今回ご紹介するのはガーデンソシア メイツ新所沢です!

[物件概要]※記事作成時点での先着順販売

売主:名鉄不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:2698万円~5848万円
専有面積:55.91㎡~85.67㎡
総戸数:106戸
規模:10階建て
交通:西武新宿線「新所沢」駅徒歩7分
所在地:埼玉県所沢市弥生町
竣工予定:平成30年2月下旬

管理費(月額)9700円~13900円
修繕積立金(月額)5090円~7310円

駐車場:64台(平置:39台、機械:25台)(月額:7000円~14000円)
バイク置場:10台(平置)(月額:100円~200円)
自転車置場:212台(ラック式:48台、二段式:164台)(月額:500円~1000円)

地図はこちらです↓

画像出典:ガーデンソシア メイツ新所沢公式HP

所沢駅から西武新宿線で2つ目、通勤急行も停車するため運行本数も多く、始発列車もあるため座っての通勤も可能な新所沢駅、マイナー感はありますが駅前には買い物施設もあり近隣の方に根強い人気を誇る街です。

実際に私への相談も地元の方ばかりで、「数年ぶりの供給のため購入を考えている」という周辺の賃貸マンションに住まう方が多くなっています。エリア的にURからの検討者も多い中で、ガーデンソシアメイツ新所沢のモデルルームを見学するとグレード感の高さに驚くはずです。

駅徒歩7分で信号なしのフラットアクセス、物件横には交通量の多い通りがあるもののアンダーパス出入り口のため車の気配は感じにくくなっています。

画像出典:ガーデンソシア メイツ新所沢公式HP

駐車場の台数が少なめなことと、平置きだけでなく機械式駐車場もある点は妥協点でしょうか。ただ駐車場は先着順で確保できるため購入したはいいけど確保できないという心配はありません。(先着順かどうかは購入期によって変わる可能性もありますのでご注意ください)

新所沢駅近くにはパルコがあります!1983年開業とパルコの中でも比較的古株となります!

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 64.48㎡ 南西向き

画像出典:ガーデンソシア メイツ新所沢公式HP

3階 3458万円 坪単価177万円
8階 3758万円 坪単価192万円

Gタイプ 60.72㎡ 南東向き

画像出典:ガーデンソシア メイツ新所沢公式HP

2階 3198万円 坪単価173万円
5階 3458万円 坪単価187万円

Hタイプ 68.05㎡ 南東向き

画像出典:ガーデンソシア メイツ新所沢公式HP

3階 3778万円 坪単価183万円
5階 3938万円 坪単価190万円

南東向きのお部屋はバルコニー面が戸建エリアとなるため抜け感、日当たり共に期待できるお部屋が多くなっています。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・オハナ新所沢 2014年築 新所沢駅徒歩10分 新築時の平均坪単価140万円程度 現在の坪単価150万円程度

一例・・・4100万円程度(新築時) → 3900万円台(中古時) 約86㎡

・コスモ新所沢公園通り 2002年築 新所沢駅徒歩6分 新築時の平均坪単価140万円程度 現在の坪単価100万円程度

一例・・・2400万円程度(新築時) → 2000万円台(中古時) 約67㎡

上記の相場からガーデンソシア メイツ新所沢の将来価値を予想すると

Gタイプ 60.72㎡ 2階 3198万円(新築時) → 1850万円程度(築15年時)

となります。

フルローンで購入した場合は15年後の残債が1960万円程度ですから頭金を物件価格の1割程度は入れるか手元に残しておくことをおすすめします。

あくまで今の相場での予想ですから参考までにお願いいたします。

設備面ではディスポーザー、食洗機、床暖房、複層ガラス、ラクセスキーなど充実したものとなっています。

【住むレーション】

[西武新宿線]始発 各駅停車

新所沢 8:00発
高田馬場 9:00着
西武新宿 9:04着

[西武新宿線]急行

新所沢 8:04発
高田馬場 8:50着
西武新宿 8:54着

【総評】

ガーデンソシア メイツ新所沢含めてこの近辺のマンション購入相談を受けていて感じることは4000万円という数字に壁があるということです。それもあってか部屋の面積を削って4000万円を超えない部屋を多く用意しています。坪単価としては数年前に比べると高いですね。建築費が上がっているので当然ではありますが、同エリアで検討中の方からすると冬の時代です。とはいえ新築にこだわるのであれば設備面などの充実度を考えてもけして悪くありません。「時代のせいだ」と割り切れて資金計画に問題がなければ良いのではないでしょうか。

正直なところ値下がり幅は大きくなります。先に述べたように3200万円程度のお部屋を購入した場合、15年後には1800万円程度となってしまう相場です。あくまで今の相場での予想ですから場合によっては15年後に半額になる可能性もあります。その点をしっかりと理解したうえで、新築にこだわるのであれば設備面も充実しており、駅徒歩7分という駅距離ですから無理に中古へシフトする必要はないでしょう。

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