HARUMI FLAG（晴海フラッグ） 抽選結果ご報告

晴海フラッグの抽選会へ参加してきました～！！

いやはや、抽選会のドキドキで疲れ果てながら記事を書いています。自ら参加しておいてなんですけども(笑)

Twitterでも共有しておりますがマンションカウンターメンバーでは

・オタッキー佐々木　3戸
・MASAKI　2戸
・ドクター森野　1戸
・マンションマニア　1戸
・法人及び指名非公開メンバー　16戸

合計で23戸申し込みました。

リプ等で「一人で複数戸申し込めるのですか？」という質問をいただきましたがこれは問題なく申し込めます。(例外のマンションもあるとは思います)

一般的にどこのマンションでも営業担当さんから「一世帯一住戸までの申し込みです」とアナウンスあるかと思いますがそれはそれで間違いではありません。住宅ローン特約(万が一リストラ等でローンが組めなくなったときに白紙解約できるシステム)を付けるとなれば一世帯一住戸までの申し込みでないと資金ショートしてしまうからです。というのも複数住戸申し込みした場合には「当選した住戸すべてを購入」しなければならないのです。もちろん名義変更(当選権譲渡含む)もできません。

そのため複数住戸申し込む際は

・当選した住戸すべてを購入できる資金力(与信力)がある
・住宅ローンだとしても特約を付けない
・キャッシュで購入

等の条件が必要となります。

私はすでに住宅ローンを2つ走らせているため1戸買う資金力(与信力)しかありませんから1戸のみ、オタッキー佐々木さんに関しては住宅ローン(居住用及び投資用)の与信がまだたくさん余っているため3戸などなど資金力(与信力)までの範囲なら複数戸申し込んでも問題ないのです。

エビデンスは不要(必要な物件もある)ですから1億円の資金力(与信力)なのに2億円分申し込むこともできなくはないのですがすべて当たってしまうとシャレにならないため複数戸申し込む際は資金力(与信力)までの範囲が基本となります。

もちのろん居住用住宅ローンで購入してしょっぱなから銀行に許可なく賃貸に出すとかはダメですよ！！転売であれば自由ですが。

繰り返しになりますが当選したらすべてを購入しなければなりませんし住宅ローン特約は付けたほうが安心ですから一般的には一世帯一住戸となります。オタッキー佐々木さんみたいにプロの世界にいれば自己責任でできますが一般の方の複数住戸申し込みはあまりおすすめできるものではないのです。

抽選会に話を戻して。

売り出し戸数が多いため抽選会は街区や棟ごとにわけておこなわれました。私が申し込んだのはPARKVILLAGEのC棟です。売り出し戸数は129戸、その内倍率が付いたのは71戸となります。58戸が1倍で無抽選となったようですね。無抽選の方には昨夜連絡がいっています。

倍率別の戸数を見てみると

2倍：22戸
3倍：10戸
4倍　5戸
5倍：3戸
6倍：3戸
7倍：7戸
8倍：8戸
9倍：1戸
10倍：1戸
11倍：1戸
13倍：1戸
20倍：1戸
24倍：1戸
28倍：1戸
40倍：1戸
42倍：1戸
64倍：1戸

4倍(欠番あり)：1戸
9倍(欠番あり)：1戸
11倍(欠番あり)：1戸