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今回ご紹介するのはオハナ萩山です！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：3429万円～4729万円
最多価格帯：3900万円台
専有面積：64.68㎡～82.15㎡
総戸数：93戸
規模：9階建て
交通：西武拝島線・西武多摩湖線 「萩山」駅徒歩4分 西武新宿線 「久米川」駅徒歩14分
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目
竣工予定：2019年10月下旬
駐車場：65台 平置式56台、4段パズル式9台 月額:8300円～11000円
駐輪場：186台 月額:300円・800円
バイク置場：3台 月額:3000円
ミニバイク置き場：5台 月額:2000円
地図はこちらです↓
画像出典：オハナ萩山公式HP
萩山駅と言えばブリリアエルシオ萩山オーナーズパークが懐かしいですね。東京都民設公園制度第一号物件として敷地の約70％以上を35年間以上公園として提供するものでした。
今回ご紹介するオハナ萩山はブリリアエルシオ萩山オーナーズパークから見て南側、線路を超えたところに位置しています。
最短ルートとしてはブリリアと同じく狭山・境緑道方面の駅出口を利用することになりますが踏切を渡る必要があります。少しだけ遠回りですが反対口から出ると踏切を渡らずに済みますがファミリーマンションにおいて線路沿いというのはデメリットと感じる方が多いのではないでしょうか。
配棟構成はオハナブランドらしくゆとりがあるものとなっており東向きの棟と南向きの棟のみとなります。西側は平置き駐車場としていますから敷地に対して目一杯建てた感は出ないでしょう。
総戸数93戸ですから多彩な共用施設を設けることはできていませんがエントランス周りの植栽計画は緑豊かなものとなっています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
［南西向き］
Aタイプ 4LDK 82.15㎡
3階 4599万円 坪単価185万円
5階 4669万円 坪単価189万円
Bタイプ 3LDK 72.61㎡
画像出典：オハナ萩山公式HP
5階 3979万円 坪単価181万円
Cタイプ 3LDK 73.03㎡
3階 3879万円 坪単価175万円
5階 3979万円 坪単価180万円
Gタイプ 4LDK 80.20㎡
画像出典：オハナ萩山公式HP
5階 4569万円 坪単価188万円
8階 4659万円 坪単価192万円
［南東向き］
Hタイプ 2LDK 64.68㎡
画像出典：オハナ萩山公式HP
5階 3499万円 坪単価178万円
8階 3649万円 坪単価186万円
Iタイプ 3LDK 72.53㎡
3階 3639万円 坪単価165万円
5階 3719万円 坪単価169万円
ファインシティ武蔵野富士見(ディスカバテラス)が坪単価165万円ほどですからオハナ萩山の方が若干高いですね。しかしながら萩山駅の駅近くは久しぶりの供給ですし、駅距離、最寄り駅の力などを考慮するとオハナ萩山のほうが売り易いことはたしかでしょう。
ディスポーザーはありません。食洗機もオプションです。
ファインシティ武蔵野富士見(ディスカバテラス)はディスポーザーありですからディスポーザー必須でオハナ萩山の販売を待っていた方には残念でしたね。
維持費一例
Bタイプ 3LDK 72.61㎡ 管理費(月額)11800円 修繕積立金(月額)13570円
オハナブランドのため修繕積立金が30年間定額前提での初期設定となっています。
周辺相場を確認しましょう！
・ブリリアエルシオ萩山オーナーズパーク 2009年築 萩山駅徒歩4分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約145万円
・オハナ八坂萩山町 2012年築 八坂駅徒歩5分 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約130万円
上記相場からオハナ萩山の将来価値を予想すると
Bタイプ 3LDK 72.61㎡ 5階 3979万円(新築時) → 3200万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
ブリリアは南向き住戸が線路に面していますがオハナはブリヂストン方面を向きますから南向きだけで比べるとオハナの方が魅力的ではありますね。ブリリアはオハナができることで一部住戸で眺望が奪われてしまうので余計に。
敷地隣に保育園が新設(移転)されますが認可保育園のため住民優先ではありません。
建設地
【住むレーション】
［西武拝島線→西武新宿線］
萩山 8:09発
高田馬場 8:45着
西武新宿 8:49着
［西武多摩湖線］
萩山 8:06発
国分寺 8:14着
帰宅時には拝島ライナーの利用も便利です。
西武新宿 18:15発
高田馬場 18:18発
萩山 18:42着
通常運賃に加えて300円かかりますが高田馬場から小平までノンストップですから便利でしょう。西武鉄道は運賃も抑えめですから萩山から西武新宿までICカードで299円です。
徒歩20分くらいかかりますが武蔵野線の新小平駅も利用できます。
【総評】
多摩湖自転車道路がありますから自転車乗りの方には魅力的な立地条件ですね。
萩山駅最寄りのブリリアもマンション価格が高騰している時代のマンションでしたからそれなりの単価となっていました。そのため思いのほか差はないものの4000万円近くになると高いと思われてしまいがちなエリアです。ブリリアは新築時に4100万円台だったお部屋が築9年で3200万円台まで落ち着いてきていますからリセールバリューという点ではそこまで強いエリアではありません。
それでも萩山駅周辺では久しぶりの新築マンションとなりますから需要は溜まっていたことでしょう。
すでにオーベル、武蔵野富士見、ウエリスなどに需要を刈り取られてしまったファインシティ武蔵野富士見(ディスカバテラス)よりは売れ行きが早くなると思われます。
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