費(月額)13870円~16270円
修繕積立金(月額)5910円~7090円

駐車場:13台(機械式駐車場12台 月額11000円~14000円、来客用平置駐車場)
自転車置場:88台(2段ラック式88台)月額200円~300円
ミニバイク置場:3台 月額1000円


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