レーベン東川口 FULISTIA　価格と間取り　駅徒歩3分×通り道に西友

今回ご紹介するのはレーベン東川口 FULISTIAです！

［物件概要］

売主：タカラレーベン
施工：埼玉建興
専有面積：62.82㎡～75.07㎡
総戸数：44戸
規模：15階建て
交通：埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩3分　JR武蔵野線「東川口」駅徒歩5分
所在地：埼玉県川口市東川口3丁目
竣工予定：2027年1月下旬
引き渡し予定：2027年2月下旬

駐車場：8台（平置※車椅子使用者優先1台含む）月額11000円～14000円　
駐輪場：63台（2段ラック式63台※内3人乗り対応6台）月額100円～300円
ミニバイク置場：3台　月額3000円

地図はこちらです↓

画像出典：レーベン東川口FULISTIA・レーベン東川口BRITIA公式HP

埼玉高速鉄道の東川口駅から徒歩3分、武蔵野線は駅徒歩5分、同時供給のBRITIAに比べれば駅から離れますが十分駅に近いですね。

駅徒歩1分のレーベン東川口グランエスト、駅徒歩10分のレーベン東川口ZEFEELに続く東川口第3弾が今回ご紹介する駅徒歩3分のレーベン東川口FULISTIA、第4弾が同時供給となる駅徒歩2分のレーベン東川口BRITIAです。

FULISTIAとBRITIAに関しては公式HPも同一ページで公開されているなどまさしく『武蔵野線の姉妹』と言えるでしょう！！

タカラレーベンは元々埼玉県内での供給が多いわけですが、近郊・郊外の新築マンションが売れないと言われる今の時代にここまで連続供給できるのはタカラレーベンだからこそなせる技とも言えるでしょう。

余談ですが私自身が過去に購入したタカラレーベン物件も埼玉県アドレス、埼玉県民の心をつかむのがうまい会社と言えるかもしれないですね。(笑)

日常の買い物は駅からの通り道にある西友が徒歩3分、24時間営業のため冷蔵庫感覚で利用できて大変便利ですね。

その他はけやき通り沿いのジョイフーズとマルエツが徒歩9分、ジャパンミートと浦和美園のイオンモールは自転車であれば10分かからないくらいです。

イオンモールが近いですし、武蔵野線は越谷レイクタウンや新三郷、夢の国がある舞浜や海浜幕張へもダイレクトアクセス可能ですから休日の楽しみも大きいでしょう。

通学校の戸塚北小学校は徒歩7分、戸塚榎戸公園が徒歩5分のところにあるのも嬉しいですね。

戸塚榎戸公園のグラウンドは原則予約制ですが、少年野球で利用していない時間帯は常識の範囲内でキャッチボールなど軽めのボール遊びをすることができます。

中学校までは2キロほどあるため遠いです。

建設地は東側が接道、従前は長らく青空駐車場だった整った土地形状です。

主開口部は南南東向き、向かいは3階相当の保育園のため現状視界抜けする部屋も多く設定されています。

エントランスアプローチはクランクinとしており外周部の植栽も豊かであるなど総戸数以上にゆとりを感じることができます。

大きくせり出した庇に階段(その横にスロープあり)も相まって美しい玄関口となっていますし、外観は逆L字を組み合わせたデザインとなっており全体的にタカラレーベンらしい良い意味でのギラギラ感を感じることができます。

エントランスホールは総戸数なりの広さではありますが黒とベージュのタイルに壁や天井の間接照明で洗練された空間とするなどこちらもレーベンらしくて良いですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　3LDK　72.75㎡

画像出典：レーベン東川口FULISTIA・レーベン東川口BRITIA公式HP

4階　6578万円　坪単価299万円
15階　7181万円　坪単価326万円

C　3LDK　75.07㎡

画像出典：レーベン東川口FULISTIA・レーベン東川口BRITIA公式HP

4階　6648万円　坪単価293万円
14階　7348万円　坪単価324万円

平均坪単価は約310万円です。

1フロア3戸を基本として角住戸が72㎡台と75㎡台の3LDK、中住戸が62㎡台の2LDKです。

62㎡を無理くり3LDKにしていないのは駅近でディンクス需要も多いと見込んでのことですかね。

グロスは重たくなりますがゆとりのある2LDKのため満足度の高さに期待できるでしょう。浴室1418サイズ、大型収納、連窓サッシではないもののリビングの窓が2枚＋αあるのも嬉しいところです。

