今回ご紹介するのはグランドメゾン中野富士見町です!

[物件概要]※第一期販売概要 販売戸数16戸

売主:積水ハウス
施工:松尾工務店
価格:4149万円~6699万円
専有面積:40.92㎡~58.38㎡
総戸数:51戸(事業協力者住戸7戸、店舗1戸含む)
規模:14階建て

交通:
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩14分
京王線・京王新線「笹塚」駅北口徒歩15分
「新宿」駅(西口)バス停より京王バス宿41・45系統バス17分「南台三丁目」バス停下車徒歩1分

所在地:東京都中野区南台3丁目
竣工予定:2018年10月下旬

管理費:12200円~17500円(月額)
修繕積立金:6100円~8800円(月額)

駐車場:7台 月額29000円~36000円
自転車置場:100台 月額200円~450円

地図はこちらです↓

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

以前ご紹介したアトラス中野南台が中野通りから一歩中へ入った静かな環境だったのに対してグランドメゾン中野富士見町は中野通り沿いに位置しています。

また駅距離がある割にはシングル、ディンクスに特化した専有面積としており、正直需要があるのか不安に思っていたのですが物件詳細がわかってからはある意味希少性があり取り上げたいと思っていたマンションです。

どのような方に向いているかというと

【駅距離は妥協してもいいから間取りや設備仕様にはこだわりたい】

というシングル、ディンクス層です。

通常であればシングル、ディンクス層であれば駅近を好むはずです。しかしながら建築費高騰の影響もあり駅近となれば立地で勝負できる分、正直設備仕様などなどグレードを落としたマンションが多くなっています。

そんな中グランドメゾン中野富士見町に関してはいわゆるハイグレード仕様で攻めてきているため、グレード感にこだわるシングル、ディンクス層にとってはとてもおすすめすることができます。

内廊下を採用しているのですが最近では珍しく玄関ドアをくぼませています。つまり玄関ドアをフルオープンさせても共用廊下を歩く人に干渉しないということです。当たり前のようなことではあるのですが最近では当たり前ではなくなってきているのです。

1フロア4低としてその内3戸を角住戸、中住戸に関しても7.7mのワイドスパンとして全体的に間取りにこだわりがあります。間取りについては後ほど価格とともに共有いたします。

設備面ではキッチン天板が御影石、食洗機、ディスポーザー、キッチン水栓グローエ(別途、浄水器ビルトイン)、トイレ手洗いカウンター、洗面台天板御影石、ミラー部框付き、ローシルエットトイレ(フタが自動開閉!)、Low-E複層ガラス、玄関前カメラ付きインターホンなどなど充実したものとなっています。構造は二重床・二重天井です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 1LDK 40.92㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

3階 4149万円 坪単価335万円
8階 4449万円 坪単価359万円

Dタイプ 2LDK 57.59㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

4階 5329万円 坪単価305万円
7階 5499万円 坪単価315万円

Eタイプ 2LDK 57.59㎡
13階 6299万円 坪単価361万円

Fタイプ 2LDK 57.64㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

4階 5299万円 坪単価303万円
5階 5399万円 坪単価309万円

Hタイプ 2LDK 58.38㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

3階 5299万円 坪単価300万円
5階 5459万円 坪単価309万円

平均坪単価としては約335万円となります。

アトラス中野南台の平均坪単価が約310万円ですからぱっと見としては割高感があるように思えますがアトラス中野南台が5階建て、グランドメゾン中野富士見町が14階建てと背の高さが違いますから同じ階数で比較すると特別割高感があるわけでもありません。

1LDKでも浴室サイズが1416とそこそこ広くなっているのはさすがですね。メインとなるバルコニーは奥行2mとしています。

眺望・採光に関しては南側に8階建てのマンションがあるためメインバルコニーは東もしくは西に振っています。シングル向けとなるAタイプがマンション内で一番静かな環境というのも希少性があります。(一般的に狭めのお部屋は通り沿いに設定されやすい)

周辺相場を確認しましょう!

・中野南台パーク・ホームズ 2002年築 中野富士見町駅徒歩9分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約265万円

・ファミールヒルズ中野南台 2003年築 中野富士見町駅徒歩11分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円

上記相場からグランドメゾン中野富士見町の将来価値を予想すると

Dタイプ 2LDK 57.59㎡ 7階 5499万円(新築時) → 4880万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[京王バス]

南台三丁目 8:04発
新宿駅西口 8:26着

南台三丁目 8:02発
渋谷駅 8:35着

南台三丁目 7:09発
笹塚駅 7:16着

※笹塚駅までのバス便は一部時間帯のみ運行

南台三丁目 8:00発
中野駅南口 8:15着

新宿駅西口 23:55発(最終便)
南台三丁目 0:09着

新宿も渋谷も自転車のほうが早いですから自転車通勤の方にも合っている立地と言えるでしょう。

中野富士見町駅まで徒歩14分、笹塚駅まで徒歩15分と歩けない距離ではありませんがエリア柄もっと駅に近いマンションは数多くあるわけで、駅距離を気にする方には少々辛いポジションであることはたしかです。

バス停と建設地

【総評】

個人的にはグランドメゾン中野富士見町みたいなマンション大好きですね。いわゆるモノ推し!!

駅距離はあるのですが新宿まで3キロほどですし、バスを利用すれば新宿まで容易にアクセスできます。そしてそこさえ我慢すればこれでもかというグレード感。ザ・分譲マンションです!!

もしシングル、ディンクス層の方で駅近新築マンションを数件見学してきたけども決め手に欠ける・・・という状況でしたら視点を変えてグランドメゾン中野富士見町を見学してみると面白いかもしれないですね。一概には言えませんが「えっ?今まで見てきた新築マンションなんだったの?」と思ってしまうかもしれません。

こじんまりとした敷地ながらもエントランスラウンジからは植栽豊かな石庭が見渡せたり、エントランスと外構に自然石を石積みしたりとグランドメゾンらしいこだわりも見られます。

シングル、ディンクス向けのマンションだからといって手を抜かない。さすがグランドメゾンブランドです。

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~2018年10月11日追記~

維持費一例・・・40.92㎡ 管理費(月額)12200円 修繕積立金(月額)6100円

駐車場:7台 29000円~36000円(月額)
自転車置場:100台 200円~450円(月額)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 1LDK 40.92㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

9階 4549万円 坪単価367万円

Dタイプ 2LDK 57.59㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

2階 4999万円 坪単価286万円
6階 5469万円 坪単価313万円
13階 6099万円 坪単価350万円

Eタイプ 2LDK 57.59㎡
12階 6199万円 坪単価355万円

Fタイプ 2LDK 57.64㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

6階 5439万円 坪単価311万円
12階 5969万円 坪単価342万円

Hタイプ 2LDK 58.38㎡

画像出典:グランドメゾン中野富士見町公式HP

2階 5159万円 坪単価292万円
6階 5469万円 坪単価309万円


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