ソライエ葛飾小菅　予定価格　現地を見てきました！　コスゲー！！

今回ご紹介するのはソライエ葛飾小菅です！

［物件概要］　※第一期予定概要

売主：東武鉄道
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：2900万円～4600万円　予定最多価格帯3800万円台
専有面積：58.06m²～79.05m²
総戸数：191戸
規模：8階建て
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分　JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分
所在地：東京都葛飾区小菅一丁目
竣工:平成30年9月下旬

駐車場：115台（平置式31台・機械式84台）
駐輪場：382台
バイク置場：9台

「ソライエ～葛飾～小菅～イェーイ！ジャスティス！」(サンシャイン池崎さん風)

「立地。仕様。グレード感。スベテ、コウコクシダイデハ、キミモ！パーフェクトマンション！」(ケインコスギさん風)

どうも！ケインコスゲです！

何をふざけてるんだ！と怒られそうですが、安心してください！！公式HPはもっと突き抜けています！(笑)←褒めてます

いくつかの動画が掲載されていますがとりあえずこちらを見るのが早いかと思います。

いかがでしたでしょうか？突き抜けたセンスの良さがある広告だったのではないでしょうか。

立地も突き抜けていて東京拘置所のほぼ目の前です！

画像出典：ソライエ葛飾小菅公式HP

イメージが良いかと言われれば悪いとしか言いようがありませんが、実際に現地周辺を歩くと建て替えられた高層の公務員住宅などもありけして住み心地が悪そうには見えませんし、そもそも人通りがあるため怖い感じもしません。とくにソライエ葛飾小菅の道路向かいにはセブンイレブンがありますから尚更です。建設地は官舎があった場所で、低層の官舎を他の官舎跡地において高層に建て替えて余った土地を民間企業に売却しているようです。

ソライエ葛飾小菅の北側にある公務員宿舎小菅住宅は14階建て、総戸数1220戸、長谷工コーポレーション施工で2010年に竣工、周辺の道も整備されており建設地周辺はとても良い環境に感じました。

実際に綾瀬駅～建設地～小菅駅まで歩いてみましたが、どちらの駅に行くにしても道のりにこれといったお店がないためか少し淋しいなぁ～という印象は受けました。とくに綾瀬駅方面への道のりでは首都高下を通り綾瀬川を渡るため距離感もあります。小菅駅方面へは徒歩9分で完全フラットなため距離感はないもののやはり道のりが淋しい。小菅駅寄りの官舎も仮囲いがされており建て替えられそうな雰囲気でしたからいずれは改善されるかもしれません。

※読者様より小菅寄りの官舎は民間の老人ホームになりそうとのことです（2018年12月16日追記）

現地を見て感じたことは開放感があるなぁ～ということ。南側には戸建て、東側には綾瀬川ですから低層階でも抜け感、日当たりは良さそうです！

【住むレーション】

［東武スカイツリーライン(伊勢崎線)・日比谷線(直通)］

小菅駅　　8:02発
秋葉原駅　8:20着
霞ヶ関駅　8:40着

［千代田線(常磐緩行線)・常磐快速線］

綾瀬駅　　8:00発
大手町駅　8:21着

綾瀬駅　　8:00発
北千住駅　8:03着　8:13発
東京駅　　8:33着
新橋駅　　8:37着
品川駅　　8:42着

ソライエ葛飾小菅の一番のデメリットはイメージでしょうか。東京拘置所があるから治安が悪いとか怖い人がいっぱいいるとかそういうこともなく、むしろ弁護士さんや周辺を見回る警備員さんなどが多くある意味では安心して住まうことができるでしょう。しかし、イメージだけはどうすることもできませんから精神衛生上どう感じるか次第で検討できる、できないが決まってくるのではないでしょうか。だからこそハッちゃけた広告をしているわけです。

予定価格に関してはすでに発表されており、平均坪単価は180万円程度となりそうです。都心近接エリア、複数路線利用可能な交通利便性を考えれば今ある新築マンションの中では割高感はありません。

周辺相場の参考になるのは小菅駅徒歩2分、2008年築のプライヴェル足立パークフロントで坪単価130万円程度で動いています。

東武鉄道は鉄道事業では新型特急を導入したりマンション事業では成増駅徒歩11分で坪単価300万円近いマンションを供給したりと攻めていますね！