角住戸はCタイプのリビング柱食い込み、リビング横洋室の窓面が物足りないなど中住戸に比べるとゆとりを感じることはできません。

もう少し角住戸らしく窓面を豊かにしてくれると嬉しかったところではありますが今の時代70㎡を超えている時点で頑張ってくれていると捉えたほうが良さそうではあります。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、キッチンだけでなく住戸内すべての水を浄活水化するたからの水、マイクロバブル機能付きのたからのミラバスビジョン(浴室)、ウルトラファインバブルシャワー水栓のたからのミラブルzero、ゼッチ基準、構造は二重床(床スラブ厚200mm～220mm)・二重天井などレーベンらしさがあり悪くはありません。

ただ、トイレ手洗い器がない(さすがに古めかしくないタンク式ではあります)など坪単価300万円ならもう一声頑張ってくれると嬉しかったですね。

周辺相場を確認しましょう！

■ザ・パークハウス東川口

2012年築　東川口駅徒歩4分

新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約210万円

■ソライエ東川口プレミアムレジデンス

2017年築　東川口駅徒歩4分

新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約200万円

■グラディス東川口

2018年築　東川口駅徒歩3分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約230万円

■オハナ東川口

2018年築　東川口駅徒歩9分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約190万円

■デュオヒルズ東川口ザファースト

2018年築　東川口駅徒歩1分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約250万円

■ミオカステーロ東川口

2020年築　東川口駅徒歩3分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約250万円

■レーベン東川口グランエスト

2023年築　東川口駅徒歩1分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約305万円

■レーベン東川口ZEFEEL

2025年築　東川口駅徒歩10分

新築時の坪単価約260万円
新築販売中

上記相場からレーベン東川口 FULISTIAが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

A　3LDK　72.75㎡　4階　6578万円　→　5100万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は設置率こそ2割弱と低いですがすべて屋外の平置きです。

駐輪場は屋外で設置率143％ほどです。

空地率が高く、間口の広さも活かして歩車分離がしっかりとなされているのも高ポイントです。

管理費は㎡単価月額約308円、ディスポーザーなし、外廊下でこの単価帯は重たいですが総戸数からすれば致し方ないですね。(コスパを求めるなら浦和美園の大規模マンションを狙えば良い)

修繕積立金は㎡単価月額約122円です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ザ・パークハウス東川口　総戸数38戸　管理費㎡単価月額約243円

■オハナ東川口　総戸数109戸　管理費㎡単価月額約138円

■レーベン東川口ZEFEEL　総戸数63戸　管理費㎡単価月額約229円

【住むレーション】

［武蔵野線］

東川口　7:01発
東浦和　7:05着
南浦和　7:10着
武蔵浦和　7:12着
西浦和　7:15着
北朝霞　7:21着
新座　7:24着
東所沢　7:28着
新秋津　7:32着
新小平　7:37着
西国分寺　7:41着
北府中　7:43着
府中本町　7:46着

東川口　7:00発
南越谷　7:04着
越谷レイクタウン　7:07着
吉川　7:10着
吉川美南　7:12着
新三郷　7:15着
三郷　7:17着
南流山　7:20着
新松戸　7:24着
新八柱　7:28着
東松戸　7:31着
市川大野　7:34着
船橋法典　7:37着
西船橋　7:41着
市川塩浜　7:49着
新浦安　7:52着
舞浜　7:58着
葛西臨海公園　8:01着
新木場　8:05着
潮見　8:07着
越中島　8:10着
八丁堀　8:12着
東京　8:14着

［埼玉高速鉄道］

東川口　7:00発
戸塚安行　7:02着
新井宿　7:05着
鳩ヶ谷　7:07着
南鳩ヶ谷　7:10着
川口元郷　7:12着
赤羽岩淵　7:16着
志茂　7:18着
王子神谷　7:21着
王子　7:23着
西ヶ原　7:25着
駒込　7:28着
本駒込　7:31着
東大前　7:32着
後楽園　7:35着
飯田橋　7:38着
市ヶ谷　7:40着
四ツ谷　7:43着
永田町　7:45着
溜池山王　7:47着
六本木一丁目　7:50着
麻布十番　7:52着
白金高輪　7:55着
白金台　7:58着
目黒　8:00着