オーベル幕張本郷 価格は？！ 現地を見てきました！

今回ご紹介するのはオーベル幕張本郷です！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要(予定)

売主：大成有楽不動産　三信住建
施工：新日本建設
価格：未定
専有面積：56.81m²～83.50m²
総戸数：53戸
規模：6階建
交通：JR総武線「幕張本郷」駅徒歩10分京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩10分
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目
竣工:平成29年3月下旬

駐車場:機械式31台　平置駐車場1台
自転車置場：サイクルポート52区画　住戸専用サイクルポート1区画
バイク置場：2台

地図はこちらです↓

画像出典：オーベル幕張本郷公式HP

JR中央総武緩行線の幕張本郷駅から歩いてみた感想としては「バランスのとれた良い立地だなぁ」ということ。駅を降りると線路(幕張車両センター)を超えるために陸橋を下るため完全フラットな道のりではありませんが苦になるほどの勾配ではありません。下り終えるとコンビニ、TSUTAYA、京成リブレ、アコレなど買い物施設が充実、その道を超えて数分歩けば現地となります。駅と現地の間に買い物施設が充実しているため買い物至便でありながらも現地周辺は静かな住環境となっています。

現地の向かいには幕張台公園がありますからお部屋によってはパークビューとなります。全体計画としては全戸分のサイクルポートを設けており、駐車場は機械式ではあるものの約60％の設置率となっています。また同マンションはまもなく竣工しますから竣工販売となるはずです。

気になる価格ですが現在は未定となっています。とはいえ坪単価190万円程度が相場的な限界値ですから70㎡で4000万円以下となるのではないでしょうか。

幕張本郷7丁目の相場を確認してみましょう！

【築浅中古マンション】

プライムスクエアー幕張本郷　2005年築　坪単価125万円程度

【直近で供給された新築マンション】

エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ　2015年築　坪単価175万円程度(新築時販売価格)

画像出典：オーベル幕張本郷公式HP

現地目の前には「幕張本郷7丁目」バス停があり、津田沼駅、幕張本郷駅へ向かうバスが運行されています。朝ラッシュ時で毎時6本、日中時毎時3本程度の運行本数となっていますが現地目の前ですから雨の日などは時間を合わせて利用すると便利でしょう。津田沼駅までは遠回りするため20分程度、幕張本郷駅までは5分程度の所要時間となっています。

最寄りの幕張本郷駅から住むレーションしてみましょう！

【総武緩行線】

幕張本郷駅　8:27発
新宿駅　9:30着

【総武緩行線→総武快速線】

幕張本郷駅　8:42発
津田沼駅　8:47着　8:52発
東京駅　9:23着

都心勤務はもちろん千葉駅、海浜幕張駅周辺で勤務している方の需要もあるでしょう。幕張本郷駅から海浜幕張駅、イオンモール海浜幕張までのバスが出ており、運行本数も充実しています。

すでに成熟した街並ですから良い意味で大きな変化が見込めないエリアです。幕張エリア内でも高台立地となりますから住まいを構えるにはちょうど良い場所なのではないでしょうか。幕張本郷2丁目ではオーベル幕張本郷の施工者である新日本建設が自社分譲するエクセレントシティ幕張本郷2丁目が建設中ですから比較検討してみてはいかがでしょうか。

～2017年9月5日追記～

先着順物件概要

販売戸数：9戸
間取り：2LDK～3LDK
価格：3548万円〜4698万円
専有面積：56.81㎡～76.71㎡

管理費：12600円〜17000円(月額)
修繕積立金：5680円〜7670円(月額)

駐車場：機械式駐車場31台、平置駐車場1台（月額：機械式駐車場7000円〜13000円、平置駐車場13000円）
自転車置場：サイクルポート52区画、住戸専用サイクルポート1区画（月額：サイクルポート100円、住戸専用サイクルポート100円）
バイク置場：2台（月額：1000円）