田町駅と山手線新駅の間に野村不動産がマンションを建設することになりそうです。

地図はこちらです↓

旧海岸通り沿い、日本航空田町ビルの解体案内に野村不動産の名前があっただけですからマンションと決まったわけではないものの住宅事業本部とありますからほぼほぼマンションになるのではないかと思います。

解体概要

周辺には背の高いマンションも多いですからもしかしたらタワー系になるかもしれません。小学校も近いためファミリー層にもウケが良さそうです。

山手線新駅付近までも徒歩15分くらいで行けますからまぁ便利でしょうけどもこれから解体であることを考えると販売時には新駅は開業(暫定)しているでしょうから価格はすごいことになりそうですね。芝浦水再生センター付近に新駅周辺の開発エリアへ行けるデッキなど連絡通路が設けられるはずですから開発エリアまでは徒歩10分ほどです。

リニアの品川駅は品川駅の東側に設けられる予定で、品川・田町間の新駅と連絡通路で結ばれる計画がありますからリニア品川駅まで歩いて行くことができます。ドアtoドアで名古屋まで1時間というのが可能になるエリアに住まうというわけです。

周辺相場を確認しましょう!

芝浦アイランドグローヴタワー 2006年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約355万円

芝浦アイランドケープタワー 2006年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約340万円

キャピタルマークタワー 2007年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約350万円

・東京ベイシティタワー 2014年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約360万円

・リストレジデンス芝浦 2014年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約335万円

・クラッシィハウス芝浦 2017年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約360万円 直近売り出し事例なし

マンションかも決まったわけでなく概要もわからないため価格予想は難しいところですが先日取り上げた(仮称)港区芝浦二丁目計画よりは強気に出てくるのではと思います。販売しやすい時期にぶつけてきそうですから坪単価500万円超えでしょうか。

都心や都心近接エリアでみんなが良いなぁ~欲しいなぁ~と思う新築マンションが一般のサラリーマンが買える価格で販売されるというのはしばらくなさそうですね。

マリカーと「JR九州やめて マンション建設」

上の画像は今回の計画に対しての反対運動ではありませんがちょうど不思議な光景だったのでパシャリ!

JR九州は芝浦四丁目で賃貸マンション「グランドプレシア芝浦」を建設中です。

日航田町ビル 2018年9月から解体作業が始まる予定です

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~2018年8月23日追記~

野村不動産が芝浦四丁目にてマンションを建設するという報道がありました。おそらくこちらのことかと思います。

設計施工は未定、総戸数は395戸、2022年度以降の完成を目指すとのことです。

~2021年1月15日追記~

公式HPオープンしました!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:竹中工務店
価格:未定
専有面積:40.16㎡~180.35㎡
総戸数:421戸
規模:33階建て
交通:JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩11分 JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩18分
所在地:東京都港区芝浦四丁目
竣工予定:2023年1月中旬

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