今回ご紹介するのはブリリアタワー有明ミッドクロスです!

[物件概要]

売主:東京建物
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:44.47㎡~91.72㎡(トランクルーム面積0.40㎡~0.91㎡)
総戸数:300戸
規模:地上33階、地下1階建て
交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分 東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
所在地:東京都江東区有明一丁目
竣工予定:2021年2月下旬

駐車場:152台(平置き(来客用2台、身障者用1台、地域貢献施設用2台、カーシェア1台、管理用1台含む):20台、機械式:132台)
駐輪場:平置式・2段式スライドラック・来客用・地域貢献施設用含む:626台
バイク置場:30台

地図はこちらです↓

画像出典:ブリリアタワー有明ミッドクロス公式HP

有明のブリリアシリーズ第四弾がついに公式発表されました!!

アドレスは江東区有明、生活圏(徒歩)は有明&台場という立地条件がウリとなります。

ブリリア有明シティタワーも同じく有明アドレスの台場生活圏ではありましたがブリリアタワー有明ミッドクロスはより台場に近くなります。国際展示場駅、有明テニスの森駅、お台場海浜公園駅への道のりはいずれも整備されたゆとりある歩道ですから歩きやすいものの駅近トレンドの今、ゆりかもめの駅から徒歩8分というのが弱点になることはたしかでしょう。徒歩8分といっても信号があり、若干ではありますがアップダウン(橋)がありますから余計に。

もちろん駅近がウリにできない分、間取りなどには力を入れてきそうです。

三井住友建設はSuKKiT(スキット)、Sulatto(スラット)工法を採用して魅力あるマンションを数多く建設(最近だとプラウドシティ日吉)していますが今回はさらなる進化版の「Sulatto Rotary Tower(スラット ロータリー タワー)」が採用されるとのことです。扁平梁、ハイサッシによる開放感と梁型を大幅に減らすことができ、かつ免震とするようですから楽しみです。

上階にバーはなさそう?(ラウンジはあり)ですが1階にカフェが設けられます。住民専用ではなく開放型とするようですが総戸数を考慮してのものでしょうか。33階は屋上テラスとなるようです。

周辺相場を確認しましょう!

オリゾンマーレ 2004年築 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約215万円

ガレリアグランデ 2006年築 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約220万円

ザ・タワーズ台場 2006年築 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約335万円

ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 2008年築 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約260万円

シティタワー有明 2010年築 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約255万円

ブリリア有明スカイタワー 2011年築 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約270万円

ブリリア有明シティタワー 2014年築 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約285万円

シティタワーズ東京ベイ 2019年竣工予定 新築時の坪単価約335万円 新築販売中

プレミスト有明ガーデンズ 2020年竣工予定 新築時の坪単価約305万円 新築販売中

上記相場からブリリアタワー有明ミッドクロスの販売価格を予想すると

坪単価330万円 70㎡換算 約6990万円

となります。

駅近トレンドからは外れるためぎりぎり㎡100万円にしてくるのではないかなぁ~というのが予想の根拠となります。まぁお安くは出てこないでしょうね。。。多分。

内廊下、行灯部屋なし(もしくは少ない)、玄関前にはトランクルームがあります。おそらくワイドスパンの間取りが多くなるかと思います。

ディファ有明跡地には「ソライエタワー有明(単独でやるかな?)」ができる可能性もありますが東武鉄道の決算説明会資料によれば

Q.有明土地の有効活用について、広大な敷地を有しているが、自社開発または他社との協働等、どういった方法が最適であると現時点で考えているのか。

A.有明土地については、面積は10,411㎡あり、ゆりかもめ線有明テニスの森駅近くの角地と非常によい立地である。他社との協働の可能性もない訳ではないが、現時点では単独を想定し、東京オリンピック後の様子も見極めながら、検討していく。

とありますからもう少し時間がかかりそうです。

建設地

【住むレーション】

[ゆりかもめ]

お台場海浜公園 8:00発
芝浦ふ頭 8:06着
日の出 8:08着
竹芝 8:10着
汐留 8:12着
新橋 8:14着

有明 7:59発
有明テニスの森 8:01着
市場前 8:03着
新豊洲 8:04着
豊洲 8:06着

[りんかい線]

国際展示場 8:01発
東京テレポート 8:03着
天王洲アイル 8:07着
品川シーサイド 8:09着
大井町 8:11着
大崎 8:15着
恵比寿 8:22着
渋谷 8:25着
新宿 8:30着
池袋 8:35着

都営バスの有明一丁目停留所からは東京テレポート駅、門前仲町駅、東京駅方面へのバスが運行されています。

学校関係は有明西学園(9年間の一貫教育)がすぐ近くにあります。大きめの商業施設はアクアシティお台場、ヴィーナスフォート、ダイバーシティ東京プラザが徒歩15分前後、入居時には有明の商業施設(住友不動産)も開業している予定です。日常の買い物は文化堂(ブリリア有明スカイタワーの1階)が徒歩4分、マルエツ(お台場海浜公園駅直結)が徒歩9分です。

個人的にお台場エリアも好きなので楽しみですっ!!

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