今回ご紹介するのはパークホームズ駒沢大学です!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:京王建設
価格:7588万円~11988万円
専有面積:55.75㎡~80.63㎡
総戸数:35戸(うち一般販売対象住戸25戸)
規模:6階建て
交通:東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩3分
所在地:東京都世田谷区上馬4丁目10-14
竣工:2020年9月

駐車場:機械式6台 平面1台
駐輪場:38台
バイク置場:1台

管理費:月額18230円~26370円
修繕積立金:月額10040円~14510円

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

駒沢大学駅から信号なしの徒歩3分、首都高と246からはほど良く離れているため駒沢大学駅徒歩3分物件としては静かな住環境です。

分譲中のパークホームズ駒沢二丁目も首都高と246からは離れますが徒歩8分表記ですからその差は大きいでしょう。供給済みとしては駅徒歩2分のパークホームズ駒沢ザレジデンスに近しい立地条件となります。

将来的にどうなるかはわかりませんが南方向の首都高までは青空駐車場と背の低いトヨタ販売店となりますから低層階でも空を近く感じやすいでしょう。(青空駐車場は住居系エリアですから北側に対して規制があり採光面をいっきに失うことはありません)

外観デザインとしてはパークホームズ駒沢二丁目のように曲線美を意識したような特殊性はないのですが明るめの外壁に対して黒枠のガラス手摺、黒の庇を多用するなど素敵です。

エントランスアプローチを16mとりその周りは植栽豊かに、建物内へ入るとエントランスホールの先にライトコート(その名の通りですが光の中庭)を広く取りそちらにも植栽を配すなど外部・内部共にこだわりを感じられました。

前作のパークホームズ駒沢二丁目は内廊下、今作は外廊下(最上階は内廊下)となるため内廊下派からすれば残念なのでしょうけども良い意味で普通の外廊下ではないですから内廊下好きの私からしても魅力に感じました。

建物内を歩いているだけで気持ちが良く、こんな外廊下ならむしろ内廊下よりも魅力があると思えてしまうくらい。風除室を抜けた先に広がるライトコートはとても素晴らしいものとなっていますのでその目で確認されることをおすすめいたします。(内廊下派でも納得の外廊下だと思ってもらえるはずです)

価格と間取りの一部を共有いたします!

※2020年12月の情報です

Agタイプ 3LDK 80.63㎡ 管理費(月額)26370円 修繕積立金(月額)14510円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

1階 10818万円 坪単価443万円

Aタイプ 3LDK 80.63㎡ 管理費(月額)26370円 修繕積立金(月額)14510円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

2階 10888万円 坪単価446万円
3階 11188万円 坪単価458万円
4階 11588万円 坪単価475万円

Bタイプ 3LDK 73.49㎡ 管理費(月額)24030円 修繕積立金(月額)13230円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

2階 9388万円 坪単価422万円
5階 10788万円 坪単価485万円

Cタイプ 3LDK 67.49㎡ 管理費(月額)22070円 修繕積立金(月額)12150円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

2階 8588万円 坪単価420万円
5階 9888万円 坪単価484万円

Dタイプ 2LDK 61.75㎡ 管理費(月額)20190円 修繕積立金(月額)11120円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

2階 7888万円 坪単価422万円
5階 9088万円 坪単価486万円

Dgタイプ 2LDK 61.75㎡ 管理費(月額)20190円 修繕積立金(月額)11120円
1階 7788万円 坪単価416万円

Egタイプ 3LDK 80.04㎡ 管理費(月額)26170円 修繕積立金(月額)14410円
1階 9688万円 坪単価400万円

Eタイプ 3LDK 80.04㎡ 管理費(月額)26170円 修繕積立金(月額)14410円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

2階 9788万円 坪単価404万円

Fタイプ 3LDK 68.84㎡ 管理費(月額)22510円 修繕積立金(月額)12390円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

2階 8788万円 坪単価422万円
3階 8988万円 坪単価431万円

Hタイプ 2LDK 55.75㎡ 管理費(月額)18230円 修繕積立金(月額)10040円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

2階 7588万円 坪単価449万円
3階 7788万円 坪単価461万円

I1タイプ 2LDK 64.23㎡ 管理費(月額)21000円 修繕積立金(月額)11560円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

4階 8588万円 坪単価442万円

I2タイプ 2LDK 64.23㎡ 管理費(月額)21000円 修繕積立金(月額)11560円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

5階 9188万円 坪単価472万円

Jタイプ 2LDK 90.90㎡ 管理費(月額)29720円 修繕積立金(月額)16360円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

4階 12988万円 坪単価472万円

Kタイプ 2LDK 75.15㎡ 管理費(月額)24570円 修繕積立金(月額)13530円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

6階 11988万円 坪単価527万円

Lタイプ 2LDK 62.19㎡ 管理費(月額)20340円 修繕積立金(月額)11190円

画像出典:パークホームズ駒沢大学公式HP

6階 9688万円 坪単価515万円

平均坪単価は約450万円です。建て替え事業なりに今の時代にしては現実的な単価となっています。(事業協力者住戸の入居は始まっています)

全体的にリビングの窓面が豊かなため採光をより取り込むことができます。Hタイプは55㎡台なのに親子ドアであったり、Jタイプみたく尖った間取りもあるなど間取りに関しては選ぶ楽しみがありますね。

竣工してからの販売ですから価格に歪みはなく、それぞれ眺望や採光などが考慮された価格設定です。(青田売りと違い販売時点で確定眺望・採光のため歪みはでにくい)

設備仕様としてはディスポーザーはザレジデンス、駒沢二丁目に続いてありますし、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、キッチングローエ水栓、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、トイレスティックリモコン、トイレ&洗面室床タイル、可動式ルーバー面格子などなどパークホームズブランドとしては上のほうです。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・ブリリア駒沢大学 2012年築 上馬4 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約325万円

・パークホームズ駒沢ザレジデンス 2015年築 駒沢2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約415万円

・パークホームズ駒沢二丁目 2019年築 駒沢2 新築時の坪単価約415万円 新築販売中

上記相場からパークホームズ駒沢大学の将来価値を予想すると

Fタイプ 3LDK 68.84㎡ 3階 8988万円(新築時) → 8000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先を除いて機械式、すべて屋外のため作業中雨に濡れてしまいます。単価からすると屋内が望ましかったところではあります。

管理費は㎡単価月額約327円、ディスポーザーありで豊かな植栽を考慮すると割高には感じないですね。第三者管理となっています。

【住むレーション】

[田園都市線(半蔵門線直通)]

駒沢大学 8:02発
桜新町 8:04着
用賀 8:07着
二子玉川 8:10着
溝の口 8:13着
鷺沼 8:17着
たまプラーザ 8:19着
あざみ野 8:21着
青葉台 8:26着
長津田 8:30着
つくし野 8:33着
すずかけ台 8:34着
南町田グランベリーパーク 8:36着
つきみ野 8:38着
中央林間 8:41着

駒沢大学 8:00発
三軒茶屋 8:02着
池尻大橋 8:06着
渋谷 8:10着
表参道 8:12着
青山一丁目 8:15着
永田町 8:18着
半蔵門 8:20着
九段下 8:23着
神保町 8:25着
大手町 8:28着
三越前 8:30着
水天宮前 8:33着
清澄白河 8:36着

駅近ですし、電車のほうが早いですが駒沢大学駅前停留所から路線バスで渋谷や二子玉川へ出ることもできます。運行本数はかなり多めです。

日常の買い物利便性としては駒沢大学駅近くですから便利ですね。スーパーマーケットだと駅からの動線上ではないですがマルエツ、オオゼキなどいくつかあります。

通学校は駒沢小学校で徒歩6分、駒沢中学校で徒歩9分、どちらも246を渡らずに登下校できます。オリンピック公園も近いですし、駅にも近いですから共働きの子育てファミリーにも魅力が大きいでしょう。

【総評】

販売期間としてはパークホームズ駒沢二丁目より短くなるはずです。(Jタイプなど特殊住戸次第ですが。また、駒沢二丁目は部屋によっては単価抑えめでした。)

とっつきやすいですね。駒沢大学駅から徒歩3分ながらも住居系エリアに入り多くの住戸が南向きということで田園都市線オンリーで探しているわけでない広域の方が見ても気に入る確率が高いでしょう。

価格設定からしてゆっくりと販売していくつもりがないことはたしかなわけで、買い手にとっては「新築なのに中古とそこまで差がない価格で購入できる」というメリットがある一方で「販売スピードが早いためゆっくりと検討できない」というのはデメリットとなります。気になったら早めに見学しないと「あれ?もう売れてしまっている…」となってしまいます。

いや~こういった外廊下のマンションだとテンション上がりますね~。エントランスアプローチから部屋までの導線がよだれものでした(笑)

動画もご覧ください!

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5 件のコメント

  • いつも楽しく拝見しています。マンションマニアさんのおかげで私のマンション知識もじわりじわりと上がってきているように思います(*-_-*)さて、今日は質問でして、動画の中でパークホームズの中では質感がいい、とおっしゃっていましたが、質感(機能というより室内の仕様グレードが高い)がブランドとしてもう基本的に高いなとマンションマニアさんが思うデベロッパー、ブランドってとこになりますでしょうか?今新築マンション購入を検討しているのですが、自宅にいる時間が長いので、室内の質感がよく設備グレードの高いマンションがいいなと思っています。

    • ともこ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      マンションの場合には同じブランドでピンからキリまであるためどのブランドが質感良いというアドバイスは難しいです。
      ただ、水回りなどはオリジナル商品として使い勝手を追求しているデベもありますよ!

      ご相談お待ちしております!!

      • マンションマニアさん

        ご返信をありがとうございます!!
        この数ヶ月ほぼ毎日マンションマニアさんのブログとTwitterを拝見していたのでご返信などいただけ超感動です….

        いただいたコメント拝見してますと、ブランドといいますよりは、やはりその物件物件で全然仕様も内容も違うので、
        具体でほしい物件があればそこについてマンションマニアさんの思われる仕様のよい悪いみたいなご評価をしていただけるということは可能、というようなイメージですかね??

        承知しました!
        ちょっとまだここで行きたいと思うみたいなグッとくるマンションには出会えていないのですが、
        出てきたとき&ちょっといいんだか悪いんだかわからん、みたいなとき、
        ぜひご相談させてください!!!
        (*^^*)

        • ともこ様

          マンションマニアです!

          もちろんです!
          このマンションのここが魅力とかここが妥協点などなど物件個別のアドバイスが可能です!

          引き続きよろしくお願いいたします。

          • マンションマニアさん

            早速のご返信をありがとうございます(*^^*)
            これからもブログとTwitterの更新楽しみにしています!!

            では引き続き宜しくお願いします。

            飯島

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